Bergkirchen
Bergkirchen (PLZ 85232) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 7.856 Einwohner auf 60,0 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,95 € pro m², der Kaufpreis bei 5.686 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergkirchen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,18 € auf 17,05 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwabhausen, Dachau und Olching an.
Immobilienpreise in Bergkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,18 €/m² |
| 2019 | 11,35 €/m² |
| 2020 | 13,68 €/m² |
| 2021 | 13,88 €/m² |
| 2022 | 13,35 €/m² |
| 2023 | 15,83 €/m² |
| 2024 | 13,86 €/m² |
| 2025 | 16,91 €/m² |
| 2026 | 17,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.542 €/m² |
| 2019 | 5.566 €/m² |
| 2021 | 5.938 €/m² |
| 2022 | 6.520 €/m² |
| 2023 | 6.389 €/m² |
| 2024 | 4.670 €/m² |
| 2025 | 6.112 €/m² |
| 2026 | 4.348 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,97 % |
| 2024 | 3,56 % |
| 2025 | 3,32 % |
| 2026 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.729 Einwohner |
| 2016 | 7.795 Einwohner |
| 2017 | 7.780 Einwohner |
| 2018 | 7.770 Einwohner |
| 2019 | 7.774 Einwohner |
| 2020 | 7.753 Einwohner |
| 2021 | 7.755 Einwohner |
| 2022 | 7.810 Einwohner |
| 2023 | 7.856 Einwohner |
| 2024 | 7.856 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,40 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 1,12 % |
| 2019 | 1,08 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bergkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bergkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karlsfeld | 19,72 €/m² |
| Dachau | 18,48 €/m² |
| Olching | 18,15 €/m² |
| Gröbenzell | 17,76 €/m² |
| Bergkirchen | 15,95 €/m² |
| Hebertshausen | 15,82 €/m² |
| Maisach | 15,47 €/m² |
| Erdweg | 14,30 €/m² |
| Schwabhausen | 14,21 €/m² |
| Sulzemoos | 13,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erdweg | 3,97 % |
| Dachau | 3,63 % |
| Gröbenzell | 3,57 % |
| Olching | 3,49 % |
| Karlsfeld | 3,43 % |
| Bergkirchen | 3,37 % |
| Schwabhausen | 3,36 % |
| Maisach | 3,28 % |
| Hebertshausen | 3,23 % |
| Sulzemoos | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwabhausen | 5,0 km | 85247 | 14,21 € | 5.076 € | 3,36 % |
| Dachau, GKSt | 5,3 km | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Olching, St | 6,1 km | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Gröbenzell | 7,4 km | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Hebertshausen | 8,1 km | 85241 | 15,82 € | 5.876 € | 3,23 % |
| Sulzemoos | 8,4 km | 85254 | 13,15 € | 5.271 € | 3,00 % |
| Karlsfeld | 8,9 km | 85757 | 19,72 € | 6.895 € | 3,43 % |
| Maisach | 9,4 km | 82216 | 15,47 € | 5.669 € | 3,28 % |
| Erdweg | 9,4 km | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
Wo liegt Bergkirchen?
Lage
Bergkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.686 € |
| Bruttomietrendite | 3,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 7.856 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 60,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,2590, 11,3661 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergkirchen
Was kostet eine Wohnung in Bergkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergkirchen liegt bei 15,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.117 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.686 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 398.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergkirchen?
Die Bruttomietrendite in Bergkirchen beträgt 3,37 %, der Kaufpreisfaktor 29,7 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergkirchen über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bergkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bergkirchen von 12,18 € auf 17,05 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Bergkirchen im Vergleich zum Kreis Dachau ab?
Die Bruttomietrendite in Bergkirchen liegt bei 3,37 %, der Durchschnitt im Kreis Dachau bei 3,47 %. Bergkirchen liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bergkirchen?
Bergkirchen hat 7.856 Einwohner bei 131 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erdweg | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Odelzhausen | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Altomünster, M | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Haimhausen | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |