Vohburg a.d.Donau, St

Marktüberblick

Vohburg an der Donau liegt im Norden des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm, etwa 15 Kilometer donauabwärts von Ingolstadt. Die Stadt mit 8.918 Einwohnern auf 45,17 Quadratkilometern gehört zur Planungsregion Ingolstadt und ist im Regionalplan als Grundzentrum eingestuft. Die Lage an Donau, Kleiner Donau, Paar und Ilm sowie die Nähe zur Hallertau prägen das Bild der Stadt.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 11,79 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.945 Euro pro Quadratmeter ein Profil, das deutlich über dem bayerischen Durchschnitt liegt (Miete: 10,11 Euro, Kaufpreis: 3.246 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt von Pfaffenhofen (Miete: 11,98 Euro, Kaufpreis: 4.205 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 27,87 bedeutet, dass der Kaufpreis das 27,87-fache der Jahreskaltmiete beträgt. Er liegt damit über dem bayerischen Mittel von 26,10.

Die Bruttomietrendite von 3,59 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 3,52 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 38,6 im Bundesland gehört Vohburg damit zu den Orten mit geringerer Rendite — ein Muster, das sich aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei moderat über dem Landesdurchschnitt liegenden Mieten ergibt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen einen Immobilienmarkt mit erheblichen Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8,81 Euro (2020) und 12,33 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 2.650 Euro (2019) und 4.333 Euro (2025). Beide Reihen weisen keine klare Trendrichtung auf, sondern zeigen zyklische Ausschläge.

Besonders auffällig ist der Kaufpreisrückgang von 3.691 Euro (2022) auf 3.181 Euro (2023), gefolgt von einem starken Anstieg auf 4.333 Euro (2025) und einer erneuten Korrektur auf 3.981 Euro (2026). Die Miete folgte einem ähnlichen Muster mit einem Tiefpunkt 2020 (8,81 Euro) und einem Anstieg auf 12,09 Euro (2023), gefolgt von einem Rücksetzer auf 10,29 Euro (2024).

Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 2,36 Prozent für die Miete und 3,22 Prozent für den Kaufpreis. Diese Werte beschreiben den Gesamtverlauf, verdecken aber die starken jahresweisen Schwankungen. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Vohburgs wuchs von 8.120 Einwohnern (2015) auf 8.918 (2024) — ein Zuwachs von 9,8 Prozent in neun Jahren. Die Entwicklung verlief dabei nahezu linear, mit einem Plateau zwischen 2023 und 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 197 Einwohner pro Quadratkilometer.

Gleichzeitig stieg die Arbeitslosigkeit im selben Zeitraum von 75 auf 111 (gemessen in der im Datensatz verwendeten Einheit). Dieser Anstieg ist deutlich und steht im Widerspruch zum Bevölkerungszuwachs. Der Landkreis Pfaffenhofen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 187 von rund 400 Kreisen eher schwach ab.

Im Gegensatz dazu belegt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage Rang 13 — ein Hinweis auf eine wohlhabende Bevölkerung.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern zeigt Vohburg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 11,79 Euro liegt im oberen Mittelfeld — höher als in Pförring (10,49 Euro) und Mindelstetten (9,29 Euro), aber niedriger als in Großmehring (12,85 Euro) und Kösching (12,24 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Vohburg mit 3.945 Euro pro Quadratmeter nahe dem Niveau von Großmehring (3.998 Euro) und Kösching (4.040 Euro), deutlich unter Geisenfeld (4.448 Euro) und Oberdolling (4.250 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,59 Prozent ist höher als in Oberdolling (3,03 Prozent) und Geisenfeld (3,21 Prozent), aber niedriger als in Münchsmünster (5,96 Prozent). Letzterer Wert fällt stark aus und korrespondiert mit dem ungewöhnlich niedrigen Kaufpreis von 2.428 Euro — ein Hinweis darauf, dass der Münchsmünster-Markt strukturell anders zu bewerten ist.

Das Muster zeigt: Vohburg liegt preislich zwischen den günstigeren Orten (Münchsmünster, Mindelstetten) und den teureren Zentren (Geisenfeld, Oberdolling).

Standortfaktoren

Der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 13) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 95). Schwächer ist er beim Arbeitsmarkt (Rang 187) und bei der Dynamik (Rang 243). Die Demografie liegt mit Rang 103 im oberen Drittel.

Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Vohburg. Sie geben jedoch Hinweise auf die strukturelle Einordnung.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Vohburg ist als Grundzentrum ausgelegt und versorgt die umliegenden Gemeinden mit grundlegenden Versorgungsleistungen. Die Stadt hat 13 Gemeindeteile und eine Fläche von 45,17 Quadratkilometern.