Münchsmünster
Münchsmünster (PLZ 85126) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 3.218 Einwohner auf 16,2 km², das entspricht 198 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.428 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münchsmünster über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 17,67 € pro m², im Mittel 14,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pförring, Vohburg a.d.Donau und Neustadt a.d.Donau an.
Immobilienpreise in Münchsmünster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münchsmünster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münchsmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2019 | 8,90 €/m² |
| 2020 | 8,41 €/m² |
| 2021 | 8,15 €/m² |
| 2022 | 10,23 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² |
| 2024 | 11,48 €/m² |
| 2025 | 12,46 €/m² |
| 2026 | 17,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münchsmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.128 €/m² |
| 2020 | 2.662 €/m² |
| 2021 | 5.600 €/m² |
| 2022 | 3.682 €/m² |
| 2023 | 3.025 €/m² |
| 2024 | 2.351 €/m² |
| 2025 | 2.417 €/m² |
| 2026 | 2.813 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münchsmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 2,95 % |
| 2024 | 5,86 % |
| 2025 | 6,19 % |
| 2026 | 7,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münchsmünster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.990 Einwohner |
| 2016 | 3.026 Einwohner |
| 2017 | 3.011 Einwohner |
| 2018 | 3.047 Einwohner |
| 2019 | 3.071 Einwohner |
| 2020 | 3.081 Einwohner |
| 2021 | 3.072 Einwohner |
| 2022 | 3.183 Einwohner |
| 2023 | 3.218 Einwohner |
| 2024 | 3.218 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münchsmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 1,28 % |
| 2017 | 0,92 % |
| 2018 | 1,18 % |
| 2019 | 1,18 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,60 % |
| 2022 | 1,38 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Münchsmünster liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Münchsmünster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münchsmünster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münchsmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münchsmünster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Münchsmünster | 12,05 €/m² |
| Geisenfeld | 11,89 €/m² |
| Vohburg a.d.Donau | 11,79 €/m² |
| Neustadt a.d.Donau | 11,39 €/m² |
| Ernsgaden | 11,30 €/m² |
| Aiglsbach | 11,25 €/m² |
| Oberdolling | 10,73 €/m² |
| Pförring | 10,49 €/m² |
| Mindelstetten | 9,29 €/m² |
| Elsendorf | 9,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münchsmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münchsmünster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münchsmünster | 5,96 % |
| Aiglsbach | 4,18 % |
| Neustadt a.d.Donau | 4,00 % |
| Vohburg a.d.Donau | 3,59 % |
| Pförring | 3,50 % |
| Ernsgaden | 3,43 % |
| Elsendorf | 3,36 % |
| Geisenfeld | 3,21 % |
| Mindelstetten | 3,18 % |
| Oberdolling | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pförring, M | 4,8 km | 85104 | 10,49 € | 3.593 € | 3,50 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 5,2 km | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 7,3 km | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Aiglsbach | 8,1 km | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Ernsgaden | 9,1 km | 85119 | 11,30 € | 3.958 € | 3,43 % |
| Mindelstetten | 10,1 km | 93349 | 9,29 € | 3.502 € | 3,18 % |
| Oberdolling | 10,1 km | 85129 | 10,73 € | 4.250 € | 3,03 % |
| Geisenfeld, St | 10,6 km | 85290 | 11,89 € | 4.448 € | 3,21 % |
| Elsendorf | 10,7 km | 84094 | 9,03 € | 3.225 € | 3,36 % |
Wo liegt Münchsmünster?
Lage
Münchsmünster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münchsmünster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.428 € |
| Bruttomietrendite | 5,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 3.218 |
| Einwohner je km² | 198 |
| Fläche (km²) | 16,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,7648, 11,6903 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münchsmünster
Was kostet eine Wohnung in Münchsmünster?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Münchsmünster liegt bei 12,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 844 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.428 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Münchsmünster?
Die Bruttomietrendite in Münchsmünster beträgt 5,96 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Münchsmünster über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Münchsmünster entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Münchsmünster von 6,07 € auf 17,67 € pro m² — im Mittel 14,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Münchsmünster im Vergleich zum Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm ab?
Die Bruttomietrendite in Münchsmünster liegt bei 5,96 %, der Durchschnitt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm bei 3,52 %. Münchsmünster liegt damit 2,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Münchsmünster?
Münchsmünster hat 3.218 Einwohner bei 198 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Ernsgaden | 85119 | 11,30 € | 3.958 € | 3,43 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |