Vohburg a.d.Donau, St
Vohburg a.d.Donau (PLZ 85088) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 8.918 Einwohner auf 45,2 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.945 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vohburg a.d.Donau über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,23 € auf 12,33 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ernsgaden, Münchsmünster und Großmehring an.
Immobilienpreise in Vohburg a.d.Donau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vohburg a.d.Donau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vohburg a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,23 €/m² |
| 2019 | 9,91 €/m² |
| 2020 | 8,81 €/m² |
| 2021 | 8,96 €/m² |
| 2022 | 9,84 €/m² |
| 2023 | 12,09 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² |
| 2025 | 12,01 €/m² |
| 2026 | 12,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vohburg a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.089 €/m² |
| 2019 | 2.650 €/m² |
| 2020 | 3.150 €/m² |
| 2021 | 3.672 €/m² |
| 2022 | 3.691 €/m² |
| 2023 | 3.181 €/m² |
| 2024 | 4.021 €/m² |
| 2025 | 4.333 €/m² |
| 2026 | 3.981 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vohburg a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 4,49 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 3,33 % |
| 2026 | 3,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vohburg a.d.Donau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.120 Einwohner |
| 2016 | 8.216 Einwohner |
| 2017 | 8.310 Einwohner |
| 2018 | 8.312 Einwohner |
| 2019 | 8.399 Einwohner |
| 2020 | 8.541 Einwohner |
| 2021 | 8.605 Einwohner |
| 2022 | 8.756 Einwohner |
| 2023 | 8.918 Einwohner |
| 2024 | 8.918 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vohburg a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,33 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,34 % |
| 2019 | 1,33 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Vohburg a.d.Donau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Vohburg a.d.Donau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vohburg a.d.Donau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vohburg a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vohburg a.d.Donau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großmehring | 12,85 €/m² |
| Kösching | 12,24 €/m² |
| Münchsmünster | 12,05 €/m² |
| Geisenfeld | 11,89 €/m² |
| Vohburg a.d.Donau | 11,79 €/m² |
| Ernsgaden | 11,30 €/m² |
| Aiglsbach | 11,25 €/m² |
| Oberdolling | 10,73 €/m² |
| Pförring | 10,49 €/m² |
| Mindelstetten | 9,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vohburg a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vohburg a.d.Donau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münchsmünster | 5,96 % |
| Aiglsbach | 4,18 % |
| Großmehring | 3,86 % |
| Kösching | 3,63 % |
| Vohburg a.d.Donau | 3,59 % |
| Pförring | 3,50 % |
| Ernsgaden | 3,43 % |
| Geisenfeld | 3,21 % |
| Mindelstetten | 3,18 % |
| Oberdolling | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ernsgaden | 5,1 km | 85119 | 11,30 € | 3.958 € | 3,43 % |
| Münchsmünster | 5,2 km | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Großmehring | 6,2 km | 85098 | 12,85 € | 3.998 € | 3,86 % |
| Pförring, M | 6,8 km | 85104 | 10,49 € | 3.593 € | 3,50 % |
| Oberdolling | 7,1 km | 85129 | 10,73 € | 4.250 € | 3,03 % |
| Mindelstetten | 9,3 km | 93349 | 9,29 € | 3.502 € | 3,18 % |
| Geisenfeld, St | 9,3 km | 85290 | 11,89 € | 4.448 € | 3,21 % |
| Kösching, M | 9,9 km | 85092 | 12,24 € | 4.040 € | 3,63 % |
| Aiglsbach | 10,6 km | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
Wo liegt Vohburg a.d.Donau?
Lage
Vohburg a.d.Donau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vohburg a.d.Donau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.945 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 8.918 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 45,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,7681, 11,6191 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vohburg a.d.Donau
Was kostet eine Wohnung in Vohburg a.d.Donau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vohburg a.d.Donau liegt bei 11,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 825 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.945 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 276.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Vohburg a.d.Donau?
Die Bruttomietrendite in Vohburg a.d.Donau beträgt 3,59 %, der Kaufpreisfaktor 27,9 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vohburg a.d.Donau über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vohburg a.d.Donau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vohburg a.d.Donau von 10,23 € auf 12,33 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Vohburg a.d.Donau im Vergleich zum Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm ab?
Die Bruttomietrendite in Vohburg a.d.Donau liegt bei 3,59 %, der Durchschnitt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm bei 3,52 %. Vohburg a.d.Donau liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vohburg a.d.Donau?
Vohburg a.d.Donau hat 8.918 Einwohner bei 197 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Ernsgaden | 85119 | 11,30 € | 3.958 € | 3,43 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |