Wildenberg
Wildenberg (PLZ 93359) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 1.439 Einwohner auf 18,2 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,22 € pro m², der Kaufpreis bei 3.774 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 43,6 — rechnerisch sind das 44 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wildenberg über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,07 € auf 7,92 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchdorf, Siegenburg und Train an.
Immobilienpreise in Wildenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wildenberg
Wildenberg im Landkreis Kelheim zeigt ein ungewöhnliches Immobilienmarktmuster: niedrige Angebotsmieten (7,22 €/m²) bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen (3.774 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 2,3 % führt – der niedrigsten im regionalen Vergleich. Der Kaufpreisfaktor von 43,57 liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst leicht, während die Arbeitslosigkeit von 1,23 % auf 3,3 % gestiegen ist. Der Landkreis Kelheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 81, ist stark bei Wohlstand (Rang 30), aber schwach bei Dynamik (Rang 146) und Arbeitsmarkt (Rang 214).
Marktüberblick: Niedrige Mieten bei hohen Kaufpreisen
Wildenberg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und vereint auf 18,16 km² Fläche rund 1.439 Einwohner in sechs Gemeindeteilen. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Siegenburg und weist mit 79 Einwohnern je Quadratkilometer eine geringe Besiedlungsdichte auf. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,22 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 3.774 Euro je Quadratmeter über dem Mittel von Kreis Kelheim (3.268 Euro) und Bayern (3.246 Euro) liegt. Diese Kombination aus niedrigen Mieten und hohen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 2,3 Prozent – dem niedrigsten Wert im gesamten Vergleich mit allen acht Nachbarorten und dem Kreis. Der Kaufpreisfaktor von 43,57 ist der höchste im regionalen Vergleich und bedeutet, dass der Kaufpreis dem 43,57-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Kelheim beträgt er 28,69, in Bayern 26,10. Wildenberg liegt mit einem Perzentilrang von 1,02 im Bundesland im untersten ein Prozent aller bayrischen Orte bei der Mietrendite.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen mit Aufwärtstrend
Die Preisentwicklung der letzten Jahre ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,11 Euro (2022) und 9,72 Euro (2024), bevor sie 2026 mit 7,92 Euro wieder auf ein mittleres Niveau zurückkehrte. Der Kaufpreis stieg von 3.285 Euro je Quadratmeter (2021) auf einen Höchststand von 5.000 Euro (2024) und korrigierte sich bis 2026 auf 3.933 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 1,43 Prozent für die Miete und 3,67 Prozent für den Kaufpreis. Die Kaufpreisentwicklung überholt die Mietentwicklung deutlich, was die weiter sinkende Rendite erklärt. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf Inseratwerten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Regionale Einordnung: Schlusslicht bei Mieten und Rendite
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Wildenberg bei den Mieten das Schlusslicht ist. Mit 7,22 Euro je Quadratmeter liegt der Ort unter allen acht Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbar Kirchdorf (4,3 km) verlangt 8,04 Euro, Siegenburg (4,8 km) 9,65 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Wildenberg mit 3.774 Euro im Mittelfeld – höher als Siegenburg (3.252 Euro) und Elsendorf (3.225 Euro), aber deutlich niedriger als Rohr in Niederbayern (4.419 Euro). Die Bruttomietrendite von 2,3 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich; nur Rohr in Niederbayern liegt mit 2,12 Prozent darunter. Der Kreis Kelheim erreicht im Durchschnitt 3,64 Prozent, Bayern 4,13 Prozent. Der deutsche Durchschnitt liegt bei 5,10 Prozent. Wildenberg ist damit ein Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überproportional hoch sind.
Standortfaktoren: Wohlstand, aber geringe Dynamik
Der Landkreis Kelheim, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 81 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 30) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 64). Schwächer ist die Dynamik mit Rang 146, was auf geringeres Wachstumspotenzial hindeutet. Die Demografie liegt mit Rang 117 im Mittelfeld, der Arbeitsmarkt mit Rang 214 am unteren Ende. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist durch Land- und Forstwirtschaft geprägt: 59 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 812 Hektar Nutzfläche, davon 782 Hektar Ackerfläche. Die Beschäftigungsstruktur zeigt eine deutliche Auspendlerquote: Während 406 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt waren, standen nur 103 Arbeitsplätze am Ort gegenüber. Der Europäische Abgeordnete Manfred Weber (CSU/EVP) ist als Bewohner der Gemeinde bekannt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Wachstum bei steigender Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Wildenbergs ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 1.388 Einwohnern (2015) auf 1.439 (2024), einem Anstieg von 3,7 Prozent. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl von 1.392 auf 1.441 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 1.439. Im Gegensatz dazu ist die Arbeitslosenquote deutlich gestiegen: Von 1,23 Prozent (2015) auf 3,3 Prozent (2024). Dieser Anstieg ist signifikant und liegt über dem typischen Niveau ländlicher Gemeinden in Bayern. Die aktuelle Arbeitslosenquote von 3,3 Prozent entspricht 31 arbeitslosen Personen. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit steht im Widerspruch zum Bevölkerungswachstum und könnte auf strukturelle Veränderungen im lokalen Arbeitsmarkt hindeuten, etwa den Rückstand lokaler Arbeitsplätze gegenüber dem Wohnbevölkerungswachstum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wildenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wildenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,07 €/m² |
| 2019 | 6,35 €/m² |
| 2020 | 8,72 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² |
| 2024 | 9,72 €/m² |
| 2025 | 7,08 €/m² |
| 2026 | 7,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wildenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.285 €/m² |
| 2023 | 3.449 €/m² |
| 2024 | 5.000 €/m² |
| 2025 | 4.050 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wildenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,29 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 2,33 % |
| 2025 | 2,10 % |
| 2026 | 2,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wildenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.388 Einwohner |
| 2016 | 1.387 Einwohner |
| 2017 | 1.350 Einwohner |
| 2018 | 1.343 Einwohner |
| 2019 | 1.391 Einwohner |
| 2020 | 1.392 Einwohner |
| 2021 | 1.403 Einwohner |
| 2022 | 1.441 Einwohner |
| 2023 | 1.439 Einwohner |
| 2024 | 1.439 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wildenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,47 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wildenberg liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wildenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wildenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wildenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wildenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfeffenhausen | 10,68 €/m² |
| Rottenburg a.d.Laaber | 10,28 €/m² |
| Siegenburg | 9,65 €/m² |
| Attenhofen | 9,43 €/m² |
| Elsendorf | 9,03 €/m² |
| Biburg | 9,02 €/m² |
| Kirchdorf | 8,04 €/m² |
| Train | 7,87 €/m² |
| Rohr i.NB | 7,79 €/m² |
| Wildenberg | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wildenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wildenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenburg a.d.Laaber | 4,06 % |
| Attenhofen | 3,87 % |
| Siegenburg | 3,56 % |
| Pfeffenhausen | 3,52 % |
| Elsendorf | 3,36 % |
| Biburg | 3,27 % |
| Train | 3,05 % |
| Kirchdorf | 2,38 % |
| Wildenberg | 2,30 % |
| Rohr i.NB | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchdorf | 4,3 km | 93348 | 8,04 € | 4.060 € | 2,38 % |
| Siegenburg, M | 4,8 km | 93354 | 9,65 € | 3.252 € | 3,56 % |
| Train | 5,5 km | 93358 | 7,87 € | 3.097 € | 3,05 % |
| Rohr i.NB, M | 6,4 km | 93352 | 7,79 € | 4.419 € | 2,12 % |
| Elsendorf | 7,5 km | 84094 | 9,03 € | 3.225 € | 3,36 % |
| Biburg | 7,5 km | 93354 | 9,02 € | 3.307 € | 3,27 % |
| Pfeffenhausen, M | 8,6 km | 84076 | 10,68 € | 3.645 € | 3,52 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 9,6 km | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Attenhofen | 10,1 km | 84091 | 9,43 € | 2.922 € | 3,87 % |
Wo liegt Wildenberg?
Lage
Wildenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wildenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.774 € |
| Bruttomietrendite | 2,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 43,6 |
| Einwohner | 1.439 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 18,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,7320, 11,9047 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wildenberg
Was kostet eine Wohnung in Wildenberg?
Die aktuellen Angebotsmieten in Wildenberg liegen bei 7,22 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.774 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Kelheim (9,67 Euro) und Bayerns (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- (3.268 Euro) und Landesdurchschnitt (3.246 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wildenberg entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Wildenberg sind von 3.285 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.933 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Im Jahr 2024 wurde mit 5.000 Euro ein Spitzenwert erreicht, bevor die Preise wieder sanken. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 3,67 Prozent.
Wie hat sich die Miete in Wildenberg entwickelt?
Die Angebotsmieten in Wildenberg schwanken stark zwischen 6,11 Euro (2022) und 9,72 Euro (2024) pro Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt liegt bei 1,43 Prozent. Die aktuellen Mieten von 7,92 Euro (2026) liegen damit leicht über dem Wert von 2018 (7,07 Euro).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wildenberg?
Die Bruttomietrendite in Wildenberg beträgt 2,3 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kelheim (3,64 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 1,02 Prozent gehört Wildenberg zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 43,57 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreis- (28,69) und Landesdurchschnitt (26,10).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Wildenberg?
Die Arbeitslosenquote in Wildenberg lag 2023 bei 31 Prozent. Die Bevölkerung ist mit 1.439 Einwohnern relativ stabil und hat seit 2015 um 3,67 Prozent zugenommen. Der Kreis Kelheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 81 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Wildenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wildenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wildenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |