Biburg
Biburg (PLZ 93354) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 1.439 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 3.307 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biburg über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 9,43 € auf 9,11 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 20,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Abensberg, Siegenburg und Kirchdorf an.
Immobilienpreise in Biburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Biburg, Landkreis Kelheim
Biburg ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Kelheim mit einem dünnen Immobilienmarkt, der sich durch extreme Preisschwankungen bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Kaufpreisen auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was zu einer der niedrigsten Renditen in Bayern führt.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedriger Miete
Der Immobilienmarkt in Biburg zeigt ein ungewöhnliches Gefälle: Der Angebotskaufpreis von 3.307 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Kelheim (3.268 Euro) und leicht über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Die Angebotsmiete von 9,02 Euro je Quadratmeter liegt dagegen unter dem Kreiswert von 9,67 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Diese Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,27 Prozent – einem der niedrigsten Werte im Vergleich mit allen Nachbarorten und im unteren Perzentil von 22 im bayerischen Vergleich. Der Kaufpreisfaktor von 30,6 bestätigt diese Struktur: Der Kaufpreis entspricht dem 30,6-Fachen der Jahreskaltmiete, was über dem Kreisdurchschnitt von 28,7 und dem Landesdurchschnitt von 26,1 liegt. Der deutsche Durchschnitt von 5,10 Prozent Bruttomietrendite wird mit 3,27 Prozent deutlich unterschritten.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität bei kleinem Marktvolumen
Die historische Kaufpreisreihe zeigt Schwankungen, die bei einer so kleinen Gemeinde auf ein sehr dünnes Marktvolumen hindeuten. Zwischen 2022 mit 4.561 Euro je Quadratmeter und 2023 mit 1.823 Euro je Quadratmeter bewegt sich die Spanne um das 2,5-Fache – ein Ausmaß, das bei größeren Märkten nicht vorkommt. Auch die Mietenreihe verläuft nicht linear: Nach einem Höhepunkt von 10,15 Euro im Jahr 2021 folgte ein Tief von 8,54 Euro im Jahr 2023, bevor der Wert 2024 wieder auf 9,22 Euro anstieg. Die berechnete jährliche Veränderung (CAGR) liegt bei der Miete bei -0,57 Prozent und beim Kaufpreis bei -0,93 Prozent über den jeweiligen Reihenzeiträume. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf tatsächlichen Inseraten basieren – die Volatilität resultiert also aus der tatsächlichen Marktentwicklung, nicht aus Schätzungen.
Bevölkerungsentwicklung: Wachsender Ort mit Auspendlerstruktur
Die Einwohnerzahl von Biburg ist seit 2015 um 20,6 Prozent von 1.193 auf 1.439 im Jahr 2024 gestiegen. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2020 und 2022, als die Bevölkerung von 1.322 auf 1.427 anstieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,45 Prozent mit 13 arbeitslosen Personen – ein Wert, der unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Die Gemeinde weist jedoch eine deutliche Auspendlerstruktur auf: Nach verfügbaren Daten von 2013 gab es am Arbeitsort 83 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, am Wohnort hingegen 457. Das Verhältnis von rund 1 zu 5 bedeutet, dass die überwiegende Mehrheit der Erwerbstätigen außerhalb von Biburg arbeitet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner je Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 14,2 Quadratkilometern.
Regionale Einordnung: Mittelfeld im Kreisvergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,6 Kilometern liegt Biburg bei der Angebotsmiete (9,02 Euro) im unteren Drittel – nur Train (7,87 Euro), Wildenberg (7,22 Euro), Rohr (7,79 Euro) und Kirchdorf (8,04 Euro) weisen niedrigere Werte aus. Abensberg (2,8 km Entfernung) führt mit 11,46 Euro, gefolgt von Neustadt an der Donau mit 11,39 Euro. Beim Kaufpreis liegt Biburg mit 3.307 Euro im Mittelfeld der Nachbarn: höher als Siegenburg (3.252 Euro) und Elsendorf (3.225 Euro), aber deutlich niedriger als Kirchdorf (4.060 Euro) und Rohr (4.419 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,27 Prozent liegt über denen von Kirchdorf (2,38 %) und Wildenberg (2,30 %), aber unter denen von Abensberg (3,66 %), Neustadt (4,00 %) und Siegenburg (3,56 %). Biburg folgt damit dem Muster des Landkreises Kelheim insgesamt, der mit 9,67 Euro Miete und 3.268 Euro Kaufpreis annähernd auf dem bayerischen Durchschnitt liegt.
Standortfaktoren: Wohlstandsprofil mit begrenzter Dynamik
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Kelheim auf Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 30 einen der Spitzenwerte, während der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 64 ebenfalls stark ist. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 214 im unteren Drittel, der Demografie-Index mit Rang 117 im Mittelfeld. Der Dynamik-Index erreicht Rang 146 und liegt damit im unteren Mittelfeld – die Entwicklungsdynamik des Kreises ist also nicht besonders ausgeprägt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Siegenburg und gehört zur Planungsregion Regensburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 9,43 €/m² |
| 2021 | 10,15 €/m² |
| 2022 | 9,11 €/m² |
| 2023 | 8,54 €/m² |
| 2024 | 9,22 €/m² |
| 2025 | 8,78 €/m² |
| 2026 | 9,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.057 €/m² |
| 2019 | 3.958 €/m² |
| 2021 | 2.354 €/m² |
| 2022 | 4.561 €/m² |
| 2023 | 1.823 €/m² |
| 2024 | 2.043 €/m² |
| 2025 | 3.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,17 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 5,62 % |
| 2024 | 5,42 % |
| 2025 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.193 Einwohner |
| 2016 | 1.236 Einwohner |
| 2017 | 1.256 Einwohner |
| 2018 | 1.287 Einwohner |
| 2019 | 1.287 Einwohner |
| 2020 | 1.322 Einwohner |
| 2021 | 1.397 Einwohner |
| 2022 | 1.427 Einwohner |
| 2023 | 1.439 Einwohner |
| 2024 | 1.439 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,38 % |
| 2016 | 1,33 % |
| 2017 | 0,80 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,44 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,23 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Biburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Biburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abensberg | 11,46 €/m² |
| Neustadt a.d.Donau | 11,39 €/m² |
| Pförring | 10,49 €/m² |
| Siegenburg | 9,65 €/m² |
| Elsendorf | 9,03 €/m² |
| Biburg | 9,02 €/m² |
| Kirchdorf | 8,04 €/m² |
| Train | 7,87 €/m² |
| Rohr i.NB | 7,79 €/m² |
| Wildenberg | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Donau | 4,00 % |
| Abensberg | 3,66 % |
| Siegenburg | 3,56 % |
| Pförring | 3,50 % |
| Elsendorf | 3,36 % |
| Biburg | 3,27 % |
| Train | 3,05 % |
| Kirchdorf | 2,38 % |
| Wildenberg | 2,30 % |
| Rohr i.NB | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Abensberg, St | 2,8 km | 93326 | 11,46 € | 3.755 € | 3,66 % |
| Siegenburg, M | 4,1 km | 93354 | 9,65 € | 3.252 € | 3,56 % |
| Kirchdorf | 4,4 km | 93348 | 8,04 € | 4.060 € | 2,38 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 6,8 km | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Train | 6,9 km | 93358 | 7,87 € | 3.097 € | 3,05 % |
| Wildenberg | 7,5 km | 93359 | 7,22 € | 3.774 € | 2,30 % |
| Rohr i.NB, M | 9,1 km | 93352 | 7,79 € | 4.419 € | 2,12 % |
| Elsendorf | 9,6 km | 84094 | 9,03 € | 3.225 € | 3,36 % |
| Pförring, M | 12,1 km | 85104 | 10,49 € | 3.593 € | 3,50 % |
Wo liegt Biburg?
Lage
Biburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.307 € |
| Bruttomietrendite | 3,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 1.439 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,7905, 11,8526 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biburg
Was kostet eine Wohnung in Biburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Biburg liegt bei 9,02 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Biburg unter dem Durchschnitt des Landkreises Kelheim (9,67 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro), aber leicht über dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 3.307 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Kreis- sowie Bayerndurchschnitt, jedoch deutlich über dem Bundeswert von 2.409 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Biburg entwickelt?
Die Angebotsmiete in Biburg ist seit 2020 von 9,43 auf 9,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 leicht gesunken (jährliche Änderungsrate minus 0,57 Prozent). Der Angebotskaufpreis ist von 4.057 Euro im Jahr 2018 auf 3.800 Euro im Jahr 2025 gefallen (jährliche Änderungsrate minus 0,93 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Biburg?
Die Bruttomietrendite in Biburg beträgt 3,27 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Kelheim (3,64 Prozent) sowie unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 30,57 liegt über dem Kreiswert (28,69) und dem Bayernwert (26,10). Im Perzentilrang der bayerischen Orte belegt Biburg mit 22,03 Platz – rund 78 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Biburg?
Die Bevölkerung in Biburg ist seit 2015 deutlich gewachsen: Von 1.193 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.439 im Jahr 2024, ein Plus von 20,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent und war damit niedriger als die 16 Prozent von 2015, jedoch höher als der bayerische Durchschnitt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Biburg?
Der Landkreis Kelheim, zu dem Biburg gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 30) sowie im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 64) ab. Im Index Arbeitsmarkt (Rang 214) und Demografie (Rang 117) liegt der Kreis schwächer. Biburg selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Biburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Biburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Biburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |