Biburg
Biburg (PLZ 93354) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 1.439 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 3.307 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biburg über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 9,43 € auf 9,11 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 20,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Abensberg, Siegenburg und Kirchdorf an.
Immobilienpreise in Biburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 9,43 €/m² |
| 2021 | 10,15 €/m² |
| 2022 | 9,11 €/m² |
| 2023 | 8,54 €/m² |
| 2024 | 9,22 €/m² |
| 2025 | 8,78 €/m² |
| 2026 | 9,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.057 €/m² |
| 2019 | 3.958 €/m² |
| 2021 | 2.354 €/m² |
| 2022 | 4.561 €/m² |
| 2023 | 1.823 €/m² |
| 2024 | 2.043 €/m² |
| 2025 | 3.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,17 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 5,62 % |
| 2024 | 5,42 % |
| 2025 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.193 Einwohner |
| 2016 | 1.236 Einwohner |
| 2017 | 1.256 Einwohner |
| 2018 | 1.287 Einwohner |
| 2019 | 1.287 Einwohner |
| 2020 | 1.322 Einwohner |
| 2021 | 1.397 Einwohner |
| 2022 | 1.427 Einwohner |
| 2023 | 1.439 Einwohner |
| 2024 | 1.439 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,38 % |
| 2016 | 1,33 % |
| 2017 | 0,80 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,44 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,23 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Biburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Biburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abensberg | 11,46 €/m² |
| Neustadt a.d.Donau | 11,39 €/m² |
| Pförring | 10,49 €/m² |
| Siegenburg | 9,65 €/m² |
| Elsendorf | 9,03 €/m² |
| Biburg | 9,02 €/m² |
| Kirchdorf | 8,04 €/m² |
| Train | 7,87 €/m² |
| Rohr i.NB | 7,79 €/m² |
| Wildenberg | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Donau | 4,00 % |
| Abensberg | 3,66 % |
| Siegenburg | 3,56 % |
| Pförring | 3,50 % |
| Elsendorf | 3,36 % |
| Biburg | 3,27 % |
| Train | 3,05 % |
| Kirchdorf | 2,38 % |
| Wildenberg | 2,30 % |
| Rohr i.NB | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Abensberg, St | 2,8 km | 93326 | 11,46 € | 3.755 € | 3,66 % |
| Siegenburg, M | 4,1 km | 93354 | 9,65 € | 3.252 € | 3,56 % |
| Kirchdorf | 4,4 km | 93348 | 8,04 € | 4.060 € | 2,38 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 6,8 km | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Train | 6,9 km | 93358 | 7,87 € | 3.097 € | 3,05 % |
| Wildenberg | 7,5 km | 93359 | 7,22 € | 3.774 € | 2,30 % |
| Rohr i.NB, M | 9,1 km | 93352 | 7,79 € | 4.419 € | 2,12 % |
| Elsendorf | 9,6 km | 84094 | 9,03 € | 3.225 € | 3,36 % |
| Pförring, M | 12,1 km | 85104 | 10,49 € | 3.593 € | 3,50 % |
Wo liegt Biburg?
Lage
Biburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.307 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 1.439 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,7905, 11,8526 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biburg
Was kostet eine Wohnung in Biburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Biburg liegt bei 9,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.307 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Biburg?
Die Bruttomietrendite in Biburg beträgt 3,27 %, der Kaufpreisfaktor 30,6 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Biburg über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Biburg entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Biburg von 9,43 € auf 9,11 € pro m² — im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Biburg im Vergleich zum Kreis Kelheim ab?
Die Bruttomietrendite in Biburg liegt bei 3,27 %, der Durchschnitt im Kreis Kelheim bei 3,64 %. Biburg liegt damit 0,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Biburg?
Biburg hat 1.439 Einwohner bei 101 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 20,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |