Nonnenhorn
Nonnenhorn (PLZ 88149) liegt im Kreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Der Ort zählt 1.829 Einwohner auf 2,0 km², das entspricht 928 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,40 € pro m², der Kaufpreis bei 7.154 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 41,4 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nonnenhorn über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,55 € auf 17,06 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lindau (Bodensee) Rang 75 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 240, Stärkerang 54). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wasserburg (Bodensee), Kressbronn am Bodensee und Bodolz an.
Immobilienpreise in Nonnenhorn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Nonnenhorn
Nonnenhorn ist die drittkleinste Gemeinde Bayerns (1,97 km²) am Bodensee mit extrem hohen Immobilienpreisen und einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 41,41 liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst stetig, die Arbeitslosenquote ist niedrig. Der Landkreis Lindau weist im Prognos-Zukunftsatlas gute Werte in Wettbewerb und Innovation auf.
Marktüberblick: Extreme Preise bei moderater Miete
Nonnenhorn ist mit 1,97 km² Fläche die drittkleinste Gemeinde Bayerns und liegt am nordöstlichen Bodensee-Ufer im Landkreis Lindau. Die Gemeinde zählt 1.829 Einwohner (2024) und weist mit 928 Einwohnern je km² eine hohe Bevölkerungsdichte auf. Als Luftkurort und bekannter Weinort am Bodensee ist Nonnenhorn ein begehrter Wohnstandort, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt.
Der Angebotskaufpreis liegt bei 7.154 Euro je Quadratmeter und damit mehr als das 1,7-Fache des Landkreisdurchschnitts (4.213 Euro/m²) und mehr als das Doppelte des bayerischen Durchschnitts (3.246 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt Nonnenhorn mit diesem Wert fast dreimal so hoch wie der deutsche Durchschnitt (2.409 Euro/m²).
Die Angebotsmiete beträgt 14,40 Euro je Quadratmeter. Auch dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt (11,92 Euro/m²) und dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m²), wenn auch in einem geringeren Ausmaß als der Kaufpreis. Dieser Unterschied zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung ist der bestimmende Faktor für die Renditeentwicklung am Standort.
Rendite und Kaufpreisfaktor: Unter allen Nachbarorten
Der Kaufpreisfaktor von 41,41 gibt an, wie viele Jahreskaltmieten in den Kaufpreis eines Objekts eingerechnet werden. Mit diesem Wert liegt Nonnenhorn deutlich über dem Kreisdurchschnitt (29,3) und dem bayerischen Durchschnitt (26,1). Ein hoher Kaufpreisfaktor signalisiert eine niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen.
Die Bruttomietrendite von 2,42 Prozent ist die niedrigste unter allen benachbarten Orten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern. Zum Vergleich: Wasserburg liegt bei 2,78 Prozent, Kressbronn bei 3,30 Prozent, Bodolz bei 4,08 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Nonnenhorn mit einem Perzentilrang von 1,36 Prozent im unteren 2 Prozent aller 2.056 untersuchten bayrischen Orte.
Die niedrige Rendite resultiert aus der Kombination aus einem Kaufpreis, der das 2,2-Fache des bayerischen Durchschnitts beträgt, während die Miete nur das 1,42-Fache des bayerischen Durchschnitts erreicht. Der Kaufpreis übersteigt also die Mietentwicklung deutlich, was die Rendite unter den Nachbarortswert drückt.
Preisentwicklung und demografische Grundlagen
Die Zeitreihe der Mieten zeigt einen Anstieg von 13,55 Euro/m² (2018) auf 17,06 Euro/m² (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 2,92 Prozent entspricht. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum von 6.000 Euro/m² auf 9.599 Euro/m², was einem CAGR von 6,05 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung damit deutlich.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den letzten Jahren der Zeitreihe: Zwischen 2025 und 2026 steigt der Kaufpreis von 6.465 auf 9.599 Euro/m² (+48,5 Prozent), die Miete von 13,86 auf 17,06 Euro/m² (+23,1 Prozent). Diese sprunghaften Anstiege deuten auf eine beschleunigte Marktdynamik in jüngster Zeit hin.
Die Bevölkerungsentwicklung unterstützt die Nachfrage: Von 1.726 Einwohnern (2015) auf 1.829 (2024) entspricht einem Zuwachs von 5,97 Prozent in neun Jahren. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit trägt zur Aufrechterhaltung der hohen Nachfrage bei.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Der Landkreis Lindau (Bodensee), dem Nonnenhorn angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 75. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 35 sowie im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 105. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt er auf Rang 143.
Schwächer ausgeprägt sind die Werte im Bereich Demografie (Rang 210) und Dynamik (Rang 240). Diese Teilindizes beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Nonnenhorn verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bodenseegürtelbahn (Bahnstrecke Friedrichshafen–Lindau, seit 1899) und eine Dampfschiffslände am Bodensee (seit 1912). Die Lage am sonnigen Nordufer des Bodensees mit dem milden Seeklima begünstigt den Wein- und Obstanbau, der zur Identität des Ortes beiträgt und die Attraktivität als Wohn- und Tourismusstandort erhöht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nonnenhorn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nonnenhorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,55 €/m² |
| 2019 | 11,09 €/m² |
| 2020 | 12,08 €/m² |
| 2021 | 14,07 €/m² |
| 2022 | 13,71 €/m² |
| 2023 | 13,46 €/m² |
| 2024 | 13,64 €/m² |
| 2025 | 13,86 €/m² |
| 2026 | 17,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nonnenhorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.000 €/m² |
| 2019 | 6.250 €/m² |
| 2020 | 6.403 €/m² |
| 2022 | 6.079 €/m² |
| 2023 | 6.769 €/m² |
| 2024 | 6.086 €/m² |
| 2025 | 6.465 €/m² |
| 2026 | 9.599 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nonnenhorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,39 % |
| 2024 | 2,69 % |
| 2025 | 2,57 % |
| 2026 | 2,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nonnenhorn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.726 Einwohner |
| 2016 | 1.707 Einwohner |
| 2017 | 1.743 Einwohner |
| 2018 | 1.754 Einwohner |
| 2019 | 1.764 Einwohner |
| 2020 | 1.799 Einwohner |
| 2021 | 1.791 Einwohner |
| 2022 | 1.826 Einwohner |
| 2023 | 1.829 Einwohner |
| 2024 | 1.829 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nonnenhorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,82 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 75,00 Rang |
| Dynamik | 240 Rang |
| Stärke | 54,00 Rang |
| Demografie | 210 Rang |
| Arbeitsmarkt | 143 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 35,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 105 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nonnenhorn liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nonnenhorn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nonnenhorn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nonnenhorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nonnenhorn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenargen | 15,03 €/m² |
| Lindau (Bodensee) | 14,65 €/m² |
| Bodolz | 14,61 €/m² |
| Nonnenhorn | 14,40 €/m² |
| Kressbronn am Bodensee | 14,22 €/m² |
| Tettnang | 13,70 €/m² |
| Wasserburg (Bodensee) | 13,67 €/m² |
| Weißensberg | 13,13 €/m² |
| Eriskirch | 13,12 €/m² |
| Achberg | 10,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nonnenhorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nonnenhorn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodolz | 4,08 % |
| Tettnang | 3,72 % |
| Eriskirch | 3,43 % |
| Langenargen | 3,34 % |
| Kressbronn am Bodensee | 3,30 % |
| Weißensberg | 3,27 % |
| Achberg | 3,24 % |
| Lindau (Bodensee) | 3,15 % |
| Wasserburg (Bodensee) | 2,78 % |
| Nonnenhorn | 2,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wasserburg (Bodensee) | 2,3 km | 88142 | 13,67 € | 5.892 € | 2,78 % |
| Kressbronn am Bodensee | 2,4 km | 88079 | 14,22 € | 5.175 € | 3,30 % |
| Bodolz | 4,0 km | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Langenargen | 5,6 km | 88085 | 15,03 € | 5.398 € | 3,34 % |
| Lindau (Bodensee), GKSt | 6,6 km | 88131 | 14,65 € | 5.590 € | 3,15 % |
| Eriskirch | 8,4 km | 88097 | 13,12 € | 4.587 € | 3,43 % |
| Weißensberg | 8,5 km | 88138 | 13,13 € | 4.823 € | 3,27 % |
| Achberg | 9,0 km | 88147 | 10,64 € | 3.937 € | 3,24 % |
| Tettnang, Stadt | 10,7 km | 88069 | 13,70 € | 4.423 € | 3,72 % |
Wo liegt Nonnenhorn?
Lage
Nonnenhorn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nonnenhorn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.154 € |
| Bruttomietrendite | 2,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 41,4 |
| Einwohner | 1.829 |
| Einwohner je km² | 928 |
| Fläche (km²) | 2,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #75 |
| Prognos Dynamikrang | #240 |
| Prognos Stärkerang | #54 |
| Koordinaten | 47,5763, 9,6086 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nonnenhorn
Was kostet eine Wohnung in Nonnenhorn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Nonnenhorn liegt bei 14,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 7.154 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Lindau (Bodensee) mit 11,92 Euro/m² bei der Miete und 4.213 Euro/m² beim Kaufpreis. Im bayernweiten Vergleich sind die Werte ebenfalls deutlich höher als der Landesdurchschnitt von 10,11 Euro/m² Miete und 3.246 Euro/m² Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nonnenhorn entwickelt?
Der Kaufpreis pro Quadratmeter in Nonnenhorn ist von 6.000 Euro im Jahr 2018 auf 9.599 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 6,05 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 13,55 Euro/m² (2018) auf 17,06 Euro/m² (2026), bei einer jährlichen Steigerung von etwa 2,92 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, enthält jedoch beim Kaufpreis eine Lücke für das Jahr 2021.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nonnenhorn?
Die Bruttomietrendite in Nonnenhorn beträgt 2,42 Prozent und liegt damit deutlich unter dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 3,49 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 41,41, was ebenfalls deutlich über dem bayernweiten Durchschnitt von 26,10 und dem Kreisdurchschnitt von 29,30 liegt. Der Perzentilrang von 1,36 im Bundesland bedeutet, dass rund 99 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hat sich die Bevölkerung in Nonnenhorn entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Nonnenhorn ist von 1.726 im Jahr 2015 auf 1.829 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 928 Einwohner pro Quadratkilometer, was für die kleine Gemeinde von 1,97 Quadratkilometern Fläche relativ hoch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 24 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 17 und 29 Prozent.
Wie stehen die Immobilienpreise in Nonnenhorn im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotskaufpreise in Nonnenhorn mit 7.154 Euro/m² über denen der Nachbargemeinden: Wasserburg (Bodensee) bei 5.892 Euro/m², Kressbronn am Bodensee bei 5.175 Euro/m² und Langenargen bei 5.398 Euro/m². Auch die Angebotsmiete von 14,40 Euro/m² liegt im oberen Bereich der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 2,42 Prozent ist im Vergleich zum Umland jedoch die niedrigste – Bodolz weist mit 4,08 Prozent die höchste Rendite auf.
Woher stammen die Daten zu Nonnenhorn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nonnenhorn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nonnenhorn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lindau (Bodensee)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hergatz | 88145 | 11,50 € | 3.271 € | 4,22 % |
| Scheidegg, M | 88175 | 13,27 € | 3.789 € | 4,20 % |
| Röthenbach (Allgäu) | 88167 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Bodolz | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Gestratz | 88167 | 10,76 € | 3.193 € | 4,04 % |
| Weiler-Simmerberg, M | 88171 | 11,20 € | 3.539 € | 3,80 % |
| Hergensweiler | 88138 | 12,28 € | 3.947 € | 3,73 % |
| Lindenberg i.Allgäu, St | 88161 | 11,40 € | 3.736 € | 3,66 % |