Pfaffenhofen a.d.Ilm, St
Pfaffenhofen a.d.Ilm (PLZ 85276) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 27.143 Einwohner auf 92,6 km², das entspricht 293 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,23 € pro m², der Kaufpreis bei 5.256 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfaffenhofen a.d.Ilm über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,05 € auf 13,92 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hettenshausen, Ilmmünster und Scheyern an.
Immobilienpreise in Pfaffenhofen a.d.Ilm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfaffenhofen a.d.Ilm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfaffenhofen a.d.Ilm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,05 €/m² |
| 2019 | 11,45 €/m² |
| 2020 | 11,82 €/m² |
| 2021 | 11,37 €/m² |
| 2022 | 12,03 €/m² |
| 2023 | 13,09 €/m² |
| 2024 | 13,73 €/m² |
| 2025 | 14,34 €/m² |
| 2026 | 13,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfaffenhofen a.d.Ilm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.548 €/m² |
| 2019 | 4.244 €/m² |
| 2020 | 5.143 €/m² |
| 2021 | 5.571 €/m² |
| 2022 | 5.476 €/m² |
| 2023 | 4.939 €/m² |
| 2024 | 4.979 €/m² |
| 2025 | 6.140 €/m² |
| 2026 | 5.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfaffenhofen a.d.Ilm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 3,18 % |
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 2,80 % |
| 2026 | 3,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfaffenhofen a.d.Ilm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 25.226 Einwohner |
| 2016 | 25.409 Einwohner |
| 2017 | 25.781 Einwohner |
| 2018 | 25.917 Einwohner |
| 2019 | 26.124 Einwohner |
| 2020 | 26.272 Einwohner |
| 2021 | 26.453 Einwohner |
| 2022 | 26.943 Einwohner |
| 2023 | 27.143 Einwohner |
| 2024 | 27.143 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfaffenhofen a.d.Ilm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,64 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,38 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pfaffenhofen a.d.Ilm liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pfaffenhofen a.d.Ilm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfaffenhofen a.d.Ilm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfaffenhofen a.d.Ilm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfaffenhofen a.d.Ilm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 14,23 €/m² |
| Ilmmünster | 12,55 €/m² |
| Hettenshausen | 12,37 €/m² |
| Scheyern | 12,16 €/m² |
| Schweitenkirchen | 12,04 €/m² |
| Gerolsbach | 11,88 €/m² |
| Rohrbach | 11,84 €/m² |
| Reichertshausen | 11,79 €/m² |
| Paunzhausen | 10,43 €/m² |
| Pörnbach | 10,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfaffenhofen a.d.Ilm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfaffenhofen a.d.Ilm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ilmmünster | 4,06 % |
| Rohrbach | 3,75 % |
| Paunzhausen | 3,58 % |
| Gerolsbach | 3,44 % |
| Schweitenkirchen | 3,26 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 3,25 % |
| Scheyern | 3,23 % |
| Reichertshausen | 3,22 % |
| Pörnbach | 2,71 % |
| Hettenshausen | 2,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hettenshausen | 3,2 km | 85276 | 12,37 € | 5.612 € | 2,65 % |
| Ilmmünster | 4,8 km | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Scheyern | 5,0 km | 85298 | 12,16 € | 4.524 € | 3,23 % |
| Reichertshausen | 7,1 km | 85293 | 11,79 € | 4.388 € | 3,22 % |
| Paunzhausen | 7,6 km | 85307 | 10,43 € | 3.500 € | 3,58 % |
| Schweitenkirchen | 8,0 km | 85301 | 12,04 € | 4.427 € | 3,26 % |
| Pörnbach | 10,1 km | 85309 | 10,26 € | 4.546 € | 2,71 % |
| Rohrbach | 10,3 km | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Gerolsbach | 11,3 km | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
Wo liegt Pfaffenhofen a.d.Ilm?
Lage
Pfaffenhofen a.d.Ilm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfaffenhofen a.d.Ilm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.256 € |
| Bruttomietrendite | 3,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 27.143 |
| Einwohner je km² | 293 |
| Fläche (km²) | 92,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,5298, 11,5039 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfaffenhofen a.d.Ilm
Was kostet eine Wohnung in Pfaffenhofen a.d.Ilm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pfaffenhofen a.d.Ilm liegt bei 14,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 996 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.256 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 367.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Pfaffenhofen a.d.Ilm?
Die Bruttomietrendite in Pfaffenhofen a.d.Ilm beträgt 3,25 %, der Kaufpreisfaktor 30,8 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pfaffenhofen a.d.Ilm über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pfaffenhofen a.d.Ilm entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pfaffenhofen a.d.Ilm von 11,05 € auf 13,92 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Pfaffenhofen a.d.Ilm?
Pfaffenhofen a.d.Ilm hat 27.143 Einwohner bei 293 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.