Wasserburg (Bodensee)
Wasserburg (Bodensee) (PLZ 88142) liegt im Kreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Der Ort zählt 3.905 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 617 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,67 € pro m², der Kaufpreis bei 5.892 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,9 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wasserburg (Bodensee) über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,33 € auf 10,26 € pro m², im Mittel -3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lindau (Bodensee) Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 240, Stärkerang 54). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bodolz, Nonnenhorn und Kressbronn am Bodensee an.
Immobilienpreise in Wasserburg (Bodensee) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wasserburg (Bodensee) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wasserburg (Bodensee)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,33 €/m² |
| 2019 | 10,16 €/m² |
| 2020 | 11,19 €/m² |
| 2021 | 12,27 €/m² |
| 2022 | 13,86 €/m² |
| 2023 | 14,01 €/m² |
| 2024 | 15,95 €/m² |
| 2025 | 14,97 €/m² |
| 2026 | 10,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wasserburg (Bodensee)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.255 €/m² |
| 2019 | 5.223 €/m² |
| 2020 | 6.716 €/m² |
| 2021 | 4.519 €/m² |
| 2022 | 4.064 €/m² |
| 2023 | 4.727 €/m² |
| 2024 | 5.940 €/m² |
| 2025 | 5.384 €/m² |
| 2026 | 5.884 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wasserburg (Bodensee)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 3,22 % |
| 2025 | 3,34 % |
| 2026 | 2,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wasserburg (Bodensee)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.616 Einwohner |
| 2016 | 3.793 Einwohner |
| 2017 | 3.790 Einwohner |
| 2018 | 3.825 Einwohner |
| 2019 | 3.846 Einwohner |
| 2020 | 3.801 Einwohner |
| 2021 | 3.880 Einwohner |
| 2022 | 3.954 Einwohner |
| 2023 | 3.905 Einwohner |
| 2024 | 3.905 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wasserburg (Bodensee)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,93 % |
| 2016 | 1,11 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 1,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 75,00 Rang |
| Dynamik | 240 Rang |
| Stärke | 54,00 Rang |
| Demografie | 210 Rang |
| Arbeitsmarkt | 143 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 35,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 105 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wasserburg (Bodensee) liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wasserburg (Bodensee) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wasserburg (Bodensee) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wasserburg (Bodensee) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wasserburg (Bodensee)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenargen | 15,03 €/m² |
| Lindau (Bodensee) | 14,65 €/m² |
| Bodolz | 14,61 €/m² |
| Nonnenhorn | 14,40 €/m² |
| Kressbronn am Bodensee | 14,22 €/m² |
| Wasserburg (Bodensee) | 13,67 €/m² |
| Weißensberg | 13,13 €/m² |
| Eriskirch | 13,12 €/m² |
| Sigmarszell | 11,43 €/m² |
| Achberg | 10,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wasserburg (Bodensee) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wasserburg (Bodensee)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodolz | 4,08 % |
| Eriskirch | 3,43 % |
| Langenargen | 3,34 % |
| Kressbronn am Bodensee | 3,30 % |
| Weißensberg | 3,27 % |
| Achberg | 3,24 % |
| Sigmarszell | 3,23 % |
| Lindau (Bodensee) | 3,15 % |
| Wasserburg (Bodensee) | 2,78 % |
| Nonnenhorn | 2,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodolz | 1,8 km | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Nonnenhorn | 2,3 km | 88149 | 14,40 € | 7.154 € | 2,42 % |
| Kressbronn am Bodensee | 4,2 km | 88079 | 14,22 € | 5.175 € | 3,30 % |
| Lindau (Bodensee), GKSt | 4,3 km | 88131 | 14,65 € | 5.590 € | 3,15 % |
| Weißensberg | 6,3 km | 88138 | 13,13 € | 4.823 € | 3,27 % |
| Achberg | 7,5 km | 88147 | 10,64 € | 3.937 € | 3,24 % |
| Langenargen | 7,9 km | 88085 | 15,03 € | 5.398 € | 3,34 % |
| Sigmarszell | 9,6 km | 88138 | 11,43 € | 4.252 € | 3,23 % |
| Eriskirch | 10,5 km | 88097 | 13,12 € | 4.587 € | 3,43 % |
Wo liegt Wasserburg (Bodensee)?
Lage
Wasserburg (Bodensee) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wasserburg (Bodensee)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.892 € |
| Bruttomietrendite | 2,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,9 |
| Einwohner | 3.905 |
| Einwohner je km² | 617 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #75 |
| Prognos Dynamikrang | #240 |
| Prognos Stärkerang | #54 |
| Koordinaten | 47,5702, 9,6385 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wasserburg (Bodensee)
Was kostet eine Wohnung in Wasserburg (Bodensee)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wasserburg (Bodensee) liegt bei 13,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 957 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.892 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 412.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Wasserburg (Bodensee)?
Die Bruttomietrendite in Wasserburg (Bodensee) beträgt 2,78 %, der Kaufpreisfaktor 35,9 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wasserburg (Bodensee) über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wasserburg (Bodensee) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wasserburg (Bodensee) von 13,33 € auf 10,26 € pro m² — im Mittel -3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wasserburg (Bodensee) im Vergleich zum Kreis Lindau (Bodensee) ab?
Die Bruttomietrendite in Wasserburg (Bodensee) liegt bei 2,78 %, der Durchschnitt im Kreis Lindau (Bodensee) bei 3,49 %. Wasserburg (Bodensee) liegt damit 0,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wasserburg (Bodensee)?
Wasserburg (Bodensee) hat 3.905 Einwohner bei 617 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Lindau (Bodensee)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergatz | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Scheidegg, M | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Bodolz | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Gestratz | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Hergensweiler | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |