Röhrmoos
Röhrmoos (PLZ 85244) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 6.721 Einwohner auf 31,8 km², das entspricht 212 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,91 € pro m², der Kaufpreis bei 4.633 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Röhrmoos über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,49 € auf 13,38 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hebertshausen, Vierkirchen und Weichs an.
Immobilienpreise in Röhrmoos im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Röhrmoos
Röhrmoos ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Dachau, 25 km nordwestlich von München. Der Immobilienmarkt liegt mit Angebotsmieten von 13,91 €/m² und Kaufpreisen von 4.633 €/m² über dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt, aber unter dem Kreisniveau. Die Bruttomietrendite von 3,6 % ist im regionalen Vergleich attraktiv, da die Kaufpreise im Nachbarschaftsumfeld am niedrigsten sind. Der Landkreis Dachau weist im Prognos-Zukunftsatlas eine herausragende soziale Lage auf (Rang 7 von 400), während der Arbeitsmarkt schwächer dasteht. Die Gemeinde wuchs zwischen 2015 und 2024 um 4,5 %.
Lage und Struktur
Röhrmoos liegt im oberbayerischen Landkreis Dachau, etwa 25 Kilometer nordwestlich von München, in erhabener Lage zwischen Amper- und Glonntal im Tertiäre Donau-Isar-Hügelland. Die Gemeinde umfasst 31,75 Quadratkilometer und hat 6.721 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 212 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 4,5 % gewachsen – von 6.429 auf 6.721. Röhrmoos verfügt über einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke München–Ingolstadt, die 1866/1867 gebaut wurde, und ist über diese direkt mit der Landeshauptstadt verbunden. Die Gemeinde besteht aus 14 Gemeindeteilen und grenzt an Vierkirchen, Markt Indersdorf, Haimhausen, Fahrenzhausen, Dachau, Schwabhausen und Hebertshausen.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 13,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.633 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,75. Diese Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m², Faktor: 26,1) und dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Im Vergleich zum Landkreis Dachau liegt Röhrmoos jedoch unter dem Kreisdurchschnitt bei der Miete (14,63 €/m²), dem Kaufpreis (5.075 €/m²) und dem Kaufpreisfaktor (29). Die Bruttomietrendite beträgt 3,6 % und liegt damit knapp über dem Kreiswert von 3,47 %, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Im bundesweiten Perzentilrang der Mietrendite für Bayern liegt Röhrmoos bei 39,45 – das bedeutet, dass rund 60 % der bayerischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite ist eine Folge der überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die historische Zeitreihe zeigt eine starke Volatilität bei beiden Preiskategorien. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 10,37 €/m² (2021) und 17,28 €/m² (2024). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 3.698 €/m² (2025) und 5.589 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt für die Miete 3,09 % und für den Kaufpreis 2,80 %. Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr – der Kaufpreiswert für 2025 liegt mit 3.698 €/m² deutlich unter dem aktuellen Angebot von 4.633 €/m², während der Wert für 2026 mit 5.589 €/m² darüber liegt – deuten auf einen Markt mit geringem Transaktionsvolumen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Kaufpreisfaktor von 27,75 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, was bedeutet, dass der Kaufpreis das 27,75-Fache der Jahreskaltmiete beträgt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 8 Kilometer liegt Röhrmoos bei der Angebotsmiete (13,91 €/m²) im unteren Mittelfeld. Hebertshausen (15,82 €/m²) und Haimhausen (15,97 €/m²) liegen deutlich darüber, Weichs (12,59 €/m²) darunter. Beim Kaufpreis ist Röhrmoos mit 4.633 €/m² der günstigste Ort im direkten Vergleich – alle Nachbarorte liegen darüber, Dachau mit 6.111 €/m² am weitesten. Diese niedrigeren Kaufpreise erklären die relativ attraktive Bruttomietrendite von 3,6 %, die im Nachbarschaftsvergleich über dem Mittel liegt. Vierkirchen (3,4 %) und Schwabhausen (3,36 %) liegen knapp darunter, Hebertshausen (3,23 %) und Weichs (3,1 %) deutlich. Der Markt in Röhrmoos ist damit durch ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis im regionalen Kontext gekennzeichnet.
Standortfaktoren und Zukunftsatlas
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Dachau, in dem Röhrmoos liegt, mit einem Gesamt-Rang von 95 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 7 bei Wohlstand und sozialer Lage – ein Wert, der auf eine überdurchschnittlich starke wirtschaftliche Basis und hohe Kaufkraft in der Region hinweist. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 107, in der Dynamik auf Rang 157. Der Arbeitsmarkt-Rang von 215 und der Demografie-Rang von 152 deuten auf strukturelle Schwächen in diesen Bereichen hin. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hoher sozialer Lage, guter Anbindung an München und moderaten Immobilienpreisen im regionalen Vergleich macht Röhrmoos zu einer attraktiven Wohngemeinde für Pendler, die den Preisdruck Münchens umgehen wollen, aber auf die Infrastruktur der Metropolregion angewiesen sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Röhrmoos entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Röhrmoos
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,49 €/m² |
| 2019 | 12,61 €/m² |
| 2020 | 12,25 €/m² |
| 2021 | 10,37 €/m² |
| 2022 | 13,66 €/m² |
| 2023 | 13,33 €/m² |
| 2024 | 17,28 €/m² |
| 2025 | 13,59 €/m² |
| 2026 | 13,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Röhrmoos
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.480 €/m² |
| 2019 | 3.868 €/m² |
| 2020 | 4.423 €/m² |
| 2021 | 4.621 €/m² |
| 2022 | 5.554 €/m² |
| 2023 | 4.150 €/m² |
| 2024 | 4.091 €/m² |
| 2025 | 3.698 €/m² |
| 2026 | 5.589 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Röhrmoos
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 4,41 % |
| 2026 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Röhrmoos
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.429 Einwohner |
| 2016 | 6.487 Einwohner |
| 2017 | 6.487 Einwohner |
| 2018 | 6.490 Einwohner |
| 2019 | 6.451 Einwohner |
| 2020 | 6.438 Einwohner |
| 2021 | 6.523 Einwohner |
| 2022 | 6.618 Einwohner |
| 2023 | 6.721 Einwohner |
| 2024 | 6.721 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Röhrmoos
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,12 % |
| 2016 | 1,06 % |
| 2017 | 1,05 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,36 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Röhrmoos liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Röhrmoos im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Röhrmoos ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Röhrmoos ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Röhrmoos
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dachau | 18,48 €/m² |
| Haimhausen | 15,97 €/m² |
| Hebertshausen | 15,82 €/m² |
| Markt Indersdorf | 14,25 €/m² |
| Vierkirchen | 14,21 €/m² |
| Schwabhausen | 14,21 €/m² |
| Fahrenzhausen | 14,06 €/m² |
| Röhrmoos | 13,91 €/m² |
| Petershausen | 13,64 €/m² |
| Weichs | 12,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Röhrmoos ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Röhrmoos
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dachau | 3,63 % |
| Röhrmoos | 3,60 % |
| Haimhausen | 3,59 % |
| Markt Indersdorf | 3,57 % |
| Vierkirchen | 3,40 % |
| Petershausen | 3,38 % |
| Schwabhausen | 3,36 % |
| Hebertshausen | 3,23 % |
| Fahrenzhausen | 3,16 % |
| Weichs | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hebertshausen | 3,9 km | 85241 | 15,82 € | 5.876 € | 3,23 % |
| Vierkirchen | 4,2 km | 85256 | 14,21 € | 5.018 € | 3,40 % |
| Weichs | 6,8 km | 85258 | 12,59 € | 4.879 € | 3,10 % |
| Haimhausen | 7,1 km | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Dachau, GKSt | 7,2 km | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Markt Indersdorf, M | 7,3 km | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Fahrenzhausen | 7,8 km | 85777 | 14,06 € | 5.345 € | 3,16 % |
| Schwabhausen | 8,0 km | 85247 | 14,21 € | 5.076 € | 3,36 % |
| Petershausen | 9,2 km | 85238 | 13,64 € | 4.851 € | 3,38 % |
Wo liegt Röhrmoos?
Lage
Röhrmoos auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Röhrmoos
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.633 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 6.721 |
| Einwohner je km² | 212 |
| Fläche (km²) | 31,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,3270, 11,4581 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Röhrmoos
Was kostet eine Wohnung in Röhrmoos?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 13,91 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 4.633 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Miete liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 14,63 €/m², aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Röhrmoos entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 10,49 €/m² im Jahr 2018 auf 13,38 €/m² im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,09 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 4.480 €/m² im Jahr 2018 auf 5.588,79 €/m² im Jahr 2026, bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 2,80 %. Beide Reihen weisen dabei deutliche Schwankungen auf, etwa ein Rückgang der Miete im Jahr 2021 auf 10,37 €/m² und ein Anstieg im Jahr 2024 auf 17,28 €/m².
Wie teuer ist Röhrmoos im Vergleich zum Landkreis Dachau und zu Bayern?
Der Kaufpreisfaktor von 27,75 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 29, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Angebotsmiete von 13,91 €/m² liegt unter dem Kreiswert von 14,63 €/m², aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 10,11 €/m². Der Kaufpreis von 4.633 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5.075 €/m², aber über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m².
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Röhrmoos?
Die Einwohnerzahl stieg von 6.429 im Jahr 2015 auf 6.721 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4,54 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 212 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Röhrmoos?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,6 %. Damit liegt sie über dem Kreisdurchschnitt von 3,47 %, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Perzentilrang von 39,45 im Bundesland bedeutet, dass rund 39 % der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas die Lage des Landkreises Dachau?
Der Landkreis Dachau belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 95 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt er mit Rang 7 im Index Wohlstand und soziale Lage ab, während er im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 215 schwächer abschnitt. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Röhrmoos.
Woher stammen die Daten zu Röhrmoos?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Röhrmoos sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Röhrmoos führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erdweg | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Odelzhausen | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Altomünster, M | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Haimhausen | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Karlsfeld | 85757 | 19,72 € | 6.895 € | 3,43 % |