Vierkirchen
Vierkirchen (PLZ 85256) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 4.719 Einwohner auf 19,4 km², das entspricht 243 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,21 € pro m², der Kaufpreis bei 5.018 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vierkirchen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,24 € auf 15,18 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weichs, Röhrmoos und Petershausen an.
Immobilienpreise in Vierkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vierkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vierkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,24 €/m² |
| 2019 | 9,36 €/m² |
| 2020 | 11,22 €/m² |
| 2021 | 12,64 €/m² |
| 2022 | 12,49 €/m² |
| 2023 | 11,99 €/m² |
| 2024 | 15,19 €/m² |
| 2025 | 13,98 €/m² |
| 2026 | 15,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vierkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.583 €/m² |
| 2019 | 4.983 €/m² |
| 2020 | 8.146 €/m² |
| 2021 | 6.325 €/m² |
| 2022 | 6.246 €/m² |
| 2023 | 3.539 €/m² |
| 2024 | 4.442 €/m² |
| 2025 | 5.203 €/m² |
| 2026 | 4.596 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vierkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 3,22 % |
| 2026 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vierkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.588 Einwohner |
| 2016 | 4.551 Einwohner |
| 2017 | 4.559 Einwohner |
| 2018 | 4.571 Einwohner |
| 2019 | 4.636 Einwohner |
| 2020 | 4.613 Einwohner |
| 2021 | 4.561 Einwohner |
| 2022 | 4.614 Einwohner |
| 2023 | 4.719 Einwohner |
| 2024 | 4.719 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vierkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,96 % |
| 2016 | 1,33 % |
| 2017 | 1,17 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 1,73 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Vierkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Vierkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vierkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vierkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vierkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haimhausen | 15,97 €/m² |
| Hebertshausen | 15,82 €/m² |
| Markt Indersdorf | 14,25 €/m² |
| Vierkirchen | 14,21 €/m² |
| Fahrenzhausen | 14,06 €/m² |
| Röhrmoos | 13,91 €/m² |
| Hohenkammer | 13,81 €/m² |
| Petershausen | 13,64 €/m² |
| Weichs | 12,59 €/m² |
| Jetzendorf | 12,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vierkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vierkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenkammer | 3,62 % |
| Röhrmoos | 3,60 % |
| Haimhausen | 3,59 % |
| Markt Indersdorf | 3,57 % |
| Vierkirchen | 3,40 % |
| Petershausen | 3,38 % |
| Hebertshausen | 3,23 % |
| Fahrenzhausen | 3,16 % |
| Jetzendorf | 3,15 % |
| Weichs | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weichs | 3,8 km | 85258 | 12,59 € | 4.879 € | 3,10 % |
| Röhrmoos | 4,2 km | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Petershausen | 5,0 km | 85238 | 13,64 € | 4.851 € | 3,38 % |
| Markt Indersdorf, M | 6,4 km | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Fahrenzhausen | 7,1 km | 85777 | 14,06 € | 5.345 € | 3,16 % |
| Hebertshausen | 8,1 km | 85241 | 15,82 € | 5.876 € | 3,23 % |
| Hohenkammer | 8,1 km | 85411 | 13,81 € | 4.575 € | 3,62 % |
| Jetzendorf | 8,3 km | 85305 | 12,02 € | 4.579 € | 3,15 % |
| Haimhausen | 8,7 km | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
Wo liegt Vierkirchen?
Lage
Vierkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vierkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.018 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 4.719 |
| Einwohner je km² | 243 |
| Fläche (km²) | 19,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,3645, 11,4597 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vierkirchen
Was kostet eine Wohnung in Vierkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vierkirchen liegt bei 14,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 995 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.018 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 351.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Vierkirchen?
Die Bruttomietrendite in Vierkirchen beträgt 3,40 %, der Kaufpreisfaktor 29,4 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vierkirchen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vierkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vierkirchen von 10,24 € auf 15,18 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Vierkirchen im Vergleich zum Kreis Dachau ab?
Die Bruttomietrendite in Vierkirchen liegt bei 3,40 %, der Durchschnitt im Kreis Dachau bei 3,47 %. Vierkirchen liegt damit 0,07 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vierkirchen?
Vierkirchen hat 4.719 Einwohner bei 243 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erdweg | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Odelzhausen | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Altomünster, M | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Haimhausen | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |