Großmehring

Marktüberblick

Großmehring liegt im Kreis Eichstätt im bayerischen Oberbayern und hat 7.621 Einwohner auf einer Fläche von 47,43 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 161 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort verzeichnet seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum von 13,8 Prozent – von 6.695 auf 7.621 Einwohner. Besonders stark fiel der Zuzug in den Jahren 2021 bis 2022 aus, als die Einwohnerzahl von 7.295 auf 7.529 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl stabil bei 7.621.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete liegt bei 12,85 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro sowie dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Auch im Kreis Eichstätt (10,64 Euro) und in den Nachbarorten liegt Großmehring mit seiner Miete an der oberen Spitze. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.998 Euro pro Quadratmeter und übertrifft sowohl den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) als auch den bayerischen (3.246 Euro) und den Kreisdurchschnitt (3.441 Euro) deutlich.

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,86 Prozent und damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,93 liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (26,10) und dem Kreisdurchschnitt (26,74). Diese Kennzahlen zeigen einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind – ein Muster, das für viele bayerische Ballungsräume typisch ist.

Die Angebotsmiete ist seit 2018 von 10,36 Euro auf 12,85 Euro gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,81 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 3.356 Euro (2018) auf 3.998 Euro (aktuell), mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,57 Prozent. Besonders stark war der Mietanstieg 2024, als die Angebotsmiete von 11,51 Euro auf 14,56 Euro sprang. Der Kaufpreis zeigte in diesem Zeitraum Schwankungen: Er stieg von 2018 bis 2021 von 3.356 auf 5.066 Euro, fiel dann bis 2023 auf 4.049 Euro und erholte sich 2024 wieder auf 4.472 Euro, bevor er 2025 leicht auf 4.088 Euro sank.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den aktuellen Marktdaten (Miete 12,85 Euro, Kaufpreis 3.998 Euro) und den Werten der Zeitreihe für 2026 (Miete 15,09 Euro, Kaufpreis 4.112 Euro). Die aktuellen Marktdaten liegen deutlich unter den Zeitreihenwerten. Dies könnte darauf hindeuten, dass die aktuellen Marktdaten einen längeren Durchschnitt widerspiegeln, während die Zeitreihe den jüngsten Stand abbildet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht untersuchten Nachbarorten liegt Großmehring bei der Angebotsmiete (12,85 Euro) auf einem der höheren Niveaus. Nur Ingolstadt (14,47 Euro) und Lenting (12,79 Euro) liegen in ähnlicher Höhe. Der Kaufpreis von 3.998 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Oberdolling weist mit 4.250 Euro den höchsten Kaufpreis auf, Manching mit 4.381 Euro und Ingolstadt mit 4.741 Euro liegen darüber. Ernsgaden (3.958 Euro) und Vohburg (3.945 Euro) liegen leicht darunter.

Die Bruttomietrendite von 3,86 Prozent ist die höchste unter den Nachbarorten. Lediglich Lenting (3,63 Prozent) und Kösching (3,63 Prozent) liegen in ähnlicher Höhe. Oberdolling (3,03 Prozent) und Hepberg (3,55 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf. Diese Differenz zeigt, dass die Kaufpreise in Großmehring im Verhältnis zu den Mieten moderater sind als in einigen Nachbargemeinden.

Im bayerischen Vergleich liegt Großmehring bei der Bruttomietrendite auf dem 51. Perzentil – damit genau im Mittelfeld der 2.056 untersuchten Orte im Freistaat.

Standortfaktoren

Der Kreis Eichstätt belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 43. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 31 sowie im Bereich Stärke mit Rang 25. Im Bereich Demografie (Rang 153) und Arbeitsmarkt (Rang 127) liegt der Kreis etwas schwächer. Der Dynamik-Rang von 348 deutet auf geringere Zukunftsdynamik hin.

Großmehring selbst hat keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung mit einem Wachstum von 13,8 Prozent seit 2015 steht im Kontrast zum eher schwachen Dynamik-Rang des Kreises. Die Arbeitslosenquote von 125 (2023) ist ein auffälliger Wert, der über dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine besondere Arbeitsmarktsituation hindeuten könnte – möglicherweise im Zusammenhang mit der Pendlerstruktur oder der Wirtschaftsstruktur der Region.