Scheyern
Scheyern (PLZ 85298) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 5.070 Einwohner auf 38,3 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,16 € pro m², der Kaufpreis bei 4.524 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,0 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Scheyern über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,93 € auf 12,62 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hettenshausen, Ilmmünster und Pfaffenhofen a.d.Ilm an.
Immobilienpreise in Scheyern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Scheyern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Scheyern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,93 €/m² |
| 2019 | 8,46 €/m² |
| 2020 | 9,08 €/m² |
| 2021 | 11,62 €/m² |
| 2022 | 11,61 €/m² |
| 2023 | 9,76 €/m² |
| 2024 | 13,24 €/m² |
| 2025 | 11,98 €/m² |
| 2026 | 12,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Scheyern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.548 €/m² |
| 2019 | 2.975 €/m² |
| 2020 | 4.823 €/m² |
| 2021 | 4.383 €/m² |
| 2022 | 3.911 €/m² |
| 2023 | 4.714 €/m² |
| 2024 | 4.733 €/m² |
| 2025 | 4.157 €/m² |
| 2026 | 4.291 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Scheyern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 2,48 % |
| 2024 | 3,36 % |
| 2025 | 3,46 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Scheyern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.862 Einwohner |
| 2016 | 4.911 Einwohner |
| 2017 | 4.894 Einwohner |
| 2018 | 4.899 Einwohner |
| 2019 | 4.867 Einwohner |
| 2020 | 4.877 Einwohner |
| 2021 | 4.850 Einwohner |
| 2022 | 4.955 Einwohner |
| 2023 | 5.070 Einwohner |
| 2024 | 5.070 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Scheyern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,93 % |
| 2016 | 0,74 % |
| 2017 | 0,61 % |
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 1,16 % |
| 2020 | 1,67 % |
| 2021 | 1,62 % |
| 2022 | 1,50 % |
| 2023 | 1,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Scheyern liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Scheyern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Scheyern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Scheyern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Scheyern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 14,23 €/m² |
| Hohenkammer | 13,81 €/m² |
| Petershausen | 13,64 €/m² |
| Ilmmünster | 12,55 €/m² |
| Hettenshausen | 12,37 €/m² |
| Scheyern | 12,16 €/m² |
| Jetzendorf | 12,02 €/m² |
| Gerolsbach | 11,88 €/m² |
| Reichertshausen | 11,79 €/m² |
| Paunzhausen | 10,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Scheyern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Scheyern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ilmmünster | 4,06 % |
| Hohenkammer | 3,62 % |
| Paunzhausen | 3,58 % |
| Gerolsbach | 3,44 % |
| Petershausen | 3,38 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 3,25 % |
| Scheyern | 3,23 % |
| Reichertshausen | 3,22 % |
| Jetzendorf | 3,15 % |
| Hettenshausen | 2,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hettenshausen | 3,8 km | 85276 | 12,37 € | 5.612 € | 2,65 % |
| Ilmmünster | 3,9 km | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm, St | 5,0 km | 85276 | 14,23 € | 5.256 € | 3,25 % |
| Reichertshausen | 5,5 km | 85293 | 11,79 € | 4.388 € | 3,22 % |
| Gerolsbach | 6,9 km | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Jetzendorf | 7,7 km | 85305 | 12,02 € | 4.579 € | 3,15 % |
| Paunzhausen | 8,8 km | 85307 | 10,43 € | 3.500 € | 3,58 % |
| Hohenkammer | 9,9 km | 85411 | 13,81 € | 4.575 € | 3,62 % |
| Petershausen | 10,1 km | 85238 | 13,64 € | 4.851 € | 3,38 % |
Wo liegt Scheyern?
Lage
Scheyern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Scheyern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.524 € |
| Bruttomietrendite | 3,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,0 |
| Einwohner | 5.070 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 38,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,4995, 11,4531 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Scheyern
Was kostet eine Wohnung in Scheyern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Scheyern liegt bei 12,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 851 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.524 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 316.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Scheyern?
Die Bruttomietrendite in Scheyern beträgt 3,23 %, der Kaufpreisfaktor 31,0 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Scheyern über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Scheyern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Scheyern von 7,93 € auf 12,62 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Scheyern im Vergleich zum Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm ab?
Die Bruttomietrendite in Scheyern liegt bei 3,23 %, der Durchschnitt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm bei 3,52 %. Scheyern liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Scheyern?
Scheyern hat 5.070 Einwohner bei 132 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |