Wildenberg
Wildenberg (PLZ 93359) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 1.439 Einwohner auf 18,2 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,22 € pro m², der Kaufpreis bei 3.774 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 43,6 — rechnerisch sind das 44 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wildenberg über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,07 € auf 7,92 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchdorf, Siegenburg und Train an.
Immobilienpreise in Wildenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wildenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wildenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,07 €/m² |
| 2019 | 6,35 €/m² |
| 2020 | 8,72 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² |
| 2024 | 9,72 €/m² |
| 2025 | 7,08 €/m² |
| 2026 | 7,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wildenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.285 €/m² |
| 2023 | 3.449 €/m² |
| 2024 | 5.000 €/m² |
| 2025 | 4.050 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wildenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,29 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 2,33 % |
| 2025 | 2,10 % |
| 2026 | 2,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wildenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.388 Einwohner |
| 2016 | 1.387 Einwohner |
| 2017 | 1.350 Einwohner |
| 2018 | 1.343 Einwohner |
| 2019 | 1.391 Einwohner |
| 2020 | 1.392 Einwohner |
| 2021 | 1.403 Einwohner |
| 2022 | 1.441 Einwohner |
| 2023 | 1.439 Einwohner |
| 2024 | 1.439 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wildenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,47 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wildenberg liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wildenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wildenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wildenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wildenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfeffenhausen | 10,68 €/m² |
| Rottenburg a.d.Laaber | 10,28 €/m² |
| Siegenburg | 9,65 €/m² |
| Attenhofen | 9,43 €/m² |
| Elsendorf | 9,03 €/m² |
| Biburg | 9,02 €/m² |
| Kirchdorf | 8,04 €/m² |
| Train | 7,87 €/m² |
| Rohr i.NB | 7,79 €/m² |
| Wildenberg | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wildenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wildenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenburg a.d.Laaber | 4,06 % |
| Attenhofen | 3,87 % |
| Siegenburg | 3,56 % |
| Pfeffenhausen | 3,52 % |
| Elsendorf | 3,36 % |
| Biburg | 3,27 % |
| Train | 3,05 % |
| Kirchdorf | 2,38 % |
| Wildenberg | 2,30 % |
| Rohr i.NB | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchdorf | 4,3 km | 93348 | 8,04 € | 4.060 € | 2,38 % |
| Siegenburg, M | 4,8 km | 93354 | 9,65 € | 3.252 € | 3,56 % |
| Train | 5,5 km | 93358 | 7,87 € | 3.097 € | 3,05 % |
| Rohr i.NB, M | 6,4 km | 93352 | 7,79 € | 4.419 € | 2,12 % |
| Elsendorf | 7,5 km | 84094 | 9,03 € | 3.225 € | 3,36 % |
| Biburg | 7,5 km | 93354 | 9,02 € | 3.307 € | 3,27 % |
| Pfeffenhausen, M | 8,6 km | 84076 | 10,68 € | 3.645 € | 3,52 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 9,6 km | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Attenhofen | 10,1 km | 84091 | 9,43 € | 2.922 € | 3,87 % |
Wo liegt Wildenberg?
Lage
Wildenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wildenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.774 € |
| Bruttomietrendite | 2,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 43,6 |
| Einwohner | 1.439 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 18,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,7320, 11,9047 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wildenberg
Was kostet eine Wohnung in Wildenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wildenberg liegt bei 7,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 505 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.774 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 264.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Wildenberg?
Die Bruttomietrendite in Wildenberg beträgt 2,30 %, der Kaufpreisfaktor 43,6 — es dauert rechnerisch 44 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wildenberg über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wildenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wildenberg von 7,07 € auf 7,92 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wildenberg im Vergleich zum Kreis Kelheim ab?
Die Bruttomietrendite in Wildenberg liegt bei 2,30 %, der Durchschnitt im Kreis Kelheim bei 3,64 %. Wildenberg liegt damit 1,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wildenberg?
Wildenberg hat 1.439 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |