Taufkirchen

Marktüberblick

Taufkirchen liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn an der Grenze zum Landkreis Traunstein. Die Gemeinde erstreckt sich auf 25,33 km² im Voralpenland auf 468 m ü. NHN und gliedert sich in 81 Gemeindeteile. Seit 1978 gehört sie zur Verwaltungsgemeinschaft Kraiburg am Inn. Die Gemeinde hat 1.402 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern pro km² entspricht.

Der Immobilienmarkt Taufkirchens zeichnet sich durch ein extremes Missverhältnis zwischen Angebotskaufpreis und Angebotsmiete aus. Mit 8.081 €/m² liegt der Kaufpreis mehr als doppelt so hoch wie im Kreisdurchschnitt (3.978 €/m²) und mehr als doppelt so hoch wie bei allen Nachbarorten. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,69 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Dieses Gefälle zwischen hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete drückt sich in einer Bruttomietrendite von 1,29 % und einem Kaufpreisfaktor von 77,49 aus – beides die extremsten Werte im gesamten Vergleich mit dem Kreis, Bayern und den Nachbarorten.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Taufkirchen zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag sie 2018 noch bei 6,82 €/m², stieg sie bis 2026 auf 10,13 €/m² – ein Anstieg von rund 48,5 % in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 5,07 %. Der Verlauf ist dabei nicht linear: Nach einem Einbruch 2019 (6,51 €/m²) folgte ein starker Anstieg bis 2021 (7,79 €/m²), gefolgt von einem Rücksetzer 2022 (7,44 €/m²) und einem weiteren Anstieg auf 10,13 €/m² im Jahr 2026.

Für den Angebotskaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt zur Verfügung: 2022 lag der Preis bei 8.081,08 €/m². Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden. Der Kaufpreisfaktor von 77,49 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 77,49-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 32,33, der bayerische bei 26,10. Ein Kaufpreisfaktor von 77,49 ist im regionalen Vergleich außergewöhnlich hoch.

Regionale Einordnung

Taufkirchen fällt im regionalen Vergleich durch einen extrem hohen Angebotskaufpreis auf, der alle Nachbarorte deutlich übertrifft. Während der Kaufpreis in Kraiburg am Inn (4,4 km entfernt) bei 3.977 €/m² liegt, in Waldkraiburg (7,8 km) bei 3.385 €/m² und in Oberneukirchen (5,4 km) bei 3.010 €/m², beträgt er in Taufkirchen 8.081 €/m² – mehr als das Doppelte des nächsthöchsten Nachbarwerts (Jettenbach mit 4.071 €/m²).

Die Angebotsmiete liegt mit 8,69 €/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Sie ist niedriger als in Kraiburg (10,53 €/m²), Waldkraiburg (11,27 €/m²) und Engelsberg (9,90 €/m²), aber höher als in Oberneukirchen (8,86 €/m²) und Jettenbach (8,27 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 1,29 % ist die niedrigste aller vergleichbaren Orte. Alle Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 2,44 % (Jettenbach) und 4,20 % (Garching a.d.Alz) deutlich darüber. Auch der Kreisdurchschnitt von 3,30 % und der bayerische Durchschnitt von 4,13 % liegen mehr als doppelt so hoch. Der Perzentilrang von 0,049 (unter 1 %) zeigt, dass Taufkirchen im Bundesland an der untersten Grenze der Mietrenditen liegt.

Dieses Muster – extrem hoher Kaufpreis bei vergleichsweise niedriger Miete – ist im gesamten Umland einmalig und hebt Taufkirchen als deutlichen Ausreißer von der regionalen Preisstruktur ab.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Taufkirchens hat zwischen 2015 (1.367 Einwohner) und 2024 (1.402 Einwohner) um 2,56 % zugenommen. Die Entwicklung war dabei nicht durchgängig positiv: Zwischen 2015 und 2021 gab es leichte Schwankungen mit einem Tiefpunkt von 1.358 Einwohnern (2016) und 1.373 Einwohnern (2020/2021). Erst ab 2022 setzte ein deutlicher Zuzug ein (1.404 Einwohner), der sich 2023/2024 bei 1.402 Einwohnern stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 1,7 % (15 Arbeitslose). Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 0,73 % (2015) und 1,92 % (2022). Die aktuelle Quote von 1,7 % liegt deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt und spiegelt eine sehr geringe Arbeitslosigkeit wider.

Auf Ebene des Landkreises Mühldorf am Inn belegt der Ort im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 124 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 94, während der Stärke-Index mit Rang 149 im unteren Mittelfeld liegt. Die Teilindizes für Demografie (81), Wohlstand und soziale Lage (78) und Wettbewerb und Innovation (174) zeigen eine gemischte Profilierung.

Taufkirchen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, sehr niedriger Arbeitslosigkeit und einem zukunftsatlasisch im oberen Mittelfeld liegenden Kreis deutet auf eine stabile, wenn auch nicht dynamisch wachsende Gemeinde hin.