Hilgertshausen-Tandern
Hilgertshausen-Tandern (PLZ 86567) liegt im Kreis Dachau in Bayern. Der Ort zählt 3.414 Einwohner auf 28,7 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,42 € pro m², der Kaufpreis bei 4.480 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,7 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hilgertshausen-Tandern über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,31 € auf 12,60 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dachau Rang 95 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 157, Stärkerang 92). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jetzendorf, Weichs und Gerolsbach an.
Immobilienpreise in Hilgertshausen-Tandern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hilgertshausen-Tandern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hilgertshausen-Tandern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,31 €/m² |
| 2019 | 10,04 €/m² |
| 2020 | 8,48 €/m² |
| 2021 | 12,24 €/m² |
| 2022 | 10,57 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² |
| 2024 | 12,96 €/m² |
| 2025 | 12,15 €/m² |
| 2026 | 12,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hilgertshausen-Tandern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.575 €/m² |
| 2019 | 3.060 €/m² |
| 2020 | 3.176 €/m² |
| 2021 | 4.948 €/m² |
| 2022 | 5.044 €/m² |
| 2023 | 4.955 €/m² |
| 2024 | 4.472 €/m² |
| 2026 | 3.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hilgertshausen-Tandern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,59 % |
| 2024 | 3,48 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hilgertshausen-Tandern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.307 Einwohner |
| 2016 | 3.316 Einwohner |
| 2017 | 3.404 Einwohner |
| 2018 | 3.423 Einwohner |
| 2019 | 3.427 Einwohner |
| 2020 | 3.407 Einwohner |
| 2021 | 3.436 Einwohner |
| 2022 | 3.408 Einwohner |
| 2023 | 3.414 Einwohner |
| 2024 | 3.414 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hilgertshausen-Tandern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,64 % |
| 2016 | 0,79 % |
| 2017 | 0,96 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 95,00 Rang |
| Dynamik | 157 Rang |
| Stärke | 92,00 Rang |
| Demografie | 152 Rang |
| Arbeitsmarkt | 215 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 107 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 7,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hilgertshausen-Tandern liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hilgertshausen-Tandern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hilgertshausen-Tandern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hilgertshausen-Tandern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hilgertshausen-Tandern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Markt Indersdorf | 14,25 €/m² |
| Vierkirchen | 14,21 €/m² |
| Petershausen | 13,64 €/m² |
| Altomünster | 13,63 €/m² |
| Weichs | 12,59 €/m² |
| Scheyern | 12,16 €/m² |
| Jetzendorf | 12,02 €/m² |
| Gerolsbach | 11,88 €/m² |
| Hilgertshausen-Tandern | 11,42 €/m² |
| Schiltberg | 9,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hilgertshausen-Tandern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hilgertshausen-Tandern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schiltberg | 3,88 % |
| Altomünster | 3,67 % |
| Markt Indersdorf | 3,57 % |
| Gerolsbach | 3,44 % |
| Vierkirchen | 3,40 % |
| Petershausen | 3,38 % |
| Scheyern | 3,23 % |
| Jetzendorf | 3,15 % |
| Weichs | 3,10 % |
| Hilgertshausen-Tandern | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jetzendorf | 4,8 km | 85305 | 12,02 € | 4.579 € | 3,15 % |
| Weichs | 7,0 km | 85258 | 12,59 € | 4.879 € | 3,10 % |
| Gerolsbach | 7,2 km | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Markt Indersdorf, M | 7,7 km | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |
| Schiltberg | 8,6 km | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Altomünster, M | 8,7 km | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Petershausen | 8,7 km | 85238 | 13,64 € | 4.851 € | 3,38 % |
| Vierkirchen | 10,6 km | 85256 | 14,21 € | 5.018 € | 3,40 % |
| Scheyern | 10,6 km | 85298 | 12,16 € | 4.524 € | 3,23 % |
Wo liegt Hilgertshausen-Tandern?
Lage
Hilgertshausen-Tandern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hilgertshausen-Tandern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.480 € |
| Bruttomietrendite | 3,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,7 |
| Einwohner | 3.414 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 28,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #95 |
| Prognos Dynamikrang | #157 |
| Prognos Stärkerang | #92 |
| Koordinaten | 48,4295, 11,3548 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hilgertshausen-Tandern
Was kostet eine Wohnung in Hilgertshausen-Tandern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hilgertshausen-Tandern liegt bei 11,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 799 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.480 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 313.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Hilgertshausen-Tandern?
Die Bruttomietrendite in Hilgertshausen-Tandern beträgt 3,06 %, der Kaufpreisfaktor 32,7 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hilgertshausen-Tandern über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hilgertshausen-Tandern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hilgertshausen-Tandern von 11,31 € auf 12,60 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Hilgertshausen-Tandern im Vergleich zum Kreis Dachau ab?
Die Bruttomietrendite in Hilgertshausen-Tandern liegt bei 3,06 %, der Durchschnitt im Kreis Dachau bei 3,47 %. Hilgertshausen-Tandern liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hilgertshausen-Tandern?
Hilgertshausen-Tandern hat 3.414 Einwohner bei 119 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dachau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erdweg | 85253 | 14,30 € | 4.325 € | 3,97 % |
| Odelzhausen | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Altomünster, M | 85250 | 13,63 € | 4.464 € | 3,67 % |
| Dachau, GKSt | 85221 | 18,48 € | 6.111 € | 3,63 % |
| Röhrmoos | 85244 | 13,91 € | 4.633 € | 3,60 % |
| Haimhausen | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Markt Indersdorf, M | 85229 | 14,25 € | 4.794 € | 3,57 % |