Dirlewang, M

Marktüberblick: Wohngemeinde mit starkem Pendlersaldo

Dirlewang ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit 2.316 Einwohnern auf einer Fläche von 23,25 km². Der Ort liegt an der Bundesstraße 16, rund 30 Kilometer östlich von Memmingen. Die Autobahn A 96 ist mit der Ausfahrt Mindelheim etwa drei Kilometer entfernt, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich fünf Kilometer entfernt in Mindelheim.

Diese verkehrliche Anbindung erklärt einen zentralen Aspekt der lokalen Wirtschaft: Dirlewang weist einen deutlichen positiven Pendlersaldo aus. 2023 waren 989 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, jedoch nur 302 am Arbeitsort. Mehr als zwei Drittel der Erwerbstätigen arbeiten außerhalb von Dirlewang – ein Muster, das die Funktion als Wohngemeinde im Umland einer Kreisstadt unterstreicht.

Preisniveau und Entwicklung: Volatile Märkte in der Kleingemeinde

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 9,70 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.390 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,12. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Im Vergleich zum Landkreis Unterallgäu liegt die Angebotsmiete in Dirlewang mit 9,70 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,19 Euro. Der Kaufpreis von 3.390 Euro je Quadratmeter liegt hingegen knapp über dem Kreiswert von 3.211 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,43 Prozent ist damit niedriger als der Kreisdurchschnitt von 3,89 Prozent. Im Landesvergleich bewegt sich Dirlewang mit einem Perzentilrang von etwa 30 im unteren Drittel Bayerns – die Rendite liegt also unter der von rund 70 Prozent der vergleichbaren Orte im Freistaat.

Die Jahreszeitreihe zeigt für die Miete einen Anstieg von 6,19 Euro (2018) auf 11,00 Euro (2021), einen Rückgang auf 9,09 Euro (2024) und einen erneuten Anstieg auf 10,92 Euro (2025). Der aktuelle Angebotswert von 9,70 Euro liegt zwischen diesen Jahreswerten. Beim Kaufpreis bewegte sich die Zeitreihe zwischen 2.982 Euro (2018) und 4.157 Euro (2023), bevor sie 2024 auf 3.030 Euro deutlich zurückging. Diese starken Schwankungen sind charakteristisch für einen kleinen Markt, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Bevölkerung und Wirtschaft: Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit

Dirlewang hat sich in den vergangenen Jahren zu einer wachsenden Gemeinde entwickelt. Die Einwohnerzahl stieg von 2.126 im Jahr 2015 auf 2.316 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von fast neun Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2021 bis 2023, als die Bevölkerung um 99 Personen wuchs. Die Bevölkerungsdichte liegt bei rund 100 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosigkeit ist mit 1,65 Prozent im Jahr 2023 extrem niedrig. Von den 2.316 Einwohnern waren 23 arbeitslos registriert. Dieser Wert entspricht dem Muster anderer Gemeinden im ländlichen Unterallgäu und liegt deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit dem positiven Pendlersaldo: Die meisten Erwerbstätigen finden Arbeit in den größeren Orten der Region, insbesondere in Mindelheim und Memmingen.

Die wirtschaftliche Struktur ist landwirtschaftlich und kleingewerblich geprägt. 2020 bestanden 36 landwirtschaftliche Betriebe mit einer landwirtschaftlich genutzten Fläche von 1.383 Hektar. Im verarbeitenden Gewerbe gab es 2023 keine Betriebe, im Bauhauptgewerbe zehn. Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 2023 insgesamt 2,409 Millionen Euro, davon 549.000 Euro Gewerbesteuern. Die geringe Gewerbesteuermenge unterstreicht die Funktion als Wohngemeinde mit eher geringem lokalem Gewerbeangebot.

Standortfaktoren: Starker Kreis mit schwächerer Wohlstandslage

Der Landkreis Unterallgäu, zu dem Dirlewang gehört, schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 26 von rund 400 deutschen Kreisen sehr gut ab. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Demografie mit Rang 23 und im Wettbewerb und Innovation mit Rang 30. Schwächer ist die Position im Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 133.

Diese Mischung aus starker demografischer Entwicklung und vergleichsweise schwacher Wohlstandslage entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Süddeutschland: Sie ziehen Zuzügler an, die von der guten Infrastruktur und der Lebensqualität profitieren, haben aber zugleich mit niedrigeren Einkommen und weniger Wirtschaftsstruktur zu kämpfen. Das Bevölkerungswachstum von fast neun Prozent in neun Jahren in Dirlewang entspricht diesem Muster.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten. Für die lokale Immobiliennachfrage bedeutet dies, dass der Markt vor allem von Familien und Pendlerhaushalten geprägt ist, nicht von Studierenden oder akademischen Zuwanderern.