Hettenshausen
Hettenshausen (PLZ 85276) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 2.247 Einwohner auf 18,6 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,37 € pro m², der Kaufpreis bei 5.612 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,8 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hettenshausen über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,49 € auf 10,82 € pro m², im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ilmmünster, Pfaffenhofen a.d.Ilm und Scheyern an.
Immobilienpreise in Hettenshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hettenshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hettenshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,49 €/m² |
| 2019 | 11,01 €/m² |
| 2020 | 8,20 €/m² |
| 2021 | 7,93 €/m² |
| 2022 | 9,70 €/m² |
| 2023 | 14,29 €/m² |
| 2024 | 20,56 €/m² |
| 2025 | 11,83 €/m² |
| 2026 | 10,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hettenshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.688 €/m² |
| 2019 | 4.044 €/m² |
| 2020 | 2.534 €/m² |
| 2021 | 3.905 €/m² |
| 2022 | 5.309 €/m² |
| 2024 | 5.043 €/m² |
| 2025 | 6.122 €/m² |
| 2026 | 6.497 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hettenshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2024 | 4,89 % |
| 2025 | 2,32 % |
| 2026 | 2,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hettenshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.110 Einwohner |
| 2016 | 2.080 Einwohner |
| 2017 | 2.157 Einwohner |
| 2018 | 2.158 Einwohner |
| 2019 | 2.088 Einwohner |
| 2020 | 2.143 Einwohner |
| 2021 | 2.192 Einwohner |
| 2022 | 2.249 Einwohner |
| 2023 | 2.247 Einwohner |
| 2024 | 2.247 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hettenshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 1,42 % |
| 2017 | 1,39 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,18 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,68 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hettenshausen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hettenshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hettenshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hettenshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hettenshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 14,23 €/m² |
| Hohenkammer | 13,81 €/m² |
| Allershausen | 13,22 €/m² |
| Ilmmünster | 12,55 €/m² |
| Hettenshausen | 12,37 €/m² |
| Scheyern | 12,16 €/m² |
| Schweitenkirchen | 12,04 €/m² |
| Jetzendorf | 12,02 €/m² |
| Reichertshausen | 11,79 €/m² |
| Paunzhausen | 10,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hettenshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hettenshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ilmmünster | 4,06 % |
| Hohenkammer | 3,62 % |
| Paunzhausen | 3,58 % |
| Allershausen | 3,31 % |
| Schweitenkirchen | 3,26 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 3,25 % |
| Scheyern | 3,23 % |
| Reichertshausen | 3,22 % |
| Jetzendorf | 3,15 % |
| Hettenshausen | 2,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ilmmünster | 1,6 km | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm, St | 3,2 km | 85276 | 14,23 € | 5.256 € | 3,25 % |
| Scheyern | 3,8 km | 85298 | 12,16 € | 4.524 € | 3,23 % |
| Reichertshausen | 3,8 km | 85293 | 11,79 € | 4.388 € | 3,22 % |
| Paunzhausen | 5,4 km | 85307 | 10,43 € | 3.500 € | 3,58 % |
| Schweitenkirchen | 7,5 km | 85301 | 12,04 € | 4.427 € | 3,26 % |
| Hohenkammer | 8,6 km | 85411 | 13,81 € | 4.575 € | 3,62 % |
| Jetzendorf | 9,7 km | 85305 | 12,02 € | 4.579 € | 3,15 % |
| Allershausen | 10,5 km | 85391 | 13,22 € | 4.786 € | 3,31 % |
Wo liegt Hettenshausen?
Lage
Hettenshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hettenshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.612 € |
| Bruttomietrendite | 2,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,8 |
| Einwohner | 2.247 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 18,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,5006, 11,5046 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hettenshausen
Was kostet eine Wohnung in Hettenshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hettenshausen liegt bei 12,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 866 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.612 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 392.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Hettenshausen?
Die Bruttomietrendite in Hettenshausen beträgt 2,65 %, der Kaufpreisfaktor 37,8 — es dauert rechnerisch 38 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hettenshausen über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hettenshausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hettenshausen von 13,49 € auf 10,82 € pro m² — im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Hettenshausen im Vergleich zum Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm ab?
Die Bruttomietrendite in Hettenshausen liegt bei 2,65 %, der Durchschnitt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm bei 3,52 %. Hettenshausen liegt damit 0,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hettenshausen?
Hettenshausen hat 2.247 Einwohner bei 121 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |