Ilmmünster
Ilmmünster (PLZ 85304) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 2.198 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 158 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.705 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ilmmünster über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,58 € auf 11,48 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hettenshausen, Reichertshausen und Scheyern an.
Immobilienpreise in Ilmmünster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ilmmünster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ilmmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,58 €/m² |
| 2019 | 9,23 €/m² |
| 2020 | 10,02 €/m² |
| 2021 | 7,45 €/m² |
| 2022 | 9,60 €/m² |
| 2023 | 13,90 €/m² |
| 2024 | 12,89 €/m² |
| 2025 | 15,56 €/m² |
| 2026 | 11,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ilmmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.708 €/m² |
| 2021 | 4.545 €/m² |
| 2022 | 6.450 €/m² |
| 2024 | 3.390 €/m² |
| 2025 | 5.122 €/m² |
| 2026 | 4.129 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ilmmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,09 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2024 | 4,56 % |
| 2025 | 3,65 % |
| 2026 | 3,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ilmmünster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.127 Einwohner |
| 2016 | 2.142 Einwohner |
| 2017 | 2.190 Einwohner |
| 2018 | 2.267 Einwohner |
| 2019 | 2.268 Einwohner |
| 2020 | 2.252 Einwohner |
| 2021 | 2.208 Einwohner |
| 2022 | 2.221 Einwohner |
| 2023 | 2.198 Einwohner |
| 2024 | 2.198 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ilmmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,12 % |
| 2016 | 1,12 % |
| 2017 | 1,15 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 1,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ilmmünster liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ilmmünster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ilmmünster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ilmmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ilmmünster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 14,23 €/m² |
| Hohenkammer | 13,81 €/m² |
| Petershausen | 13,64 €/m² |
| Ilmmünster | 12,55 €/m² |
| Hettenshausen | 12,37 €/m² |
| Scheyern | 12,16 €/m² |
| Schweitenkirchen | 12,04 €/m² |
| Jetzendorf | 12,02 €/m² |
| Reichertshausen | 11,79 €/m² |
| Paunzhausen | 10,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ilmmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ilmmünster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ilmmünster | 4,06 % |
| Hohenkammer | 3,62 % |
| Paunzhausen | 3,58 % |
| Petershausen | 3,38 % |
| Schweitenkirchen | 3,26 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 3,25 % |
| Scheyern | 3,23 % |
| Reichertshausen | 3,22 % |
| Jetzendorf | 3,15 % |
| Hettenshausen | 2,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hettenshausen | 1,6 km | 85276 | 12,37 € | 5.612 € | 2,65 % |
| Reichertshausen | 2,3 km | 85293 | 11,79 € | 4.388 € | 3,22 % |
| Scheyern | 3,9 km | 85298 | 12,16 € | 4.524 € | 3,23 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm, St | 4,8 km | 85276 | 14,23 € | 5.256 € | 3,25 % |
| Paunzhausen | 4,9 km | 85307 | 10,43 € | 3.500 € | 3,58 % |
| Hohenkammer | 7,2 km | 85411 | 13,81 € | 4.575 € | 3,62 % |
| Schweitenkirchen | 8,0 km | 85301 | 12,04 € | 4.427 € | 3,26 % |
| Jetzendorf | 8,4 km | 85305 | 12,02 € | 4.579 € | 3,15 % |
| Petershausen | 9,0 km | 85238 | 13,64 € | 4.851 € | 3,38 % |
Wo liegt Ilmmünster?
Lage
Ilmmünster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ilmmünster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.705 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 2.198 |
| Einwohner je km² | 158 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,4868, 11,5017 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ilmmünster
Was kostet eine Wohnung in Ilmmünster?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ilmmünster liegt bei 12,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 879 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.705 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 259.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Ilmmünster?
Die Bruttomietrendite in Ilmmünster beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ilmmünster über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ilmmünster entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ilmmünster von 8,58 € auf 11,48 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Ilmmünster im Vergleich zum Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm ab?
Die Bruttomietrendite in Ilmmünster liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm bei 3,52 %. Ilmmünster liegt damit 0,54 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ilmmünster?
Ilmmünster hat 2.198 Einwohner bei 158 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |
| Ernsgaden | 85119 | 11,30 € | 3.958 € | 3,43 % |