Schwindegg
Schwindegg (PLZ 84419) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 3.659 Einwohner auf 20,8 km², das entspricht 176 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,47 € pro m², der Kaufpreis bei 4.157 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwindegg über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,35 € auf 11,53 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obertaufkirchen, Buchbach und Rattenkirchen an.
Immobilienpreise in Schwindegg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schwindegg
Schwindegg ist eine Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn mit 3.659 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Kaufpreise und Mieten auf, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die A94 bietet direkte Anbindung an München. Die Bevölkerung wächst stabil, die Arbeitslosenquote liegt niedrig.
Marktüberblick
Schwindegg liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und hat 3.659 Einwohner auf einer Fläche von 20,77 km². Die Gemeinde zählt zur Planungsregion Südostoberbayern und ist Teil der Tourismusregion Inn-Salzach. Mit der Anschlussstelle 16 der Bundesautobahn 94 verfügt Schwindegg über eine direkte Autobahnanbindung, die den Ort mit München und Passau verbindet. Die A94 ist in diesem Abschnitt seit 2019 durchgehend befahrbar und entlastet zugleich die stark belastete B 12.
Der Immobilienmarkt in Schwindegg ist durch überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.157 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,47 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den bayernweiten Durchschnitten von 3.246 Euro bzw. 10,11 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 3,31 Prozent und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 30,2 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 32,3, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Landkreis relativ hoch sind.
Preisentwicklung
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Schwindegg zeigt starke Schwankungen, die über den typischen Marktzyklus hinausgehen. Die Angebotsmiete stieg von 8,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,49 Euro im Jahr 2024 — ein Anstieg von rund 50 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 fiel sie auf 8,98 Euro, ehe sie 2026 wieder auf 11,53 Euro anstieg. Diese Volatilität ist für eine Gemeinde dieser Größe ungewöhnlich und deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2.929 Euro pro Quadratmeter (2019) und 4.799 Euro (2023). Der Anstieg von 2018 auf 2023 betrug rund 39 Prozent. Seit 2023 ist ein Rückgang auf 4.204 Euro im Jahr 2026 zu verzeichnen. Die CAGR der Miete liegt bei 4,12 Prozent, die des Kaufpreises bei 2,50 Prozent — beide Werte beziehen sich auf den gesamten beobachteten Zeitraum.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was ihre Verlässlichkeit erhöht. Dennoch ist die hohe Volatilität bei nur 3.659 Einwohnern ein Hinweis darauf, dass bereits wenige neue Inserate die Durchschnittswerte signifikant beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Schwindegg bei den Kaufpreisen im oberen Drittel der Nachbargemeinden. Mit 4.157 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über Obertaufkirchen (2.950 Euro, 2 km entfernt) und Reichertsheim (2.707 Euro, 8,5 km entfernt). Nur Rattenkirchen (6.874 Euro) und Dorfen (5.310 Euro) weisen höhere Kaufpreise auf. Bei den Mieten liegt Schwindegg mit 11,47 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld — nur Dorfen (13,01 Euro), Heldenstein (11,60 Euro) und Obertaufkirchen (11,58 Euro) liegen höher.
Die Bruttomietrendite von 3,31 Prozent liegt nur über Oberbergkirchen (3,22 %) und Rattenkirchen (1,86 %), darunter bei allen anderen Nachbarorten. Wurmsham weist mit 12,9 % eine extrem hohe Rendite auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 825 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist — ein Wert, der eine andere Marktstruktur andeutet.
Im Landkreis Mühldorf am Inn liegt Schwindegg mit 4.157 Euro leicht über dem Durchschnitt von 3.978 Euro, mit 11,47 Euro Miete deutlich darüber (Kreis: 10,36 Euro). In Bayern rangiert Schwindegg bei der Mietrendite im unteren Quartil (Perzentilrang 24,3 von 2.056 Orten im Bundesland). Das bedeutet, dass nur etwa ein Viertel der bayernweiten Orte eine noch niedrigere Rendite aufweist — ein Hinweis auf die überdurchschnittliche Preisdynamik in Schwindegg im Verhältnis zur Miete.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Schwindegg ist seit 2015 stabil mit leichtem Wachstum: Von 3.532 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.659 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von 3,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 176 Einwohner pro Quadratkilometer und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 152 Einwohnern je km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 Prozent und ist damit niedrig. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Mühldorf am Inn den Gesamtrang 124 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Arbeitsmarktrang (189) und der Rang im Wettbewerb und Innovation (174) liegen im unteren Mittelfeld, während der Demografierang (81) und der Wohlstandsrang (78) über dem Median liegen. Der Dynamikrang (94) ist der beste Teilindex und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zur A94 und die stabile Bevölkerungsentwicklung sind die bestimmenden Standortfaktoren für Schwindegg als Wohngemeinde im ländlichen Raum mit Pendlerfunktion zu den größeren Orten der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwindegg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwindegg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,35 €/m² |
| 2019 | 8,93 €/m² |
| 2020 | 8,79 €/m² |
| 2021 | 9,25 €/m² |
| 2022 | 9,93 €/m² |
| 2023 | 9,80 €/m² |
| 2024 | 12,49 €/m² |
| 2025 | 8,98 €/m² |
| 2026 | 11,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwindegg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.452 €/m² |
| 2019 | 2.929 €/m² |
| 2020 | 4.779 €/m² |
| 2021 | 4.252 €/m² |
| 2022 | 3.472 €/m² |
| 2023 | 4.799 €/m² |
| 2024 | 4.091 €/m² |
| 2025 | 4.284 €/m² |
| 2026 | 4.204 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwindegg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 2,45 % |
| 2024 | 3,66 % |
| 2025 | 2,52 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwindegg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.532 Einwohner |
| 2016 | 3.580 Einwohner |
| 2017 | 3.584 Einwohner |
| 2018 | 3.588 Einwohner |
| 2019 | 3.577 Einwohner |
| 2020 | 3.627 Einwohner |
| 2021 | 3.645 Einwohner |
| 2022 | 3.666 Einwohner |
| 2023 | 3.659 Einwohner |
| 2024 | 3.659 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwindegg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,99 % |
| 2016 | 0,79 % |
| 2017 | 0,80 % |
| 2018 | 1,48 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwindegg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwindegg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwindegg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwindegg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwindegg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dorfen | 13,01 €/m² |
| Heldenstein | 11,60 €/m² |
| Obertaufkirchen | 11,58 €/m² |
| Schwindegg | 11,47 €/m² |
| Rattenkirchen | 10,65 €/m² |
| Buchbach | 10,58 €/m² |
| Velden | 10,43 €/m² |
| Reichertsheim | 10,18 €/m² |
| Wurmsham | 8,87 €/m² |
| Oberbergkirchen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwindegg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwindegg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurmsham | 12,90 % |
| Obertaufkirchen | 4,71 % |
| Reichertsheim | 4,51 % |
| Heldenstein | 3,62 % |
| Buchbach | 3,59 % |
| Schwindegg | 3,31 % |
| Oberbergkirchen | 3,22 % |
| Velden | 3,17 % |
| Dorfen | 2,94 % |
| Rattenkirchen | 1,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 2,0 km | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Buchbach, M | 4,3 km | 84428 | 10,58 € | 3.539 € | 3,59 % |
| Rattenkirchen | 5,4 km | 84431 | 10,65 € | 6.874 € | 1,86 % |
| Dorfen, St | 7,6 km | 84405 | 13,01 € | 5.310 € | 2,94 % |
| Reichertsheim | 8,5 km | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Heldenstein | 8,6 km | 84431 | 11,60 € | 3.844 € | 3,62 % |
| Wurmsham | 9,8 km | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Oberbergkirchen | 10,2 km | 84564 | 8,24 € | 3.071 € | 3,22 % |
| Velden, M | 10,3 km | 84149 | 10,43 € | 3.952 € | 3,17 % |
Wo liegt Schwindegg?
Lage
Schwindegg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwindegg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.157 € |
| Bruttomietrendite | 3,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 3.659 |
| Einwohner je km² | 176 |
| Fläche (km²) | 20,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,2722, 12,2573 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwindegg
Was kostet eine Wohnung in Schwindegg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Schwindegg liegt bei durchschnittlich 4.157 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,47 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mühldorf a.Inn (3.978 Euro bzw. 10,36 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise und Mieten in Schwindegg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Schwindegg von 8,35 auf 11,53 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von rund 4,1 Prozent). Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 3.452 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.204 Euro (2026), was einer jährlichen Steigerung von etwa 2,5 Prozent entspricht. Die Zeitreihen weisen jedoch starke Schwankungen auf – etwa ein Anstieg der Miete auf 12,49 Euro im Jahr 2024 gefolgt von einem Rückgang auf 8,98 Euro im Jahr 2025.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwindegg?
Die Bruttomietrendite liegt in Schwindegg bei 3,31 Prozent, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,2, also rund 30 Jahre Bruttomietenzahlungen zur Amortisation – deutlich höher als der bayerische Durchschnitt von 26,1. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern liegt Schwindegg bei 24,3, was bedeutet, dass etwa 76 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Schwindegg im Vergleich zum Kreis Mühldorf und zu Bayern ab?
Schwindegg liegt bei beiden Miet- und Kaufpreisen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 11,47 Euro pro Quadratmeter ist rund 11 Prozent höher als im Kreisdurchschnitt (10,36 Euro) und 14 Prozent über dem bayerischen Wert (10,11 Euro). Beim Kaufpreis liegt Schwindegg mit 4.157 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreiswert (3.978 Euro) und rund 28 Prozent über dem Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Die niedrige Bruttomietrendite von 3,31 Prozent spiegelt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwindegg?
Die Einwohnerzahl in Schwindegg ist seit 2015 von 3.532 auf 3.659 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 176 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief nicht ganz linear – zwischen 2019 und 2020 gab es einen deutlichen Sprung von 3.577 auf 3.627, während die Werte in den letzten Jahren weitgehend stabil blieben.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Schwindegg?
Die Arbeitslosenquote in Schwindegg lag 2023 bei 4,6 Prozent. Im Vergleich dazu betrug sie 2015 noch 4,1 Prozent und erreichte 2020 mit 4,4 Prozent einen Zwischenwert. Die Quote ist also leicht angestiegen, bleibt aber in einem moderaten Bereich. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Arbeitsmarkt des Landkreises Mühldorf a.Inn mit dem Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine unterdurchschnittliche Bewertung bedeutet.
Woher stammen die Daten zu Schwindegg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwindegg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwindegg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |