Hohenkammer
Hohenkammer (PLZ 85411) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 2.716 Einwohner auf 25,7 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,81 € pro m², der Kaufpreis bei 4.575 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenkammer über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,22 € auf 16,76 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Petershausen, Reichertshausen und Allershausen an.
Immobilienpreise in Hohenkammer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hohenkammer
Hohenkammer ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Freising im Münchner Umland mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit (1,36 %) und kräftigem Bevölkerungszuwachs (+11,68 % seit 2015). Der Immobilienmarkt liegt mit einer Angebotsmiete von 13,81 €/m² und einem Kaufpreis von 4.575 €/m² über dem regionalen und bayerischen Durchschnitt. Die Mietentwicklung war volatil mit einem Einbruch 2023 und einer anschließenden Erholung. Der Kaufpreisfaktor von 27,6 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Der Landkreis Freising belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 60 von 400 Kreisen, besonders stark in Demografie und Innovation.
Marktüberblick
Hohenkammer liegt im Landkreis Freising, einer der begehrtesten Wohngegenden im Umland von München. Die Gemeinde mit 2.716 Einwohnern auf 25,74 km² profitiert von der Lage in der Region München und der sehr guten Nahverkehrsanbindung im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund. Der Landkreis Freising selbst belegte im Focus-Wirtschaftskraft-Ranking Platz 3 unter allen deutschen Landkreisen. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 11,68 Prozent – von 2.432 auf 2.716 Einwohner – und liegt damit deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 nur 1,36 Prozent, was auf eine sehr stabile lokale Wirtschaftsstruktur oder eine hohe Pendlerquote in die Münchner Metropole hindeutet.
Der Immobilienmarkt spiegelt diese Attraktivität wider: Die Angebotsmiete liegt bei 13,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.575 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Freising (Miete: 13,25 €/m², Kaufpreis: 4.488 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 27,6 liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 28,3.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Hohenkammer war von 2018 bis 2026 von einem deutlichen Aufwärtstrend geprägt, unterbrochen von einem markanten Einbruch im Jahr 2023. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,22 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2022 auf 13,03 Euro an. Im Jahr 2023 fiel sie auf 10,49 Euro – ein Rückgang um rund 19,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Dieser Einbruch entspricht dem bundesweiten Trend einer Korrektur auf dem Mietmarkt. Ab 2024 erholte sich die Miete wieder (12,34 Euro), und der Wert von 16,76 Euro für 2026 zeigt eine weitere deutliche Steigerung an.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung anders: Von 3.955 Euro pro Quadratmeter (2019) stieg der Preis bis 2023 auf 5.222 Euro an, fiel dann 2024 auf 4.517 Euro zurück und liegt 2026 bei 4.773 Euro. Der Kaufpreis zeigt also eine ähnliche Korrektur wie die Miete, jedoch mit einem geringeren Ausmaß. Die unterschiedliche Dynamik von Miet- und Kaufpreisentwicklung – die Miete legte seit 2018 um 81,8 Prozent zu, der Kaufpreis seit 2019 um 20,6 Prozent – führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite mit 3,62 Prozent im aktuellen Marktumfeld bewegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Hohenkammer als teurer Wohnstandort ab, der jedoch nicht der teuerste im Umkreis ist. Die Angebotsmiete von 13,81 Euro liegt über dem Durchschnitt der acht benachbarten Gemeinden (Durchschnitt von rund 12,54 Euro), jedoch unter dem der Nachbargemeinde Fahrenzhausen mit 14,06 Euro. Beim Kaufpreis von 4.575 Euro liegt Hohenkammer im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Fahrenzhausen (5.345 Euro), aber über Reichertshausen (4.388 Euro) und Paunzhausen (3.500 Euro).
Auf Bayernebene liegt Hohenkammer mit einer Bruttomietrendite von 3,62 Prozent im unteren Drittel (Perzentilrang 40,56 % von 2.056 Orten im Bundesland). Das bedeutet, dass etwa 40 Prozent der bayerischen Orte eine gleich hohe oder höhere Rendite aufweisen. Der Wert liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Diese niedrige Rendite ist die direkte Folge der hohen Kaufpreise im Münchner Umland: Der Kaufpreisfaktor von 27,6 entspricht dem 1,06-Fachen des bayerischen Durchschnitts (26,1), während die Miete mit dem 1,37-Fachen des bayerischen Werts (10,11 Euro) stärker über dem Mittel liegt als der Kaufpreis mit dem 1,41-Fachen (3.246 Euro).
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Freising, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 60. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Demografie (Rang 47) und Wettbewerb & Innovation (Rang 53). Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 199) und die soziale Lage (Rang 141). Der hohe Demografie-Rang korrespondiert mit dem beobachteten Bevölkerungswachstum in Hohenkammer: Die Gemeinde verzeichnete zwischen 2015 und 2024 einen Anstieg von 11,68 Prozent, bei einer Bevölkerungsdichte von 106 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,36 Prozent (2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität des Standorts. Sie liegt weit unter dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt und spricht für eine starke Bindung der Erwerbsbevölkerung an den Arbeitsmarkt – entweder durch lokale Arbeitsplätze oder durch die gute Anbindung an den Münchner Arbeitsmarkt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt, aber auch den Charakter als reine Wohn- und Familienkommune erhält.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenkammer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenkammer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,22 €/m² |
| 2019 | 10,51 €/m² |
| 2020 | 11,35 €/m² |
| 2021 | 12,65 €/m² |
| 2022 | 13,03 €/m² |
| 2023 | 10,49 €/m² |
| 2024 | 12,34 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² |
| 2026 | 16,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenkammer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.955 €/m² |
| 2020 | 5.117 €/m² |
| 2023 | 5.222 €/m² |
| 2024 | 4.517 €/m² |
| 2026 | 4.773 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenkammer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2023 | 2,41 % |
| 2024 | 3,28 % |
| 2026 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenkammer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.432 Einwohner |
| 2016 | 2.536 Einwohner |
| 2017 | 2.635 Einwohner |
| 2018 | 2.662 Einwohner |
| 2019 | 2.634 Einwohner |
| 2020 | 2.664 Einwohner |
| 2021 | 2.655 Einwohner |
| 2022 | 2.713 Einwohner |
| 2023 | 2.716 Einwohner |
| 2024 | 2.716 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenkammer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,30 % |
| 2016 | 1,01 % |
| 2017 | 1,20 % |
| 2018 | 1,17 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenkammer liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hohenkammer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenkammer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenkammer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenkammer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vierkirchen | 14,21 €/m² |
| Fahrenzhausen | 14,06 €/m² |
| Hohenkammer | 13,81 €/m² |
| Petershausen | 13,64 €/m² |
| Allershausen | 13,22 €/m² |
| Kranzberg | 12,58 €/m² |
| Ilmmünster | 12,55 €/m² |
| Jetzendorf | 12,02 €/m² |
| Reichertshausen | 11,79 €/m² |
| Paunzhausen | 10,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenkammer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenkammer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ilmmünster | 4,06 % |
| Hohenkammer | 3,62 % |
| Paunzhausen | 3,58 % |
| Kranzberg | 3,43 % |
| Vierkirchen | 3,40 % |
| Petershausen | 3,38 % |
| Allershausen | 3,31 % |
| Reichertshausen | 3,22 % |
| Fahrenzhausen | 3,16 % |
| Jetzendorf | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Petershausen | 4,4 km | 85238 | 13,64 € | 4.851 € | 3,38 % |
| Reichertshausen | 4,8 km | 85293 | 11,79 € | 4.388 € | 3,22 % |
| Allershausen | 5,6 km | 85391 | 13,22 € | 4.786 € | 3,31 % |
| Paunzhausen | 6,5 km | 85307 | 10,43 € | 3.500 € | 3,58 % |
| Ilmmünster | 7,2 km | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Kranzberg | 7,2 km | 85402 | 12,58 € | 4.404 € | 3,43 % |
| Jetzendorf | 7,7 km | 85305 | 12,02 € | 4.579 € | 3,15 % |
| Fahrenzhausen | 8,1 km | 85777 | 14,06 € | 5.345 € | 3,16 % |
| Vierkirchen | 8,1 km | 85256 | 14,21 € | 5.018 € | 3,40 % |
Wo liegt Hohenkammer?
Lage
Hohenkammer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenkammer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.575 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 2.716 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 25,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,4241, 11,5236 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenkammer
Was kostet eine Wohnung in Hohenkammer?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hohenkammer liegt bei 13,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.575 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) und auch leicht über dem Kreisdurchschnitt von Freising (13,25 Euro/m² Miete, 4.488 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Hohenkammer entwickelt?
Die Mieten sind von 9,22 Euro/m² im Jahr 2018 auf 13,81 Euro/m² aktuell gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 7,8 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 13,03 Euro/m² im Jahr 2022 folgte 2023 ein Rückgang auf 10,49 Euro/m², bevor die Mieten wieder stiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Hohenkammer entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 3.955 Euro/m² im Jahr 2019 auf einen Höchststand von 5.222 Euro/m² im Jahr 2023, fielen dann 2024 auf 4.517 Euro/m² und liegen aktuell bei 4.773 Euro/m². Das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 2,7 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohenkammer?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,62 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 27,6. Die Rendite liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 28,26. Mit einem Perzentilrang von rund 41 im Bundesland liegt Hohenkammer bei der Rendite im unteren Drittel der verglichenen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hohenkammer?
Die Bevölkerung wuchs von 2.432 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.716 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 11,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 24 Prozent und war damit höher als 2015, als sie bei 19 Prozent lag.
Wie schneidet Hohenkammer im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Freising, auf den sich die Bewertung bezieht, den Gesamtrang 60 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut ist der Rang im Bereich Stärke mit Platz 50, während der Rang im Bereich Dynamik mit 199 deutlich niedriger ausfällt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Hohenkammer?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenkammer sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenkammer führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |