Mindelstetten
Mindelstetten (PLZ 93349) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 1.837 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,29 € pro m², der Kaufpreis bei 3.502 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,4 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mindelstetten über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,83 € auf 8,86 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberdolling, Altmannstein und Pförring an.
Immobilienpreise in Mindelstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mindelstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mindelstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,83 €/m² |
| 2019 | 7,21 €/m² |
| 2020 | 8,52 €/m² |
| 2021 | 6,84 €/m² |
| 2022 | 10,90 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 12,11 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 8,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mindelstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.407 €/m² |
| 2023 | 3.496 €/m² |
| 2024 | 3.616 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mindelstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 2,56 % |
| 2024 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mindelstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.658 Einwohner |
| 2016 | 1.728 Einwohner |
| 2017 | 1.706 Einwohner |
| 2018 | 1.718 Einwohner |
| 2019 | 1.680 Einwohner |
| 2020 | 1.736 Einwohner |
| 2021 | 1.794 Einwohner |
| 2022 | 1.808 Einwohner |
| 2023 | 1.837 Einwohner |
| 2024 | 1.837 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mindelstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,70 % |
| 2016 | 0,60 % |
| 2017 | 0,48 % |
| 2018 | 0,78 % |
| 2019 | 0,77 % |
| 2020 | 0,85 % |
| 2021 | 0,83 % |
| 2022 | 0,59 % |
| 2023 | 1,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mindelstetten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mindelstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mindelstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mindelstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mindelstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großmehring | 12,85 €/m² |
| Kösching | 12,24 €/m² |
| Münchsmünster | 12,05 €/m² |
| Vohburg a.d.Donau | 11,79 €/m² |
| Neustadt a.d.Donau | 11,39 €/m² |
| Oberdolling | 10,73 €/m² |
| Pförring | 10,49 €/m² |
| Riedenburg | 9,72 €/m² |
| Altmannstein | 9,70 €/m² |
| Mindelstetten | 9,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mindelstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mindelstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münchsmünster | 5,96 % |
| Riedenburg | 5,24 % |
| Neustadt a.d.Donau | 4,00 % |
| Großmehring | 3,86 % |
| Altmannstein | 3,76 % |
| Kösching | 3,63 % |
| Vohburg a.d.Donau | 3,59 % |
| Pförring | 3,50 % |
| Mindelstetten | 3,18 % |
| Oberdolling | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberdolling | 4,3 km | 85129 | 10,73 € | 4.250 € | 3,03 % |
| Altmannstein, M | 5,2 km | 93336 | 9,70 € | 3.099 € | 3,76 % |
| Pförring, M | 5,8 km | 85104 | 10,49 € | 3.593 € | 3,50 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 9,3 km | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 9,9 km | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |
| Münchsmünster | 10,1 km | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Kösching, M | 11,3 km | 85092 | 12,24 € | 4.040 € | 3,63 % |
| Großmehring | 12,3 km | 85098 | 12,85 € | 3.998 € | 3,86 % |
| Riedenburg, St | 12,8 km | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
Wo liegt Mindelstetten?
Lage
Mindelstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mindelstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.502 € |
| Bruttomietrendite | 3,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,4 |
| Einwohner | 1.837 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,8500, 11,6429 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mindelstetten
Was kostet eine Wohnung in Mindelstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mindelstetten liegt bei 9,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 650 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.502 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 245.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Mindelstetten?
Die Bruttomietrendite in Mindelstetten beträgt 3,18 %, der Kaufpreisfaktor 31,4 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mindelstetten über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mindelstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mindelstetten von 7,83 € auf 8,86 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Mindelstetten im Vergleich zum Kreis Eichstätt ab?
Die Bruttomietrendite in Mindelstetten liegt bei 3,18 %, der Durchschnitt im Kreis Eichstätt bei 3,90 %. Mindelstetten liegt damit 0,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mindelstetten?
Mindelstetten hat 1.837 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Wellheim, M | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |