Ingolstadt
Ingolstadt (PLZ 85047) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 142.308 Einwohner auf 133,4 km², das entspricht 1.067 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,47 € pro m², der Kaufpreis bei 4.741 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ingolstadt über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,30 € auf 14,44 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ingolstadt Rang 4 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 87, Stärkerang 2). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lenting, Gaimersheim und Wettstetten an.
Immobilienpreise in Ingolstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ingolstadt
Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt in Oberbayern mit über 142.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 14,47 €/m² und Kaufpreise von 4.741 €/m² auf – deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Stadt belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 4 unter allen deutschen Kreisen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,45 %. Der Kaufpreismarkt zeigte 2021 einen Höhepunkt und korrigiert seither leicht, während die Mieten kontinuierlich stiegen.
Marktüberblick
Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau in Oberbayern und nach München die zweitgrößte Stadt der Region. Mit 142.308 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 133,35 km² gehört die Stadt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Wohnstandorten Bayerns. Der Immobilienmarkt ist durch hohe Angebotspreise geprägt, die deutlich über den bayerischen und bundesweiten Durchschnittswerten liegen.
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 14,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 4.741 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,66 %, der Kaufpreisfaktor bei 27,3. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Angebotsmieten zeigt einen durchgehenden Anstieg: Von 12,30 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 14,44 Euro pro m² im Jahr 2026. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2023 (12,94 €/m²) und 2024 (14,39 €/m²) mit einem Sprung von über 1 Euro pro m² in einem Jahr. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,03 %.
Beim Kaufpreisverlauf ist ein anderes Muster erkennbar. Von 4.415 Euro pro m² (2018) stiegen die Werte bis 2021 auf einen Höhepunkt von 4.835 Euro pro m². Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2023 lag der Preis bei 4.607 €/m², 2024 bei 4.590 €/m². 2025 erfolgte ein erneuter Anstieg auf 4.785 €/m², bevor 2026 wieder ein Wert von 4.584 €/m² ausgewiesen wird. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei nur 0,47 %, was auf eine eher flache Entwicklung mit deutlichen Schwankungen hindeutet.
Weder die Miet- noch die Kaufpreiszeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Ingolstadt positioniert sich im regionalen Vergleich an der oberen Preisspanne. Die Angebotsmiete von 14,47 €/m² liegt 43 % über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² und 62 % über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Beim Kaufpreis beträgt der Abstand zu Bayern 46 % (3.246 €/m²) und zu Deutschland 97 % (2.409 €/m²).
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10 km zeigt sich ein ähnliches Bild: Lenting (5,5 km) weist mit 12,79 €/m² eine um 1,70 €/m² niedrigere Angebotsmiete auf, Gaimersheim (5,9 km) liegt mit 13,19 €/m² ebenfalls unter Ingolstadt. Die Kaufpreise der Nachbargemeinden bewegen sich zwischen 2.748 €/m² (Weichering) und 4.844 €/m² (Gaimersheim). Ingolstadt liegt damit im oberen Drittel der umliegenden Orte.
Der Kaufpreisfaktor von 27,3 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, was auf eine im Vergleich zum Bundesland etwas höhere Preisstufe bei gleichzeitig moderaterer Mietentwicklung hindeutet.
Standortfaktoren
Der Kreis Ingolstadt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 4 von rund 400 deutschen Kreisen einen der vordersten Plätze im Gesamtindex. Besonders hervorstechend ist der Rang 2 bei der Stärke, der die wirtschaftliche Fundierung des Standorts unterstreicht. Der Rang 87 bei der Dynamik liegt im Mittelfeld und zeigt, dass das Wachstumspotenzial zwar vorhanden, aber nicht außergewöhnlich ausgeprägt ist.
Die Teilindizes zeigen folgende Verteilung: Demografie Rang 12, Arbeitsmarkt Rang 8, Wettbewerb und Innovation Rang 3, Wohlstand und soziale Lage Rang 60. Die hohe Platzierung bei Wettbewerb und Innovation sowie beim Arbeitsmarkt spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Stadt wider, die überwiegend vom verarbeitenden Gewerbe, insbesondere dem Automobil- und Maschinenbau, geprägt ist.
Als Hochschule ist die Technische Hochschule Ingolstadt (TH Ingolstadt) am Ort ansässig. Für diesen Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Ingolstadt wuchs seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe um 7,45 %. Von 132.438 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 142.308 im Jahr 2024. Besonders dynamisch war die Entwicklung zwischen 2021 (138.016) und 2022 (141.029) mit einem Anstieg von über 3.000 Einwohnern in einem Jahr. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 142.308.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.067 Einwohner pro Quadratkilometer. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag im Jahr 2023 bei 2.716. Nach Angaben der Wikipedia lag die Arbeitslosenquote im Februar 2022 bei 3,3 %, was auf einen funktionierenden lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.
Die Bevölkerungsentwicklung und die starke wirtschaftliche Position des Standorts schaffen eine nachfrageseitig stabile Grundlage für den Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ingolstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ingolstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,30 €/m² |
| 2019 | 12,13 €/m² |
| 2020 | 12,62 €/m² |
| 2021 | 12,62 €/m² |
| 2022 | 12,94 €/m² |
| 2023 | 12,94 €/m² |
| 2024 | 14,39 €/m² |
| 2025 | 14,72 €/m² |
| 2026 | 14,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ingolstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.415 €/m² |
| 2019 | 4.486 €/m² |
| 2020 | 4.462 €/m² |
| 2021 | 4.835 €/m² |
| 2022 | 4.780 €/m² |
| 2023 | 4.607 €/m² |
| 2024 | 4.590 €/m² |
| 2025 | 4.785 €/m² |
| 2026 | 4.584 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ingolstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 3,69 % |
| 2026 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ingolstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 132.438 Einwohner |
| 2016 | 133.639 Einwohner |
| 2017 | 135.244 Einwohner |
| 2018 | 136.981 Einwohner |
| 2019 | 137.392 Einwohner |
| 2020 | 136.952 Einwohner |
| 2021 | 138.016 Einwohner |
| 2022 | 141.029 Einwohner |
| 2023 | 142.308 Einwohner |
| 2024 | 142.308 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ingolstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,05 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 4,00 Rang |
| Dynamik | 87,00 Rang |
| Stärke | 2,00 Rang |
| Demografie | 12,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 8,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 3,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 60,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ingolstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ingolstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ingolstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ingolstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ingolstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ingolstadt | 14,47 €/m² |
| Gaimersheim | 13,19 €/m² |
| Wettstetten | 13,12 €/m² |
| Großmehring | 12,85 €/m² |
| Lenting | 12,79 €/m² |
| Manching | 12,53 €/m² |
| Hepberg | 12,39 €/m² |
| Kösching | 12,24 €/m² |
| Eitensheim | 11,10 €/m² |
| Weichering | 11,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ingolstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ingolstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weichering | 4,80 % |
| Großmehring | 3,86 % |
| Ingolstadt | 3,66 % |
| Lenting | 3,63 % |
| Kösching | 3,63 % |
| Hepberg | 3,55 % |
| Manching | 3,43 % |
| Wettstetten | 3,29 % |
| Gaimersheim | 3,27 % |
| Eitensheim | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lenting | 5,5 km | 85101 | 12,79 € | 4.223 € | 3,63 % |
| Gaimersheim, M | 5,9 km | 85080 | 13,19 € | 4.844 € | 3,27 % |
| Wettstetten | 6,6 km | 85139 | 13,12 € | 4.793 € | 3,29 % |
| Hepberg | 7,0 km | 85120 | 12,39 € | 4.192 € | 3,55 % |
| Manching, M | 7,4 km | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |
| Kösching, M | 7,6 km | 85092 | 12,24 € | 4.040 € | 3,63 % |
| Großmehring | 8,1 km | 85098 | 12,85 € | 3.998 € | 3,86 % |
| Weichering | 9,3 km | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Eitensheim | 9,7 km | 85117 | 11,10 € | 4.392 € | 3,03 % |
Wo liegt Ingolstadt?
Lage
Ingolstadt auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Technische Hochschule IngolstadtEsplanade 10, 85049 Ingolstadt
Alle Kennzahlen zu Ingolstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.741 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 142.308 |
| Einwohner je km² | 1.067 |
| Fläche (km²) | 133,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #4 |
| Prognos Dynamikrang | #87 |
| Prognos Stärkerang | #2 |
| Koordinaten | 48,7654, 11,4234 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ingolstadt
Was kostet eine Wohnung in Ingolstadt?
In Ingolstadt liegen die Angebotsmieten bei 14,47 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 4.741 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro beziehungsweise 3.246 Euro pro Quadratmeter und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise und Mieten in Ingolstadt entwickelt?
Die Angebotsmieten in Ingolstadt sind von 12,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,44 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,03 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich mit 4.415 Euro im Jahr 2018 bis 4.584 Euro im Jahr 2026 deutlich ruhiger und liegen damit bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 0,47 Prozent. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ingolstadt?
Die Bruttomietrendite beträgt in Ingolstadt 3,66 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 27,3. Damit liegt die Rendite unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, und der Kaufpreisfaktor liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Der Perzentilrang von 42,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 43 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen und rund 57 Prozent eine höhere.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ingolstadt?
Die Bevölkerung in Ingolstadt ist von 132.438 Einwohnern im Jahr 2015 auf 142.308 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 7,5 Prozent entspricht. Bei einer Fläche von 133,35 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von etwa 1.067 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie gut ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Ingolstadt?
Ingolstadt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit einem Gesamtrang von 4 von rund 400 deutschen Kreisen einen sehr guten Platz. Besonders hervorstechend ist der Rang 2 im Index Wirtschaftliche Stärke, während der Rang 87 im Index Dynamik etwas niedriger ausfällt. An der Stadt befindet sich die Technische Hochschule Ingolstadt.
Woher stammen die Daten zu Ingolstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ingolstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ingolstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |