Reichling

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Reichling ist durch ein ungewöhnliches Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.159 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,69 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,08 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 32,43.

Der Kaufpreisfaktor von 32,43 bedeutet, dass das 32,43-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich dazu liegt der Bayerische Durchschnitt bei 26,10, der Kreis Landsberg am Lech bei 32,11. Reichling liegt damit sowohl über dem Landesdurchschnitt als auch leicht über dem Kreisdurchschnitt. Die niedrige Rendite von 3,08 Prozent ist die direkte Folge dieses hohen Kaufpreisfaktors: Der Kaufpreis steigt stärker als die Miete.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Reichling eine starke Volatilität, die über das hinausgeht, was man von typischen ländlichen Märkten erwartet.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,36 Euro je Quadratmeter (2019) und 15,00 Euro (2025). Der Tiefpunkt 2019 lag deutlich unter dem aktuellen Wert von 10,69, der Höchstwert 2025 mehr als doppelt so hoch. Im Jahr 2026 fällt die Miete wieder auf 7,26 Euro je Quadratmeter. Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.071 Euro je Quadratmeter (2018) über einen Höchststand von 4.683 (2022) zu einem Tief von 3.169 (2024), bevor er 2026 mit 4.741 einen neuen Höchstwert erreichte. Die Kaufpreisentwicklung ist damit weniger sprunghaft als die Mietentwicklung, folgt aber derselben Grundtendenz: ein Anstieg bis 2022, ein Rückgang bis 2024 und eine neue Erholung.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit dem Umland zeigt Reichling ein auffälliges Muster: Der Kaufpreis ist hoch, die Miete ist moderat.

Mit 4.159 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegt Reichling über sieben von acht Nachbarorten. Nur Denklingen (4.247 Euro) liegt darüber. Gleichzeitig liegt die Miete von 10,69 Euro nur über zwei von acht Nachbarn (Rott mit 10,32, Kinsau mit 9,58) und unter sechs (Vilgertshofen 12,06, Apfeldorf 11,57, Denklingen 10,98, Thaining 11,27, Fuchstal 11,77, Hohenfurch 11,37). Die Folge ist eine Bruttomietrendite von 3,08 Prozent, die nur von Kinsau (3,03 Prozent) übertroffen wird und damit zu den niedrigsten Werten im Umkreis gehört.

Auf Ebene des Landkreises Landsberg am Lech liegt Reichling mit der Miete (10,69) unter dem Kreisdurchschnitt (12,18), mit dem Kaufpreis (4.159) ebenfalls darunter (4.720), mit der Rendite (3,08) aber ebenfalls unter dem Kreiswert (3,20). Im Landesvergleich liegt die Miete leicht über dem Bayerischen Durchschnitt (10,11), der Kaufpreis deutlich darüber (3.246), die Rendite deutlich darunter (4,13). Reichling gehört mit einem Perzentilrang von 14,0 in Bayern zu den Orten mit der niedrigsten Bruttomietrendite.

Der Kreis Landsberg am Lech selbst liegt mit einem Prognos-Gesamtrang von 33 von rund 400 deutschen Kreisen im vorderen Drittel. Besonders gut abgeschnitten hat er bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 27) und bei Wettbewerb und Innovation (Rang 46). Schwächer ist er bei der Demografie (Rang 173).

Bevölkerung und Wirtschaftsstruktur

Reichling ist eine kleine Gemeinde mit 1.711 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 23,26 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 2,6 Prozent gestiegen (von 1.668 auf 1.711), wobei das Wachstum nicht linear verlief: Zwischen 2019 und 2021 ging die Bevölkerung um 26 Personen zurück, bevor sie wieder anstieg.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,34 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu lag sie 2020 bei 2,12 Prozent und ist seither wieder gesunken. Die niedrige Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster des wohlhabenden Umlands.

Wirtschaftlich ist die Gemeinde stark auswärts orientiert: 2018 standen 676 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 203 lokalen Arbeitsplätzen gegenüber. Das bedeutet, dass etwa 70 Prozent der erwerbstätigen Einwohner zur Arbeit auspendeln. 42 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 1.169 Hektar Fläche. Reichling ist damit eine Wohngemeinde im ländlichen Raum, deren Bewohner vorwiegend außerhalb der Gemeinde arbeiten.

Ein aktueller Faktor ist die Erkundungsbohrung nach Erdgas durch die Firma Genexco, die im August 2025 aufgenommen wurde. Sie nutzt eine bereits in den 1980er Jahren niedergebrachte Bohrung an gleicher Stelle. Ob daraus eine Förderung folgt, ist ungewiss.