Schwabhausen
Schwabhausen (PLZ 85247) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 6.546 Einwohner auf 30,2 km², das entspricht 217 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,21 € pro m², der Kaufpreis bei 5.076 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwabhausen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,98 € auf 15,62 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergkirchen, Erdweg und Markt Indersdorf an.
Immobilienpreise in Schwabhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwabhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwabhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,98 €/m² |
| 2019 | 10,63 €/m² |
| 2020 | 11,06 €/m² |
| 2021 | 12,68 €/m² |
| 2022 | 11,88 €/m² |
| 2023 | 12,83 €/m² |
| 2024 | 14,26 €/m² |
| 2025 | 15,81 €/m² |
| 2026 | 15,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwabhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.194 €/m² |
| 2019 | 3.899 €/m² |
| 2020 | 6.350 €/m² |
| 2021 | 5.625 €/m² |
| 2022 | 4.935 €/m² |
| 2023 | 5.036 €/m² |
| 2024 | 5.720 €/m² |
| 2025 | 4.675 €/m² |
| 2026 | 6.234 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwabhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,06 % |
| 2024 | 2,99 % |
| 2025 | 4,06 % |
| 2026 | 3,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwabhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.416 Einwohner |
| 2016 | 6.474 Einwohner |
| 2017 | 6.466 Einwohner |
| 2018 | 6.494 Einwohner |
| 2019 | 6.507 Einwohner |
| 2020 | 6.509 Einwohner |
| 2021 | 6.480 Einwohner |
| 2022 | 6.516 Einwohner |
| 2023 | 6.546 Einwohner |
| 2024 | 6.546 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwabhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,03 % |
| 2016 | 1,06 % |
| 2017 | 0,98 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwabhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwabhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwabhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwabhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwabhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dachau | 18,48 €/m² |
| Bergkirchen | 15,95 €/m² |
| Hebertshausen | 15,82 €/m² |
| Erdweg | 14,30 €/m² |
| Markt Indersdorf | 14,25 €/m² |
| Schwabhausen | 14,21 €/m² |
| Vierkirchen | 14,21 €/m² |
| Röhrmoos | 13,91 €/m² |
| Sulzemoos | 13,15 €/m² |
| Weichs | 12,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwabhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwabhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erdweg | 3,97 % |
| Dachau | 3,63 % |
| Röhrmoos | 3,60 % |
| Markt Indersdorf | 3,57 % |
| Vierkirchen | 3,40 % |
| Bergkirchen | 3,37 % |
| Schwabhausen | 3,36 % |
| Hebertshausen | 3,23 % |
| Weichs | 3,10 % |
| Sulzemoos | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergkirchen | 5,0 km | 85232 | 15,95 € | 5.686 € | 3,37 % |
| Erdweg | 5,1 km | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Markt Indersdorf, M | 6,6 km | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Sulzemoos | 6,9 km | 85254 | 13,15 € | 5.271 € | 3,00 % |
| Dachau, GKSt | 7,5 km | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 8,0 km | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Hebertshausen | 8,1 km | 85241 | 15,82 € | 5.876 € | 3,23 % |
| Weichs | 9,6 km | 85258 | 12,59 € | 4.879 € | 3,10 % |
| Vierkirchen | 10,3 km | 85256 | 14,21 € | 5.018 € | 3,40 % |
Wo liegt Schwabhausen?
Lage
Schwabhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwabhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.076 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 6.546 |
| Einwohner je km² | 217 |
| Fläche (km²) | 30,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,3031, 11,3557 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwabhausen
Was kostet eine Wohnung in Schwabhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwabhausen liegt bei 14,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 995 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.076 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 355.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwabhausen?
Die Bruttomietrendite in Schwabhausen beträgt 3,36 %, der Kaufpreisfaktor 29,8 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwabhausen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwabhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwabhausen von 9,98 € auf 15,62 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwabhausen im Vergleich zum Kreis Dachau ab?
Die Bruttomietrendite in Schwabhausen liegt bei 3,36 %, der Durchschnitt im Kreis Dachau bei 3,47 %. Schwabhausen liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwabhausen?
Schwabhausen hat 6.546 Einwohner bei 217 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erdweg | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Odelzhausen | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Altomünster, M | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Haimhausen | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |