Solnhofen
Solnhofen (PLZ 91807) liegt im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Der Ort zählt 1.741 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.068 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,8 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Solnhofen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 9,95 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weißenburg-Gunzenhausen Rang 195 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 153, Stärkerang 202). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mörnsheim, Langenaltheim und Pappenheim an.
Immobilienpreise in Solnhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Solnhofen
Solnhofen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt mit niedriger Angebotsmiete (7,14 €/m²), aber hohem Kaufpreis (3.068 €/m²) und damit extrem niedriger Bruttomietrendite von 2,79 %. Die Preisentwicklung ist volatil mit Ausreißern in der Zeitreihe. Der aktuelle Kaufpreis liegt deutlich über dem letzten Zeitreihenwert. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 1.740 Einwohnern, die Arbeitslosigkeit steigt. Der Ort ist bekannt für den Solnhofener Plattenkalk und verfügt über gute Bahnverbindungen nach München und Nürnberg.
Marktüberblick
Solnhofen liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und zählt rund 1.740 Einwohner auf einer Fläche von 13,56 km². Der Ort ist international bekannt für den Solnhofener Plattenkalk, eine Fossillagerstätte aus dem Oberjura, in der unter anderem Archaeopteryx-Exemplare gefunden wurden. Die Gemeinde liegt an der Altmühl und hat einen Bahnhof an der Strecke München–Treuchtlingen mit stündlichem Regionalzugverkehr – rund 70 Minuten nach Nürnberg, 120 Minuten nach München.
Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: Die Angebotsmiete von 7,14 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (8,42 Euro), dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.068 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem bayerischen Mittel (3.246 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,79 Prozent – dem niedrigsten Wert unter allen acht untersuchten Nachbarorten und im unteren 7. Perzentil Bayerns.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Solnhofen ist außergewöhnlich volatil. Die Angebotsmiete stieg von 7,50 Euro im Jahr 2018 auf 7,95 Euro 2019, fiel dann bis 2023 auf 4,54 Euro – ein Rückgang um rund 43 Prozent. Seitdem erholte sie sich wieder auf 5,93 Euro (2025). Der Prognosewert für 2026 von 9,95 Euro stellt einen deutlichen Ausreißer dar und ist mit großer Unsicherheit behaftet.
Noch extrester verläuft die Kaufpreisentwicklung: Von 1.330 Euro je Quadratmeter (2021) stieg der Preis 2023 sprunghaft auf 4.374 Euro, fiel 2024 wieder auf 2.000 Euro und lag 2025 bei 2.062 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.068 Euro liegt damit deutlich über dem Zeitreihenwert von 2025. Dieser Unterschied zeigt, dass die Zeitreihendaten (vermutlich Transaktionsdurchschnitte) und aktuelle Inseratepreise unterschiedliche Marktsegmente abbilden. Der sprunghafte Anstieg 2023 auf 4.374 Euro und der anschließende Rückgang deuten auf eine sehr kleine Transaktionsbasis hin – bei rund 1.740 Einwohnern kann bereits ein einzelner Verkauf mit hohem Preis den Jahresdurchschnitt stark verzerren.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Solnhofen vor allem durch seine extrem niedrige Bruttomietrendite von 2,79 Prozent ab. Alle acht Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 3,52 Prozent (Rögling) und 7,07 Prozent (Schernfeld) deutlich darüber. Ursache ist der Kaufpreis, der mit 3.068 Euro je Quadratmeter der höchste unter den Nachbarn ist – während die Miete mit 7,14 Euro eher im unteren Drittel liegt.
Der Kreis Weißenburg-Gunzenhausen weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 8,42 Euro und einen Kaufpreis von 2.581 Euro auf. Solnhofen liegt damit bei der Miete unter dem Kreismittel, bei den Kaufpreisen aber darüber. Im bayerischen Vergleich schneidet Solnhofen bei der Mietrendite mit dem 6. Perzentil am schlechtesten ab – nur 6 Prozent der bayerischen Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Die Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis ist in der Region einzigartig und deutet auf einen Markt hin, in dem Kaufinteresse die Preise treibt, ohne dass das Mietangebot entsprechend reagiert.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Solnhofen ist seit 2015 relativ stabil verlaufen. Von 1.717 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf ein Maximum von 1.786 (2017), fiel dann wieder auf 1.741 (2024) – ein Nettowachstum von 1,4 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte von 128 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe vergleichsweise hoch.
Die Arbeitslosenquote zeigt einen gegenteiligen Trend: Sie stieg von 2,65 Prozent (2015) auf 4,07 Prozent (2023) – ein Anstieg um mehr als 50 Prozent. Aktuell sind rund 43 Personen arbeitslos gemeldet. Dieser Anstieg korrespondiert mit der Bewertung des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas: Mit Platz 195 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 129) schneidet dabei besser ab als der Wohlstands-Index (Rang 77) oder der Demografie-Index (Rang 203).
Standortfaktoren
Solnhofen verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Lagefaktor-Bewertung des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas (2025) zeigt eine gemischte Bilanz: Der Rang 195 von 400 Kreisen im Gesamtindex wird getragen von einem vergleichsweise guten Dynamik-Rang (153), während der Stärke-Index (202) und der Wohlstands-Index (77) schwächer abschneiden. Der Wettbewerb und Innovation-Index liegt mit Rang 337 im unteren Bereich.
Die Verkehrsanbindung stellt einen Standortvorteil dar: Der Bahnhof an der Strecke München–Treuchtlingen bietet stündlichen Regionalzugverkehr. Mit rund 60 Kilometern Luftlinie liegt Solnhofen etwa in der Mitte zwischen Nürnberg und München, beide Großstädte sind im Berufsverkehr über Umstiege in Treuchtlingen oder Ingolstadt erreichbar. Solnhofen ist südöstlicher Endpunkt des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Solnhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Solnhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 7,95 €/m² |
| 2020 | 6,47 €/m² |
| 2021 | 6,58 €/m² |
| 2022 | 6,19 €/m² |
| 2023 | 4,54 €/m² |
| 2024 | 4,96 €/m² |
| 2025 | 5,93 €/m² |
| 2026 | 9,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Solnhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.330 €/m² |
| 2022 | 1.403 €/m² |
| 2023 | 4.374 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 2.062 €/m² |
| 2026 | 3.178 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Solnhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,94 % |
| 2022 | 5,29 % |
| 2023 | 1,25 % |
| 2024 | 2,98 % |
| 2025 | 3,45 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Solnhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.717 Einwohner |
| 2016 | 1.740 Einwohner |
| 2017 | 1.786 Einwohner |
| 2018 | 1.768 Einwohner |
| 2019 | 1.748 Einwohner |
| 2020 | 1.742 Einwohner |
| 2021 | 1.761 Einwohner |
| 2022 | 1.740 Einwohner |
| 2023 | 1.741 Einwohner |
| 2024 | 1.741 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Solnhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 1,03 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 195 Rang |
| Dynamik | 153 Rang |
| Stärke | 202 Rang |
| Demografie | 203 Rang |
| Arbeitsmarkt | 129 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 337 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 77,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Solnhofen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Solnhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Solnhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Solnhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Solnhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schernfeld | 10,61 €/m² |
| Dollnstein | 9,73 €/m² |
| Treuchtlingen | 9,42 €/m² |
| Wellheim | 9,12 €/m² |
| Pappenheim | 8,89 €/m² |
| Langenaltheim | 8,79 €/m² |
| Tagmersheim | 8,49 €/m² |
| Solnhofen | 7,14 €/m² |
| Mörnsheim | 6,83 €/m² |
| Rögling | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Solnhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Solnhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schernfeld | 7,07 % |
| Pappenheim | 5,79 % |
| Langenaltheim | 5,70 % |
| Dollnstein | 5,52 % |
| Wellheim | 5,10 % |
| Treuchtlingen | 4,67 % |
| Tagmersheim | 4,49 % |
| Mörnsheim | 4,04 % |
| Rögling | 3,52 % |
| Solnhofen | 2,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mörnsheim, M | 3,1 km | 91804 | 6,83 € | 2.026 € | 4,04 % |
| Langenaltheim | 4,5 km | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Pappenheim, St | 4,6 km | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Rögling | 6,4 km | 86703 | 6,25 € | 2.130 € | 3,52 % |
| Dollnstein, M | 6,4 km | 91795 | 9,73 € | 2.118 € | 5,52 % |
| Tagmersheim | 8,1 km | 86704 | 8,49 € | 2.270 € | 4,49 % |
| Schernfeld | 8,3 km | 85132 | 10,61 € | 1.801 € | 7,07 % |
| Treuchtlingen, St | 9,5 km | 91757 | 9,42 € | 2.420 € | 4,67 % |
| Wellheim, M | 10,8 km | 91809 | 9,12 € | 2.147 € | 5,10 % |
Wo liegt Solnhofen?
Lage
Solnhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Solnhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.068 € |
| Bruttomietrendite | 2,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,8 |
| Einwohner | 1.741 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #195 |
| Prognos Dynamikrang | #153 |
| Prognos Stärkerang | #202 |
| Koordinaten | 48,8957, 10,9941 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Solnhofen
Was kostet eine Wohnung in Solnhofen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Solnhofen liegen bei 7,14 Euro pro Quadratmeter. Das ist unter dem Kreisdurchschnitt von 8,42 Euro im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.068 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreiswert von 2.581 Euro, aber leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Solnhofen entwickelt?
Die Mieten in Solnhofen zeigten von 2018 bis 2026 eine starke Schwankung. Sie stiegen von 7,50 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 7,95 Euro (2019), fielen dann bis 2023 auf ein Tief von 4,54 Euro und erholten sich bis 2026 auf 9,95 Euro. Die Entwicklung war also nicht linear, sondern von erheblichen Schwankungen geprägt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Solnhofen entwickelt?
Die Kaufpreise in Solnhofen waren von 2021 bis 2026 sehr volatil. Sie stiegen von 1.330 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.403 Euro (2022), sprangen 2023 auf 4.374 Euro, fielen 2024 auf 2.000 Euro und lagen 2026 bei 3.178 Euro. Die starke Volatilität macht eine klare Trendaussage schwierig.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Solnhofen?
Die Bruttomietrendite in Solnhofen beträgt 2,79 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,15 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 6,32 im Bundesland gehört Solnhofen zu den Orten mit der niedrigsten Rendite — nur etwa 6 Prozent der bayerischen Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 35,83 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 25,71.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Solnhofen?
Solnhofen hat 1.741 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 128 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,4 Prozent auf 1.741 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,3 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Solnhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Solnhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Solnhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weißenburg-Gunzenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Polsingen | 91805 | 8,95 € | 1.689 € | 6,36 % |
| Bergen | 91790 | 7,98 € | 1.542 € | 6,21 % |
| Pappenheim, St | 91788 | 8,89 € | 1.844 € | 5,79 % |
| Langenaltheim | 91799 | 8,79 € | 1.853 € | 5,70 % |
| Raitenbuch | 91790 | 9,33 € | 2.026 € | 5,53 % |
| Burgsalach | 91790 | 6,58 € | 1.465 € | 5,39 % |
| Höttingen | 91798 | 10,85 € | 2.501 € | 5,20 % |
| Nennslingen, M | 91790 | 8,36 € | 2.140 € | 4,69 % |