Baar-Ebenhausen
Baar-Ebenhausen (PLZ 85107) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 5.664 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 383 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.932 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baar-Ebenhausen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,34 € auf 12,78 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichertshofen, Manching und Karlskron an.
Immobilienpreise in Baar-Ebenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baar-Ebenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baar-Ebenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,34 €/m² |
| 2019 | 9,46 €/m² |
| 2020 | 10,37 €/m² |
| 2021 | 11,13 €/m² |
| 2022 | 11,32 €/m² |
| 2023 | 10,28 €/m² |
| 2024 | 13,43 €/m² |
| 2025 | 11,29 €/m² |
| 2026 | 12,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baar-Ebenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.343 €/m² |
| 2019 | 3.495 €/m² |
| 2020 | 3.431 €/m² |
| 2021 | 3.773 €/m² |
| 2022 | 4.361 €/m² |
| 2023 | 3.882 €/m² |
| 2024 | 4.207 €/m² |
| 2025 | 3.542 €/m² |
| 2026 | 3.922 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baar-Ebenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,18 % |
| 2024 | 3,83 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 3,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baar-Ebenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.181 Einwohner |
| 2016 | 5.315 Einwohner |
| 2017 | 5.342 Einwohner |
| 2018 | 5.456 Einwohner |
| 2019 | 5.465 Einwohner |
| 2020 | 5.541 Einwohner |
| 2021 | 5.571 Einwohner |
| 2022 | 5.597 Einwohner |
| 2023 | 5.664 Einwohner |
| 2024 | 5.664 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baar-Ebenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,27 % |
| 2016 | 1,40 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 1,40 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 1,97 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Baar-Ebenhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Baar-Ebenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baar-Ebenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baar-Ebenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baar-Ebenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ingolstadt | 14,47 €/m² |
| Großmehring | 12,85 €/m² |
| Manching | 12,53 €/m² |
| Baar-Ebenhausen | 12,16 €/m² |
| Karlskron | 11,89 €/m² |
| Geisenfeld | 11,89 €/m² |
| Rohrbach | 11,84 €/m² |
| Reichertshofen | 11,80 €/m² |
| Ernsgaden | 11,30 €/m² |
| Pörnbach | 10,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baar-Ebenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baar-Ebenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großmehring | 3,86 % |
| Karlskron | 3,79 % |
| Rohrbach | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 3,71 % |
| Ingolstadt | 3,66 % |
| Manching | 3,43 % |
| Ernsgaden | 3,43 % |
| Reichertshofen | 3,34 % |
| Geisenfeld | 3,21 % |
| Pörnbach | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichertshofen, M | 2,3 km | 85084 | 11,80 € | 4.243 € | 3,34 % |
| Manching, M | 4,6 km | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |
| Karlskron | 4,6 km | 85123 | 11,89 € | 3.767 € | 3,79 % |
| Pörnbach | 7,0 km | 85309 | 10,26 € | 4.546 € | 2,71 % |
| Ernsgaden | 9,5 km | 85119 | 11,30 € | 3.958 € | 3,43 % |
| Rohrbach | 9,5 km | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Geisenfeld, St | 10,0 km | 85290 | 11,89 € | 4.448 € | 3,21 % |
| Ingolstadt | 10,5 km | 85047 | 14,47 € | 4.741 € | 3,66 % |
| Großmehring | 10,6 km | 85098 | 12,85 € | 3.998 € | 3,86 % |
Wo liegt Baar-Ebenhausen?
Lage
Baar-Ebenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baar-Ebenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.932 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 5.664 |
| Einwohner je km² | 383 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,6776, 11,4764 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baar-Ebenhausen
Was kostet eine Wohnung in Baar-Ebenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baar-Ebenhausen liegt bei 12,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 851 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.932 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 275.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Baar-Ebenhausen?
Die Bruttomietrendite in Baar-Ebenhausen beträgt 3,71 %, der Kaufpreisfaktor 26,9 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baar-Ebenhausen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baar-Ebenhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baar-Ebenhausen von 10,34 € auf 12,78 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Baar-Ebenhausen im Vergleich zum Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm ab?
Die Bruttomietrendite in Baar-Ebenhausen liegt bei 3,71 %, der Durchschnitt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm bei 3,52 %. Baar-Ebenhausen liegt damit 0,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baar-Ebenhausen?
Baar-Ebenhausen hat 5.664 Einwohner bei 383 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Ernsgaden | 85119 | 11,30 € | 3.958 € | 3,43 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |