Ingolstadt
Ingolstadt (PLZ 85047) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 142.308 Einwohner auf 133,4 km², das entspricht 1.067 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,47 € pro m², der Kaufpreis bei 4.741 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ingolstadt über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,30 € auf 14,44 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ingolstadt Rang 4 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 87, Stärkerang 2). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lenting, Gaimersheim und Wettstetten an.
Immobilienpreise in Ingolstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ingolstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ingolstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,30 €/m² |
| 2019 | 12,13 €/m² |
| 2020 | 12,62 €/m² |
| 2021 | 12,62 €/m² |
| 2022 | 12,94 €/m² |
| 2023 | 12,94 €/m² |
| 2024 | 14,39 €/m² |
| 2025 | 14,72 €/m² |
| 2026 | 14,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ingolstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.415 €/m² |
| 2019 | 4.486 €/m² |
| 2020 | 4.462 €/m² |
| 2021 | 4.835 €/m² |
| 2022 | 4.780 €/m² |
| 2023 | 4.607 €/m² |
| 2024 | 4.590 €/m² |
| 2025 | 4.785 €/m² |
| 2026 | 4.584 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ingolstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 3,69 % |
| 2026 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ingolstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 132.438 Einwohner |
| 2016 | 133.639 Einwohner |
| 2017 | 135.244 Einwohner |
| 2018 | 136.981 Einwohner |
| 2019 | 137.392 Einwohner |
| 2020 | 136.952 Einwohner |
| 2021 | 138.016 Einwohner |
| 2022 | 141.029 Einwohner |
| 2023 | 142.308 Einwohner |
| 2024 | 142.308 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ingolstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,05 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 4,00 Rang |
| Dynamik | 87,00 Rang |
| Stärke | 2,00 Rang |
| Demografie | 12,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 8,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 3,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 60,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ingolstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ingolstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ingolstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ingolstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ingolstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ingolstadt | 14,47 €/m² |
| Gaimersheim | 13,19 €/m² |
| Wettstetten | 13,12 €/m² |
| Großmehring | 12,85 €/m² |
| Lenting | 12,79 €/m² |
| Manching | 12,53 €/m² |
| Hepberg | 12,39 €/m² |
| Kösching | 12,24 €/m² |
| Eitensheim | 11,10 €/m² |
| Weichering | 11,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ingolstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ingolstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weichering | 4,80 % |
| Großmehring | 3,86 % |
| Ingolstadt | 3,66 % |
| Lenting | 3,63 % |
| Kösching | 3,63 % |
| Hepberg | 3,55 % |
| Manching | 3,43 % |
| Wettstetten | 3,29 % |
| Gaimersheim | 3,27 % |
| Eitensheim | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lenting | 5,5 km | 85101 | 12,79 € | 4.223 € | 3,63 % |
| Gaimersheim, M | 5,9 km | 85080 | 13,19 € | 4.844 € | 3,27 % |
| Wettstetten | 6,6 km | 85139 | 13,12 € | 4.793 € | 3,29 % |
| Hepberg | 7,0 km | 85120 | 12,39 € | 4.192 € | 3,55 % |
| Manching, M | 7,4 km | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |
| Kösching, M | 7,6 km | 85092 | 12,24 € | 4.040 € | 3,63 % |
| Großmehring | 8,1 km | 85098 | 12,85 € | 3.998 € | 3,86 % |
| Weichering | 9,3 km | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Eitensheim | 9,7 km | 85117 | 11,10 € | 4.392 € | 3,03 % |
Wo liegt Ingolstadt?
Lage
Ingolstadt auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Technische Hochschule IngolstadtEsplanade 10, 85049 Ingolstadt
Alle Kennzahlen zu Ingolstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.741 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 142.308 |
| Einwohner je km² | 1.067 |
| Fläche (km²) | 133,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #4 |
| Prognos Dynamikrang | #87 |
| Prognos Stärkerang | #2 |
| Koordinaten | 48,7654, 11,4234 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ingolstadt
Was kostet eine Wohnung in Ingolstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ingolstadt liegt bei 14,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.013 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.741 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 331.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Ingolstadt?
Die Bruttomietrendite in Ingolstadt beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ingolstadt über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ingolstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ingolstadt von 12,30 € auf 14,44 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Ingolstadt?
Ingolstadt hat 142.308 Einwohner bei 1.067 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.