Röhrmoos
Röhrmoos (PLZ 85244) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 6.721 Einwohner auf 31,8 km², das entspricht 212 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,91 € pro m², der Kaufpreis bei 4.633 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Röhrmoos über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,49 € auf 13,38 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hebertshausen, Vierkirchen und Weichs an.
Immobilienpreise in Röhrmoos im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Röhrmoos entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Röhrmoos
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,49 €/m² |
| 2019 | 12,61 €/m² |
| 2020 | 12,25 €/m² |
| 2021 | 10,37 €/m² |
| 2022 | 13,66 €/m² |
| 2023 | 13,33 €/m² |
| 2024 | 17,28 €/m² |
| 2025 | 13,59 €/m² |
| 2026 | 13,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Röhrmoos
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.480 €/m² |
| 2019 | 3.868 €/m² |
| 2020 | 4.423 €/m² |
| 2021 | 4.621 €/m² |
| 2022 | 5.554 €/m² |
| 2023 | 4.150 €/m² |
| 2024 | 4.091 €/m² |
| 2025 | 3.698 €/m² |
| 2026 | 5.589 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Röhrmoos
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 4,41 % |
| 2026 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Röhrmoos
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.429 Einwohner |
| 2016 | 6.487 Einwohner |
| 2017 | 6.487 Einwohner |
| 2018 | 6.490 Einwohner |
| 2019 | 6.451 Einwohner |
| 2020 | 6.438 Einwohner |
| 2021 | 6.523 Einwohner |
| 2022 | 6.618 Einwohner |
| 2023 | 6.721 Einwohner |
| 2024 | 6.721 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Röhrmoos
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,12 % |
| 2016 | 1,06 % |
| 2017 | 1,05 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,36 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Röhrmoos liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Röhrmoos im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Röhrmoos ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Röhrmoos ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Röhrmoos
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dachau | 18,48 €/m² |
| Haimhausen | 15,97 €/m² |
| Hebertshausen | 15,82 €/m² |
| Markt Indersdorf | 14,25 €/m² |
| Vierkirchen | 14,21 €/m² |
| Schwabhausen | 14,21 €/m² |
| Fahrenzhausen | 14,06 €/m² |
| Röhrmoos | 13,91 €/m² |
| Petershausen | 13,64 €/m² |
| Weichs | 12,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Röhrmoos ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Röhrmoos
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dachau | 3,63 % |
| Röhrmoos | 3,60 % |
| Haimhausen | 3,59 % |
| Markt Indersdorf | 3,57 % |
| Vierkirchen | 3,40 % |
| Petershausen | 3,38 % |
| Schwabhausen | 3,36 % |
| Hebertshausen | 3,23 % |
| Fahrenzhausen | 3,16 % |
| Weichs | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hebertshausen | 3,9 km | 85241 | 15,82 € | 5.876 € | 3,23 % |
| Vierkirchen | 4,2 km | 85256 | 14,21 € | 5.018 € | 3,40 % |
| Weichs | 6,8 km | 85258 | 12,59 € | 4.879 € | 3,10 % |
| Haimhausen | 7,1 km | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Dachau, GKSt | 7,2 km | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Markt Indersdorf, M | 7,3 km | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Fahrenzhausen | 7,8 km | 85777 | 14,06 € | 5.345 € | 3,16 % |
| Schwabhausen | 8,0 km | 85247 | 14,21 € | 5.076 € | 3,36 % |
| Petershausen | 9,2 km | 85238 | 13,64 € | 4.851 € | 3,38 % |
Wo liegt Röhrmoos?
Lage
Röhrmoos auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Röhrmoos
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.633 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 6.721 |
| Einwohner je km² | 212 |
| Fläche (km²) | 31,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,3270, 11,4581 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Röhrmoos
Was kostet eine Wohnung in Röhrmoos?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Röhrmoos liegt bei 13,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 974 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.633 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 324.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Röhrmoos?
Die Bruttomietrendite in Röhrmoos beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Röhrmoos über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Röhrmoos entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Röhrmoos von 10,49 € auf 13,38 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Röhrmoos im Vergleich zum Kreis Dachau ab?
Die Bruttomietrendite in Röhrmoos liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Dachau bei 3,47 %. Röhrmoos liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Röhrmoos?
Röhrmoos hat 6.721 Einwohner bei 212 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erdweg | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Odelzhausen | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Altomünster, M | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Haimhausen | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Karlsfeld | 85757 | 19,72 € | 6.895 € | 3,43 % |