Mindelstetten

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten

Mindelstetten liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und hat 1.837 Einwohner auf einer Fläche von 22,68 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt zeigt ein strukturelles Ungleichgewicht: Die Angebotsmiete von 9,29 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 10,64 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.502 Euro je Quadratmeter liegt dagegen über dem Kreiswert von 3.441 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,18 Prozent, die im bundeslandweiten Vergleich nur das untere Fünftel (Perzentilrang 18) einnimmt. Der Kaufpreisfaktor von 31,42 liegt deutlich über dem bayerischen Mittel von 26,10 und signalisiert, dass die Kaufpreise die Mieten relativ stark übersteigen.

Die Nachbargemeinden zeigen ein ähnliches Muster: Oberdolling (4,3 km) weist mit 4.250 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, bei einer noch niedrigeren Rendite von 3,03 Prozent. Münchsmünster (10,1 km) fällt mit 2.428 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von 5,96 Prozent als deutlicher Ausreißer nach unten auf. Mindelstetten liegt damit preislich zwischen den Nachbarn, aber bei der Rendite im unteren Bereich.

Preis- und Mietentwicklung: Volatile Miete, stabiler Kaufpreis

Die Mietpreise in Mindelstetten zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Der CAGR von 1,56 Prozent beschreibt den langfristigen Trend, die einzelnen Werte liegen jedoch zwischen 6,84 Euro (2021) und 12,11 Euro (2024). Der Kaufpreis verläuft dagegen stabiler: Von 3.407 Euro je Quadratmeter (2022) auf 3.616 Euro (2024) entspricht einem CAGR von 3,02 Prozent. Die hohe Mietvolatilität steht im Kontrast zur kontinuierlichen Kaufpreisentwicklung und deutet auf einen kleinen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte überproportional beeinflussen können.

Demografie und Wirtschaft: Zuzug bei hoher Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung von Mindelstetten ist zwischen 2015 (1.658 Einwohner) und 2024 (1.837 Einwohner) um 10,8 Prozent gewachsen – ein deutlicher Zuzug für eine Gemeinde dieser Größe. Die Arbeitslosenquote liegt bei 13 Prozent (2023). Ein strukturelles Merkmal ist das massive Ungleichgewicht zwischen Arbeitsort und Wohnort: 2023 waren 829 Menschen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, aber nur 257 am Arbeitsort. Mindelstetten ist damit ein klassischer Auspendlerort. Die Gewerbesteuereinnahmen betrugen 2023 netto rund 101.000 Euro bei Gesamteinnahmen von 3,05 Millionen Euro – ein Hinweis auf eine geringe lokale Wirtschaftskraft. Es gab 2023 keine Betriebe im verarbeitenden Gewerbe, vier im Bauhauptgewerbe und 29 landwirtschaftliche Betriebe mit 844 Hektar Nutzfläche. Die Bundesstraße 299 durchquert den Ort.

Standortfaktoren: Starker Kreis, schwache Dynamik

Der Landkreis Eichstätt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Stärke des Kreises (Rang 25) und die Position in Wettbewerb und Innovation (Rang 31) sind besonders gut. Schwächer ist der Dynamik-Index mit Rang 348, was auf eine geringere Entwicklungsdynamik hindeutet. Die Demografie (Rang 153) und der Arbeitsmarkt (Rang 127) liegen im Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Pförring und liegt in der Hallertau an der Grenze zu Niederbayern.