Kaltental, M
Kaltental (PLZ 87662) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.789 Einwohner auf 22,2 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,88 € pro m², der Kaufpreis bei 4.198 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,4 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaltental über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 10,31 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stöttwang, Osterzell und Oberostendorf an.
Immobilienpreise in Kaltental im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaltental entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaltental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 7,81 €/m² |
| 2020 | 7,91 €/m² |
| 2021 | 8,06 €/m² |
| 2022 | 6,79 €/m² |
| 2023 | 7,76 €/m² |
| 2024 | 9,42 €/m² |
| 2025 | 7,31 €/m² |
| 2026 | 10,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaltental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.811 €/m² |
| 2019 | 2.357 €/m² |
| 2020 | 1.930 €/m² |
| 2022 | 2.254 €/m² |
| 2023 | 2.691 €/m² |
| 2024 | 3.426 €/m² |
| 2025 | 4.167 €/m² |
| 2026 | 4.914 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaltental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,56 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 4,92 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,46 % |
| 2024 | 3,30 % |
| 2025 | 2,11 % |
| 2026 | 2,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaltental
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.653 Einwohner |
| 2016 | 1.673 Einwohner |
| 2017 | 1.664 Einwohner |
| 2018 | 1.675 Einwohner |
| 2019 | 1.694 Einwohner |
| 2020 | 1.713 Einwohner |
| 2021 | 1.734 Einwohner |
| 2022 | 1.785 Einwohner |
| 2023 | 1.789 Einwohner |
| 2024 | 1.789 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaltental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,13 % |
| 2016 | 0,84 % |
| 2017 | 0,77 % |
| 2018 | 1,10 % |
| 2019 | 0,97 % |
| 2020 | 1,67 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kaltental liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kaltental im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaltental ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaltental ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaltental
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fuchstal | 11,77 €/m² |
| Mauerstetten | 11,48 €/m² |
| Denklingen | 10,98 €/m² |
| Bidingen | 10,88 €/m² |
| Westendorf | 10,64 €/m² |
| Germaringen | 10,52 €/m² |
| Oberostendorf | 9,90 €/m² |
| Stöttwang | 9,74 €/m² |
| Kaltental | 8,88 €/m² |
| Osterzell | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaltental ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaltental
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterzell | 4,95 % |
| Westendorf | 3,81 % |
| Mauerstetten | 3,71 % |
| Fuchstal | 3,54 % |
| Germaringen | 3,53 % |
| Stöttwang | 3,37 % |
| Bidingen | 3,28 % |
| Oberostendorf | 3,16 % |
| Denklingen | 3,10 % |
| Kaltental | 2,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stöttwang | 3,6 km | 87677 | 9,74 € | 3.465 € | 3,37 % |
| Osterzell | 3,6 km | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Oberostendorf | 3,7 km | 86869 | 9,90 € | 3.757 € | 3,16 % |
| Westendorf | 3,9 km | 87679 | 10,64 € | 3.348 € | 3,81 % |
| Fuchstal | 6,1 km | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Mauerstetten | 6,5 km | 87665 | 11,48 € | 3.711 € | 3,71 % |
| Germaringen | 6,5 km | 87656 | 10,52 € | 3.576 € | 3,53 % |
| Denklingen | 7,2 km | 86920 | 10,98 € | 4.247 € | 3,10 % |
| Bidingen | 9,1 km | 87651 | 10,88 € | 3.974 € | 3,28 % |
Wo liegt Kaltental?
Lage
Kaltental auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaltental
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.198 € |
| Bruttomietrendite | 2,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,4 |
| Einwohner | 1.789 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 22,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,9097, 10,7533 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaltental
Was kostet eine Wohnung in Kaltental?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kaltental liegt bei 8,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 622 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.198 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 293.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Kaltental?
Die Bruttomietrendite in Kaltental beträgt 2,54 %, der Kaufpreisfaktor 39,4 — es dauert rechnerisch 39 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kaltental über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kaltental entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kaltental von 6,88 € auf 10,31 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Kaltental im Vergleich zum Kreis Ostallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Kaltental liegt bei 2,54 %, der Durchschnitt im Kreis Ostallgäu bei 3,48 %. Kaltental liegt damit 0,94 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kaltental?
Kaltental hat 1.789 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |