Wellheim, M
Wellheim (PLZ 91809) liegt im Kreis Eichstätt in Bayern. Der Ort zählt 2.720 Einwohner auf 33,8 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.147 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wellheim über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,99 € auf 8,85 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Eichstätt Rang 43 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 348, Stärkerang 25). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dollnstein, Rennertshofen und Mörnsheim an.
Immobilienpreise in Wellheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wellheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wellheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,99 €/m² |
| 2019 | 6,73 €/m² |
| 2020 | 8,36 €/m² |
| 2021 | 8,66 €/m² |
| 2022 | 7,74 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,85 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wellheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.672 €/m² |
| 2020 | 1.434 €/m² |
| 2021 | 2.001 €/m² |
| 2022 | 2.274 €/m² |
| 2023 | 2.743 €/m² |
| 2024 | 2.176 €/m² |
| 2025 | 2.230 €/m² |
| 2026 | 1.787 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wellheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 7,00 % |
| 2021 | 5,19 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 3,06 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 5,17 % |
| 2026 | 5,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wellheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.700 Einwohner |
| 2016 | 2.719 Einwohner |
| 2017 | 2.721 Einwohner |
| 2018 | 2.732 Einwohner |
| 2019 | 2.690 Einwohner |
| 2020 | 2.730 Einwohner |
| 2021 | 2.768 Einwohner |
| 2022 | 2.766 Einwohner |
| 2023 | 2.720 Einwohner |
| 2024 | 2.720 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wellheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,99 % |
| 2016 | 1,60 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 43,00 Rang |
| Dynamik | 348 Rang |
| Stärke | 25,00 Rang |
| Demografie | 153 Rang |
| Arbeitsmarkt | 127 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 31,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 55,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wellheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wellheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wellheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wellheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wellheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nassenfels | 10,67 €/m² |
| Schernfeld | 10,61 €/m² |
| Dollnstein | 9,73 €/m² |
| Adelschlag | 9,36 €/m² |
| Wellheim | 9,12 €/m² |
| Tagmersheim | 8,49 €/m² |
| Rennertshofen | 7,83 €/m² |
| Solnhofen | 7,14 €/m² |
| Mörnsheim | 6,83 €/m² |
| Rögling | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wellheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wellheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schernfeld | 7,07 % |
| Dollnstein | 5,52 % |
| Wellheim | 5,10 % |
| Tagmersheim | 4,49 % |
| Mörnsheim | 4,04 % |
| Rennertshofen | 3,86 % |
| Rögling | 3,52 % |
| Adelschlag | 3,34 % |
| Nassenfels | 3,16 % |
| Solnhofen | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dollnstein, M | 6,1 km | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Rennertshofen, M | 7,2 km | 86643 | 7,83 € | 2.432 € | 3,86 % |
| Mörnsheim, M | 8,0 km | 91804 | 6,83 € | 2.026 € | 4,04 % |
| Tagmersheim | 8,0 km | 86704 | 8,49 € | 2.270 € | 4,49 % |
| Schernfeld | 9,8 km | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Rögling | 10,5 km | 86703 | 6,25 € | 2.130 € | 3,52 % |
| Adelschlag | 10,5 km | 85111 | 9,36 € | 3.367 € | 3,34 % |
| Nassenfels, M | 10,8 km | 85128 | 10,67 € | 4.053 € | 3,16 % |
| Solnhofen | 10,8 km | 91807 | 7,14 € | 3.068 € | 2,79 % |
Wo liegt Wellheim?
Lage
Wellheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wellheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.147 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 2.720 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 33,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #43 |
| Prognos Dynamikrang | #348 |
| Prognos Stärkerang | #25 |
| Koordinaten | 48,8177, 11,0828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wellheim
Was kostet eine Wohnung in Wellheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wellheim liegt bei 9,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 638 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.147 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Wellheim?
Die Bruttomietrendite in Wellheim beträgt 5,10 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wellheim über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wellheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wellheim von 6,99 € auf 8,85 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Wellheim im Vergleich zum Kreis Eichstätt ab?
Die Bruttomietrendite in Wellheim liegt bei 5,10 %, der Durchschnitt im Kreis Eichstätt bei 3,90 %. Wellheim liegt damit 1,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wellheim?
Wellheim hat 2.720 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Eichstätt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schernfeld | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Dollnstein, M | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Titting, M | 85135 | 8,00 € | 1.770 € | 5,43 % |
| Walting | 85137 | 9,29 € | 2.228 € | 5,00 % |
| Kinding, M | 85125 | 9,35 € | 2.436 € | 4,61 % |
| Buxheim | 85114 | 12,29 € | 3.322 € | 4,44 % |
| Kipfenberg, M | 85110 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Mörnsheim, M | 91804 | 6,83 € | 2.026 € | 4,04 % |