Schwindegg
Schwindegg (PLZ 84419) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 3.659 Einwohner auf 20,8 km², das entspricht 176 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,47 € pro m², der Kaufpreis bei 4.157 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwindegg über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,35 € auf 11,53 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obertaufkirchen, Buchbach und Rattenkirchen an.
Immobilienpreise in Schwindegg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwindegg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwindegg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,35 €/m² |
| 2019 | 8,93 €/m² |
| 2020 | 8,79 €/m² |
| 2021 | 9,25 €/m² |
| 2022 | 9,93 €/m² |
| 2023 | 9,80 €/m² |
| 2024 | 12,49 €/m² |
| 2025 | 8,98 €/m² |
| 2026 | 11,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwindegg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.452 €/m² |
| 2019 | 2.929 €/m² |
| 2020 | 4.779 €/m² |
| 2021 | 4.252 €/m² |
| 2022 | 3.472 €/m² |
| 2023 | 4.799 €/m² |
| 2024 | 4.091 €/m² |
| 2025 | 4.284 €/m² |
| 2026 | 4.204 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwindegg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 2,45 % |
| 2024 | 3,66 % |
| 2025 | 2,52 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwindegg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.532 Einwohner |
| 2016 | 3.580 Einwohner |
| 2017 | 3.584 Einwohner |
| 2018 | 3.588 Einwohner |
| 2019 | 3.577 Einwohner |
| 2020 | 3.627 Einwohner |
| 2021 | 3.645 Einwohner |
| 2022 | 3.666 Einwohner |
| 2023 | 3.659 Einwohner |
| 2024 | 3.659 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwindegg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,99 % |
| 2016 | 0,79 % |
| 2017 | 0,80 % |
| 2018 | 1,48 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwindegg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwindegg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwindegg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwindegg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwindegg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dorfen | 13,01 €/m² |
| Heldenstein | 11,60 €/m² |
| Obertaufkirchen | 11,58 €/m² |
| Schwindegg | 11,47 €/m² |
| Rattenkirchen | 10,65 €/m² |
| Buchbach | 10,58 €/m² |
| Velden | 10,43 €/m² |
| Reichertsheim | 10,18 €/m² |
| Wurmsham | 8,87 €/m² |
| Oberbergkirchen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwindegg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwindegg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurmsham | 12,90 % |
| Obertaufkirchen | 4,71 % |
| Reichertsheim | 4,51 % |
| Heldenstein | 3,62 % |
| Buchbach | 3,59 % |
| Schwindegg | 3,31 % |
| Oberbergkirchen | 3,22 % |
| Velden | 3,17 % |
| Dorfen | 2,94 % |
| Rattenkirchen | 1,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 2,0 km | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Buchbach, M | 4,3 km | 84428 | 10,58 € | 3.539 € | 3,59 % |
| Rattenkirchen | 5,4 km | 84431 | 10,65 € | 6.874 € | 1,86 % |
| Dorfen, St | 7,6 km | 84405 | 13,01 € | 5.310 € | 2,94 % |
| Reichertsheim | 8,5 km | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Heldenstein | 8,6 km | 84431 | 11,60 € | 3.844 € | 3,62 % |
| Wurmsham | 9,8 km | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Oberbergkirchen | 10,2 km | 84564 | 8,24 € | 3.071 € | 3,22 % |
| Velden, M | 10,3 km | 84149 | 10,43 € | 3.952 € | 3,17 % |
Wo liegt Schwindegg?
Lage
Schwindegg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwindegg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.157 € |
| Bruttomietrendite | 3,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 3.659 |
| Einwohner je km² | 176 |
| Fläche (km²) | 20,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,2722, 12,2573 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwindegg
Was kostet eine Wohnung in Schwindegg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwindegg liegt bei 11,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 803 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.157 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 290.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwindegg?
Die Bruttomietrendite in Schwindegg beträgt 3,31 %, der Kaufpreisfaktor 30,2 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwindegg über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwindegg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwindegg von 8,35 € auf 11,53 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Schwindegg?
Schwindegg hat 3.659 Einwohner bei 176 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |