Markt Indersdorf, M

Marktüberblick

Markt Indersdorf liegt im oberbayerischen Landkreis Dachau, rund 35 Kilometer nordwestlich von München. Mit 10.468 Einwohnern auf 68,4 Quadratkilometern ist die Gemeinde eine der größeren im Landkreis und nach der Kreisstadt Dachau das zweitwichtigste Zentrum. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet den Ort mit Dachau und München, was die Pendleranbindung begünstigt.

Der Immobilienmarkt weist mit 14,25 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 4.794 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,57 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,04 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, was auf einen relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Die Miete liegt mit 14,25 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 14,63 Euro, während der Kaufpreis von 4.794 Euro ebenfalls unter dem Kreiswert von 5.075 Euro liegt. Damit ist der Ort im Kreis Dachau preislich im unteren Mittelfeld positioniert.

Preis- und Mietentwicklung

Die Miete hat sich zwischen 2018 und 2025 von 11,90 auf 15,53 Euro pro Quadratmeter entwickelt – ein Anstieg von rund 30 Prozent in sieben Jahren. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 2,49 Prozent über den gesamten Zeitraum spiegelt diese starke Entwicklung wider. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 14,49 Euro zu verzeichnen, was auf eine Marktberuhigung hindeutet.

Der Kaufpreis verhielt sich anders: Er stieg von 4.737 Euro (2018) auf einen Höchststand von 6.178 Euro (2021), fiel dann bis 2024 auf 4.148 Euro und erholte sich 2025 auf 4.634 Euro und 2026 auf 5.023 Euro. Der CAGR von 0,73 Prozent über den gesamten Zeitraum zeigt, dass der Kaufpreis kaum gestiegen ist – die starke Erholung ab 2024 hat den früheren Anstieg von 2021 bis 2024 noch nicht vollständig ausgeglichen.

Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis ist bemerkenswert: Während die Miete kontinuierlich steigt, war der Kaufpreis volatil und hat erst in jüngster Zeit wieder zugelegt. Dies führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite durch den steigenden Nenner (Miete) und den fallenden Zähler (Kaufpreis in der Mitte der Periode) dynamisch verändert hat.

Regionale Einordnung

Im Landkreis Dachau liegt Markt Indersdorf mit 14,25 Euro Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 14,63 Euro. Der Kaufpreis von 4.794 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 5.075 Euro. Damit ist der Ort im Kreisvergleich preislich im unteren Mittelfeld positioniert.

Im bayerischen Vergleich fällt die Position deutlicher aus: Die Miete liegt mit 14,25 Euro rund 41 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 4.794 Euro übersteigt den bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro um rund 48 Prozent. Die Rendite von 3,57 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent.

Im bundesweiten Vergleich ist die Diskrepanz noch größer: Die Miete liegt 60 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis 99 Prozent über 2.409 Euro. Die Rendite von 3,57 Prozent liegt deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Im Perzentilrang von 37,4 im Bundesland liegt Markt Indersdorf im unteren Drittel der bayerischen Orte, was die niedrige Rendite im Landesvergleich bestätigt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 14,25 Euro liegt über der von Weichs (12,59 Euro) und Hilgertshausen-Tandern (11,42 Euro), aber unter der von Erdweg (14,30 Euro). Der Kaufpreis von 4.794 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarorte – über Erdweg (4.325 Euro) und Röhrmoos (4.633 Euro), aber unter Vierkirchen (5.018 Euro) und Schwabhausen (5.076 Euro). Die Rendite von 3,57 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Der Landkreis Dachau belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 7 im Index Wohlstand und soziale Lage. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 215 schwächer, was auf strukturelle Herausforderungen hindeutet. Die Teilindizes Dynamik (Rang 157), Demografie (Rang 152) und Wettbewerb und Innovation (Rang 107) liegen im mittleren Feld.

Die Bevölkerungsentwicklung von Markt Indersdorf zeigt einen leichten Anstieg von 10.223 Einwohnern (2015) auf einen Höchststand von 10.523 (2021), gefolgt von einer leichten Abnahme auf 10.468 (2024). Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn um 2,4 Prozent über dem Ausgangsniveau. Die Bevölkerungsdichte von 153 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat.

Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 140 (in der Zeitreihe als relative Kennzahl dargestellt). Der Anstieg von 89 (2019) auf 146 (2020/2021) entspricht dem bundesweiten Trend der Pandemiefolgen, gefolgt von einer leichten Erholung auf 127 (2022) und einem erneuten Anstieg auf 140 (2023).

Markt Indersdorf verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die S-Bahn-Anbindung (Linie S2) und die zentrale Lage im Landkreis Dachau sind die wichtigsten Standortfaktoren für die Attraktivität des Ortes.