Lindau (Bodensee), GKSt
Lindau (Bodensee) (PLZ 88131) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 26.155 Einwohner auf 33,1 km², das entspricht 791 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,65 € pro m², der Kaufpreis bei 5.590 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,8 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lindau (Bodensee) über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,47 € auf 14,35 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lindau (Bodensee) Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 240, Stärkerang 54). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bodolz, Wasserburg (Bodensee) und Weißensberg an.
Immobilienpreise in Lindau (Bodensee) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lindau (Bodensee)
Immobilienmarktbericht für Lindau (Bodensee): Teurer Markt mit hohen Miet- und Kaufpreisen, steigenden Mieten aber fallenden Kaufpreisen, überdurchschnittlicher regionaler Einordnung, stabiler Bevölkerungsentwicklung und starkem Prognos-Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation.
Marktüberblick
Lindau (Bodensee) ist eine kreisfreie Stadt im Südwesten Bayerns mit rund 26.155 Einwohnern auf einer Fläche von 33,06 km². Die Stadt liegt als Halbinsel direkt am Bodensee und bildet das Zentrum des Landkreises Lindau (Bodensee). Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 14,65 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 5.590 Euro pro Quadratmeter eines der teuersten Märkte Bayerns. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,15 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 31,79.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Lindau haben sich seit 2018 deutlich entwickelt. Lag die Angebotsmiete im Jahr 2018 noch bei 10,47 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2021 auf 13,29 Euro, fiel 2022 leicht auf 13,11 Euro und erreichte 2025 mit 14,95 Euro ihren höchsten Wert. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 14,35 Euro. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,02 Prozent.
Die Kaufpreise zeigten ein anderes Muster. Nach einem Rückgang von 5.142 Euro (2018) auf 4.657 Euro (2019) stiegen die Preise bis 2021 auf 6.014 Euro pro Quadratmeter. Seitdem ist ein deutlicher Abwärtstrend zu verzeichnen: 2022 sanken die Preise auf 5.673 Euro, 2023 auf 5.089 Euro, mit einem leichten Anstieg 2024 auf 5.337 Euro. Für 2025 wird ein Wert von 5.174 Euro und für 2026 von 4.589 Euro gemeldet. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -1,41 Prozent, was einen leichten Gesamtrückgang über die Jahre hinweg anzeigt.
Die aktuelle Angebotsmiete von 14,65 Euro liegt damit deutlich über dem 8-Jahres-Durchschnitt, während der aktuelle Kaufpreis von 5.590 Euro knapp über dem langfristigen Durchschnitt liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Lindau deutlich ab. Die Angebotsmiete von 14,65 Euro pro Quadratmeter liegt weit über dem Durchschnitt des Landkreises Lindau (Bodensee) mit 11,92 Euro, über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Auch beim Kaufpreis liegt Lindau mit 5.590 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4.213 Euro, dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 31,79 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt (29,30), der bayerische Durchschnitt (26,10) und der deutsche Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,15 Prozent liegt im Perzentilrang von 16,78 im Bundesland – das bedeutet, dass Lindau von den 2.056 untersuchten Orten in Bayern in Bezug auf die Mietrendite zu den unteren 17 Prozent gehört. Dies ist typisch für begehrte Lagen mit hohen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete.
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Wasserburg (Bodensee) liegt mit 5.892 Euro pro Quadratmeter sogar über Lindau, Nonnenhorn mit 7.154 Euro deutlich darüber. Bei der Miete liegen Bodolz (14,61 Euro) und Kressbronn am Bodensee (14,22 Euro) in ähnlichen Bereichen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Lindaus ist seit 2015 leicht gestiegen. Lag sie 2015 noch bei 25.132 Einwohnern, belief sie sich 2023 und 2024 auf 26.155 Einwohner. Das entspricht einem Anstieg von rund 4,1 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 791 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen schwankte in den letzten Jahren zwischen 471 (2018, 2022) und 646 (2020). Im Jahr 2023 lag die Zahl bei 535 Arbeitslosen. Der Anstieg 2020 auf 646 Arbeitslose ist auf die COVID-19-Pandemie zurückzuführen, gefolgt von einer Erholung in den folgenden Jahren.
Standortfaktoren
Lindau (Bodensee) profitiert von seiner exponierten Lage am Bodensee als touristisches und wirtschaftliches Zentrum der Region. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Lindau (Bodensee) den Gesamtrang 75 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 35 ab, gefolgt vom Index Stärke mit Rang 54. Im Bereich Demografie (Rang 210) und Dynamik (Rang 240) liegt der Kreis hingegen im unteren Drittel. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 143 im oberen Mittelfeld, der Wohlstands-Index mit Rang 105 im oberen Drittel.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lindau (Bodensee) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lindau (Bodensee)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,47 €/m² |
| 2019 | 11,61 €/m² |
| 2020 | 12,93 €/m² |
| 2021 | 13,29 €/m² |
| 2022 | 13,11 €/m² |
| 2023 | 13,54 €/m² |
| 2024 | 14,44 €/m² |
| 2025 | 14,95 €/m² |
| 2026 | 14,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lindau (Bodensee)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.142 €/m² |
| 2019 | 4.657 €/m² |
| 2020 | 5.670 €/m² |
| 2021 | 6.014 €/m² |
| 2022 | 5.673 €/m² |
| 2023 | 5.089 €/m² |
| 2024 | 5.337 €/m² |
| 2025 | 5.174 €/m² |
| 2026 | 4.589 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lindau (Bodensee)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 3,25 % |
| 2025 | 3,47 % |
| 2026 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lindau (Bodensee)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.132 Einwohner |
| 2016 | 25.249 Einwohner |
| 2017 | 25.253 Einwohner |
| 2018 | 25.490 Einwohner |
| 2019 | 25.512 Einwohner |
| 2020 | 25.543 Einwohner |
| 2021 | 25.547 Einwohner |
| 2022 | 25.846 Einwohner |
| 2023 | 26.155 Einwohner |
| 2024 | 26.155 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lindau (Bodensee)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 2,86 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 75,00 Rang |
| Dynamik | 240 Rang |
| Stärke | 54,00 Rang |
| Demografie | 210 Rang |
| Arbeitsmarkt | 143 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 35,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 105 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lindau (Bodensee) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lindau (Bodensee) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lindau (Bodensee) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lindau (Bodensee) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lindau (Bodensee)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenargen | 15,03 €/m² |
| Lindau (Bodensee) | 14,65 €/m² |
| Bodolz | 14,61 €/m² |
| Nonnenhorn | 14,40 €/m² |
| Kressbronn am Bodensee | 14,22 €/m² |
| Wasserburg (Bodensee) | 13,67 €/m² |
| Weißensberg | 13,13 €/m² |
| Hergensweiler | 12,28 €/m² |
| Sigmarszell | 11,43 €/m² |
| Achberg | 10,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lindau (Bodensee) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lindau (Bodensee)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodolz | 4,08 % |
| Hergensweiler | 3,73 % |
| Langenargen | 3,34 % |
| Kressbronn am Bodensee | 3,30 % |
| Weißensberg | 3,27 % |
| Achberg | 3,24 % |
| Sigmarszell | 3,23 % |
| Lindau (Bodensee) | 3,15 % |
| Wasserburg (Bodensee) | 2,78 % |
| Nonnenhorn | 2,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodolz | 3,3 km | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Wasserburg (Bodensee) | 4,3 km | 88142 | 13,67 € | 5.892 € | 2,78 % |
| Weißensberg | 4,6 km | 88138 | 13,13 € | 4.823 € | 3,27 % |
| Nonnenhorn | 6,6 km | 88149 | 14,40 € | 7.154 € | 2,42 % |
| Sigmarszell | 7,6 km | 88138 | 11,43 € | 4.252 € | 3,23 % |
| Achberg | 7,9 km | 88147 | 10,64 € | 3.937 € | 3,24 % |
| Kressbronn am Bodensee | 8,5 km | 88079 | 14,22 € | 5.175 € | 3,30 % |
| Hergensweiler | 10,0 km | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Langenargen | 12,2 km | 88085 | 15,03 € | 5.398 € | 3,34 % |
Wo liegt Lindau (Bodensee)?
Lage
Lindau (Bodensee) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lindau (Bodensee)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.590 € |
| Bruttomietrendite | 3,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,8 |
| Einwohner | 26.155 |
| Einwohner je km² | 791 |
| Fläche (km²) | 33,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #75 |
| Prognos Dynamikrang | #240 |
| Prognos Stärkerang | #54 |
| Koordinaten | 47,5465, 9,6844 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lindau (Bodensee)
Was kostet eine Wohnung in Lindau (Bodensee)?
Auf dem Immobilienmarkt in Lindau (Bodensee) liegen die Angebotsmieten bei 14,65 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 5.590 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Lindau (Bodensee) mit 11,92 Euro/m² bei der Miete und 4.213 Euro/m² beim Kaufpreis. Im bayernweiten Vergleich ist Lindau mit 14,65 Euro/m² Miete und 5.590 Euro/m² Kaufpreis ebenfalls deutlich teurer als der Landesdurchschnitt von 10,11 Euro/m² bzw. 3.246 Euro/m².
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Lindau (Bodensee) entwickelt?
Die Mieten sind in Lindau (Bodensee) von 10,47 Euro/m² im Jahr 2018 auf 14,35 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,02 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Sie stiegen von 5.142 Euro/m² 2018 auf einen Höchststand von 6.014 Euro/m² 2021, fielen dann bis 2023 auf 5.089 Euro/m² und liegen 2026 bei 4.589 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung der Kaufpreise über den gesamten Zeitraum beträgt -1,41 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lindau (Bodensee)?
Die Bruttomietrendite liegt in Lindau (Bodensee) bei 3,15 Prozent, was deutlich unter dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 3,49 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,79 und liegt damit über dem Kreiswert von 29,30 sowie dem Landesdurchschnitt von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 16,78 im Bundesland liegt Lindau bei der Bruttomietrendite im unteren Bereich: Rund 83 Prozent der Orte in Bayern weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lindau (Bodensee)?
Lindau (Bodensee) hat aktuell 26.155 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 791 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,07 Prozent von 25.132 auf 26.155 gewachsen. Das Wachstum verlief dabei relativ stabil, mit einem leichten Plateau zwischen 2023 und 2024.
Wie gut ist Lindau (Bodensee) wirtschaftlich aufgestellt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Lindau (Bodensee) den Gesamtrang 75 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 35 ab, während er im Index Demografie mit Rang 210 und im Index Dynamik mit Rang 240 schwächer abschnitt. Lindau (Bodensee) hat keine eigenen Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Lindau (Bodensee)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lindau (Bodensee) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lindau (Bodensee) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |