Tettnang, Stadt

Marktüberblick und Standort

Tettnang liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg und ist mit rund 20.262 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises. Die Stadt entwickelt sich zu einem Standort für Hightech-Unternehmen: Die Sensorhersteller ifm electronic und Wenglor Sensoric haben hier ihren Sitz, was der Stadt den Ruf einer Elektronikstadt eingebracht hat. Seit 2025 führt Tettnang zudem die Zusatzbezeichnung Hopfenstadt, da das Anbaugebiet Tettnang nach der Stadt benannt ist. Die Stadt liegt neun Kilometer nordöstlich von Friedrichshafen und 13 Kilometer südlich von Ravensburg im Schussental im Hinterland des Bodensees.

Der Bodenseekreis insgesamt gehört zu den wirtschaftlich stärksten Kreisen Deutschlands. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt er den Gesamtrang 20 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend sind die Ränge 11 in Wettbewerb und Innovation sowie 23 in Wohlstand und sozialer Lage. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 336 deutlich niedriger, was auf eine eher stabile als dynamisch wachsende Region hindeutet.

Aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.423 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,70 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,72 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,91.

Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt der Kaufpreis in Tettnang mit dem 1,84-Fachen deutlich über dem deutschen Mittelwert von 2.409 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt mit dem 1,54-Fachen über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auf Landesebene entspricht der Kaufpreis dem 1,41-Fachen des baden-württembergischen Durchschnitts von 3.140 Euro, die Miete dem 1,24-Fachen von 11,08 Euro. Mit einem Perzentilrang von 15,5 im Bundesland gehört Tettnang zu den teuersten Orten in Baden-Württemberg.

Im Kreisvergleich liegt der Kaufpreis leicht unter dem Bodenseekreis-Durchschnitt von 4.477 Euro, die Miete knapp darüber (13,70 gegenüber 13,43 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 26,91 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 27,66, was auf eine leicht günstigere Miete im Verhältnis zum Kaufpreis hindeutet.

Die niedrige Bruttomietrendite von 3,72 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Sie entspricht dem Muster der teureren Nachbarorte am Bodensee: Kressbronn (3,30 Prozent), Langenargen (3,34 Prozent) und Eriskirch (3,43 Prozent) liegen noch niedriger. Die höheren Renditen finden sich in den weiter vom See entfernten Orten wie Bodnegg (4,83 Prozent) und Neukirch (4,16 Prozent).

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Anstieg von 9,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,69 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,20 Prozent entspricht. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem starken Anstieg von 2018 bis 2022 (von 9,79 auf 12,39 Euro) folgte ein Rückgang auf 11,92 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 13,99 Euro im Jahr 2024 und 14,69 Euro im Jahr 2026.

Die Kaufpreise verlaufen deutlich unterschiedlich. Von 3.239 Euro im Jahr 2018 stiegen sie auf einen Höchststand von 4.764 Euro im Jahr 2024, fielen dann aber auf 3.993 Euro im Jahr 2025 und 3.250 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt nur 0,04 Prozent, was einer praktisch stagnierenden Entwicklung entspricht.

Dieses Muster – steigende Mieten bei stagnierenden Kaufpreisen – führt zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite über die Zeit. Während die Miete in acht Jahren um fast 50 Prozent gestiegen ist, haben sich die Kaufpreise kaum verändert. Der Kaufpreisfaktor von 26,91 resultiert aus dem aktuellen Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete.

Bevölkerung und regionale Einordnung

Die Bevölkerung von Tettnang ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 18.975 Einwohnern im Jahr 2015 auf 20.262 im Jahr 2024, einem Zuwachs von 6,78 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 284 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 1,82 Prozent und stieg bis 2023 auf 2,39 Prozent. Trotz des Anstiegs liegt sie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die starke wirtschaftliche Lage des Bodenseekreises wider.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Tettnang ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 13,70 Euro liegt über der von Meckenbeuren (13,54 Euro) und Neukirch (10,52 Euro), aber unter der von Friedrichshafen (15,22 Euro), Langenargen (15,03 Euro) und Kressbronn (14,22 Euro). Der Kaufpreis von 4.423 Euro liegt über dem von Meckenbeuren (3.979 Euro) und Neukirch (3.034 Euro), aber unter dem von Friedrichshafen (4.726 Euro), Langenargen (5.398 Euro) und Kressbronn (5.175 Euro).