Ilmmünster
Ilmmünster (PLZ 85304) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 2.198 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 158 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.705 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ilmmünster über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,58 € auf 11,48 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hettenshausen, Reichertshausen und Scheyern an.
Immobilienpreise in Ilmmünster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ilmmünster
Ilmmünster im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm vereint überdurchschnittliche Mietpreise mit unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Kreisvergleich, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Umland führt. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität in den Zeitreihen. Die Gemeinde profitiert von der wirtschaftsstarken Lage im Landkreis, weist aber eine starke Auspendlerquote auf.
Marktüberblick und Preisniveau
Ilmmünster weist mit 12,55 €/m² Angebotsmiete einen über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²) und dem Kreisdurchschnitt (11,98 €/m²) liegenden Mietpreis auf. Der Angebotskaufpreis von 3.705 €/m² liegt jedoch unter dem Kreiswert von 4.205 €/m², wenn auch über dem bayerischen Mittel von 3.246 €/m². Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,06 %, die den Kreisdurchschnitt (3,52 %) deutlich übertrifft und den bayerischen Mittelwert (4,13 %) nur knapp unterschreitet. Mit einem Perzentilrang von 61 im Landesvergleich liegt Ilmmünster damit im oberen Mittelfeld Bayerns. Der Kaufpreisfaktor von 24,61 liegt unter dem Kreiswert (29,28) und knapp über dem deutschen Durchschnitt (24,10).
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen zeigen eine erhebliche Volatilität auf beiden Seiten des Marktes. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,45 €/m² (2021) und 15,56 €/m² (2025). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.708 €/m² (2019) und 6.450 €/m² (2022). Der extreme Kaufpreispeak von 6.450 €/m² im Jahr 2022, der mehr als doppelt so hoch liegt wie der Wert von 2019, wurde bereits 2024 auf 3.390 €/m² korrigiert. Diese Schwankungen deuten auf einen dünn liquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte von 3,71 % für die Miete und 6,21 % für den Kaufpreis über die verfügbaren Jahre mitteln diese Extremwerte und geben daher nur begrenzt Aufschluss über die tatsächliche Entwicklung.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten innerhalb von 8,4 km weist Ilmmünster die höchste Bruttomietrendite auf (4,06 %). Der nächstgelegene Nachbarort Hettenshausen (1,6 km) liegt mit 2,65 % deutlich darunter, was vor allem an dessen extrem hohem Angebotskaufpreis von 5.612 €/m² liegt. Reichertshausen (2,3 km) und Scheyern (3,9 km) liegen mit 3,22 % bzw. 3,23 % im unteren Bereich. Pfaffenhofen a.d.Ilm Stadt (4,8 km) weist mit 14,23 €/m² die höchsten Mieten und mit 5.256 €/m² einen deutlich über dem Ortsdurchschnitt liegenden Kaufpreis auf. Ilmmünster positioniert sich damit als einer der renditestärksten Orte im Umland, wobei die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zum Kreisdurchschnitt (4.205 €/m²) ein wesentlicher Treiber sind.
Standortfaktoren und Struktur
Der Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 82 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 13 im Index Wohlstand und soziale Lage, der auf eine starke wirtschaftliche Basis hinweist. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 243 deutlich schwächer, was auf begrenzte Wachstumsimpulse schließen lässt. Ilmmünster selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ilmmünster und hat eine Fläche von nur 13,89 km² bei 2.198 Einwohnern (2024), was einer Dichte von 158 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2018 von 2.127 auf 2.267 Einwohner, seither ist ein leichter Rückgang auf 2.198 zu verzeichnen. Die Gemeinde weist einen deutlichen Auspendlerüberschuss auf: 2017 standen 955 Einwohnern in versicherungspflichtiger Beschäftigung 154 lokale Arbeitsplätze gegenüber, was auf eine starke wirtschaftliche Anbindung an die Umgebung hinweist. Wichtige Arbeitgeber im Umland sind Airbus in Manching, Hipp in Pfaffenhofen und die Bayernoil-Raffinerien in Vohburg/Münchsmünster.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ilmmünster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ilmmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,58 €/m² |
| 2019 | 9,23 €/m² |
| 2020 | 10,02 €/m² |
| 2021 | 7,45 €/m² |
| 2022 | 9,60 €/m² |
| 2023 | 13,90 €/m² |
| 2024 | 12,89 €/m² |
| 2025 | 15,56 €/m² |
| 2026 | 11,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ilmmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.708 €/m² |
| 2021 | 4.545 €/m² |
| 2022 | 6.450 €/m² |
| 2024 | 3.390 €/m² |
| 2025 | 5.122 €/m² |
| 2026 | 4.129 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ilmmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,09 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2024 | 4,56 % |
| 2025 | 3,65 % |
| 2026 | 3,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ilmmünster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.127 Einwohner |
| 2016 | 2.142 Einwohner |
| 2017 | 2.190 Einwohner |
| 2018 | 2.267 Einwohner |
| 2019 | 2.268 Einwohner |
| 2020 | 2.252 Einwohner |
| 2021 | 2.208 Einwohner |
| 2022 | 2.221 Einwohner |
| 2023 | 2.198 Einwohner |
| 2024 | 2.198 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ilmmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,12 % |
| 2016 | 1,12 % |
| 2017 | 1,15 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 1,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ilmmünster liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ilmmünster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ilmmünster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ilmmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ilmmünster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 14,23 €/m² |
| Hohenkammer | 13,81 €/m² |
| Petershausen | 13,64 €/m² |
| Ilmmünster | 12,55 €/m² |
| Hettenshausen | 12,37 €/m² |
| Scheyern | 12,16 €/m² |
| Schweitenkirchen | 12,04 €/m² |
| Jetzendorf | 12,02 €/m² |
| Reichertshausen | 11,79 €/m² |
| Paunzhausen | 10,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ilmmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ilmmünster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ilmmünster | 4,06 % |
| Hohenkammer | 3,62 % |
| Paunzhausen | 3,58 % |
| Petershausen | 3,38 % |
| Schweitenkirchen | 3,26 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 3,25 % |
| Scheyern | 3,23 % |
| Reichertshausen | 3,22 % |
| Jetzendorf | 3,15 % |
| Hettenshausen | 2,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hettenshausen | 1,6 km | 85276 | 12,37 € | 5.612 € | 2,65 % |
| Reichertshausen | 2,3 km | 85293 | 11,79 € | 4.388 € | 3,22 % |
| Scheyern | 3,9 km | 85298 | 12,16 € | 4.524 € | 3,23 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm, St | 4,8 km | 85276 | 14,23 € | 5.256 € | 3,25 % |
| Paunzhausen | 4,9 km | 85307 | 10,43 € | 3.500 € | 3,58 % |
| Hohenkammer | 7,2 km | 85411 | 13,81 € | 4.575 € | 3,62 % |
| Schweitenkirchen | 8,0 km | 85301 | 12,04 € | 4.427 € | 3,26 % |
| Jetzendorf | 8,4 km | 85305 | 12,02 € | 4.579 € | 3,15 % |
| Petershausen | 9,0 km | 85238 | 13,64 € | 4.851 € | 3,38 % |
Wo liegt Ilmmünster?
Lage
Ilmmünster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ilmmünster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.705 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 2.198 |
| Einwohner je km² | 158 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,4868, 11,5017 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ilmmünster
Was kostet eine Wohnung in Ilmmünster?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ilmmünster liegt bei 12,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.705 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Pfaffenhofen a.d.Ilm (11,98 Euro) und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (4.205 Euro), aber leicht über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ilmmünster entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete in Ilmmünster von 8,58 auf 11,48 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,7 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis legte von 2.708 Euro (2019) auf 4.129 Euro (2026) zu, was einem jährlichen Anstieg von etwa 6,2 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Marktdaten und sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ilmmünster?
Die Bruttomietrendite in Ilmmünster beträgt 4,06 Prozent und liegt damit knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,61 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (29,28) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Mit einem Perzentilrang von 61 im Bundesland liegt Ilmmünster im mittleren Drittel der verglichenen Orte.
Wie verhält sich Ilmmünster im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten weist Ilmmünster mit 12,55 Euro Miete pro Quadratmeter einen moderaten Wert auf. Der Angebotskaufpreis von 3.705 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem von Hettenshausen (5.612 Euro) und Pfaffenhofen a.d.Ilm (5.256 Euro), aber über dem von Paunzhausen (3.500 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent ist im Vergleich zu den Nachbarorten mit Werten zwischen 2,65 und 3,62 Prozent die höchste.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ilmmünster?
Die Bevölkerung in Ilmmünster ist von 2.127 Einwohnern (2015) auf 2.198 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 158 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 19 Prozent (2015) auf 16 Prozent (2023) gesunken.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Ilmmünster?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm, zu dem Ilmmünster gehört, den 82. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 13 ab, während er im Index Arbeitsmarkt mit Rang 187 schwächer dasteht. Ilmmünster hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ilmmünster?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ilmmünster sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ilmmünster führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |
| Ernsgaden | 85119 | 11,30 € | 3.958 € | 3,43 % |