Geisenfeld, St
Geisenfeld (PLZ 85290) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 11.729 Einwohner auf 88,3 km², das entspricht 133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,89 € pro m², der Kaufpreis bei 4.448 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,2 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geisenfeld über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,60 € auf 11,77 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ernsgaden, Aiglsbach und Rohrbach an.
Immobilienpreise in Geisenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Geisenfeld, St
Geisenfeld im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm zeigt einen angespannten Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 11,89 €/m² und Kaufpreisen von 4.448 €/m². Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 7,3 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,4 %. Der Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 82, mit besonders starkem Wohlstand (Rang 13). Kaufpreise und Mieten liegen über dem Bayerndurchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,21 % ist niedrig.
Überblick
Geisenfeld ist eine Stadt im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Oberbayern. Auf einer Fläche von 88,3 km² leben 11.729 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 133 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt in einer ländlich geprägten Region zwischen München und Ingolstadt und profitiert von der Nähe zu größeren Wirtschaftszentren.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Geisenfeld liegt bei 11,89 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.448 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,21 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,16. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 9,60 Euro pro Quadratmeter (2018) über einen Tiefpunkt von 8,21 Euro (2019) auf 11,77 Euro (2026 laut Zeitreihe). Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,58 Prozent. Die Mieten liegen damit auf einem deutlich höheren Niveau als noch vor wenigen Jahren.
Die Kaufpreise zeigen ein volatileren Verlauf: Von 4.288 Euro pro Quadratmeter (2018) fiel der Preis 2020 auf ein Tief von 3.450 Euro, stieg 2021 auf 4.659 Euro, fiel 2022 auf 3.841 Euro, erholte sich 2024 auf 4.233 Euro und lag 2026 bei 4.601 Euro. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 0,88 Prozent. Die starken Schwankungen deuten auf einen sensiblen Markt hin, der auf konjunkturelle Veränderungen reagiert.
Regionale Einordnung
Geisenfeld liegt mit der Angebotsmiete von 11,89 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,98 Euro, aber deutlich über dem Bayerndurchschnitt von 10,11 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Beim Kaufpreis liegt Geisenfeld mit 4.448 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 4.205 Euro, dem Bayerndurchschnitt von 3.246 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 31,16 liegt über dem Kreisdurchschnitt (29,28) und dem Bayerndurchschnitt (26,10). Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Geisenfeld im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in vielen anderen Orten.
Die Bruttomietrendite von 3,21 Prozent liegt im unteren Perzentil von Bayern (19,2. Perzentil). Das heißt, nur etwa 19 Prozent der bayerischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Aiglsbach (4,18 %) oder Münchsmünster (5,96 %) ist die Rendite in Geisenfeld deutlich niedriger.
| Ort | Entfernung | Angebotsmiete €/m² | Angebotskaufpreis €/m² | Bruttomietrendite % | |-----|-----------|-------------------|----------------------|---------------------| | Geisenfeld | – | 11,89 | 4.448 | 3,21 | | Ernsgaden | 6 km | 11,30 | 3.958 | 3,43 | | Aiglsbach | 7,1 km | 11,25 | 3.229 | 4,18 | | Vohburg a.d.Donau | 9,3 km | 11,79 | 3.945 | 3,59 | | Manching | 9,5 km | 12,53 | 4.381 | 3,43 | | Münchsmünster | 10,6 km | 12,05 | 2.428 | 5,96 |
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Geisenfeld wuchs von 10.930 Einwohnern (2015) auf 11.729 (2024), was einem Anstieg von 7,3 Prozent entspricht. Seit 2023 ist die Bevölkerung mit 11.729 Einwohnern stabil. Dieses Wachstum ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde und deutet auf eine attraktive Wohnlage hin.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,4 Prozent. Im Vergleich zu 2015 (1,22 %) und 2018 (1,07 %) ist die Quote leicht gestiegen, bleibt aber auf einem sehr niedrigen Niveau. Der Anstieg 2020 auf 1,64 % und 2021 auf 1,68 % spiegelt die Auswirkungen der Corona-Pandemie wider, die sich 2022/2023 wieder erholten.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders stark ist der Kreis im Wohlstand (Rang 13) und in der wirtschaftlichen Stärke (Rang 57). Im Bereich Dynamik (Rang 243) und Arbeitsmarkt (Rang 187) ist die Position schwächer. Die Demografie liegt mit Rang 103 im Mittelfeld.
Es sind keine Hochschulen in Geisenfeld verzeichnet. Die Stadt ist also primär als Wohnstandort und nicht als Hochschulstandort zu bewerten.
Fazit
Geisenfeld präsentiert sich als eine wachsende Gemeinde mit einem angespannten Immobilienmarkt. Die Angebotsmieten und Kaufpreise liegen über dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt, was die Attraktivität des Standorts unterstreicht. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,21 Prozent und der hohe Kaufpreisfaktor von 31,16 deuten darauf hin, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind.
Das Bevölkerungswachstum von 7,3 Prozent seit 2015 und die niedrige Arbeitslosenquote von 1,4 Prozent sprechen für eine stabile wirtschaftliche Lage. Der Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen soliden Platz (Rang 82), insbesondere im Wohlstand (Rang 13).
Die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen in den letzten Jahren zeigen jedoch, dass der Markt sensibel auf konjunkturelle Veränderungen reagiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geisenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geisenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,60 €/m² |
| 2019 | 8,21 €/m² |
| 2020 | 9,90 €/m² |
| 2021 | 11,07 €/m² |
| 2022 | 10,94 €/m² |
| 2023 | 11,07 €/m² |
| 2024 | 11,36 €/m² |
| 2025 | 12,26 €/m² |
| 2026 | 11,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geisenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.288 €/m² |
| 2019 | 4.669 €/m² |
| 2020 | 3.450 €/m² |
| 2021 | 4.659 €/m² |
| 2022 | 3.841 €/m² |
| 2023 | 4.156 €/m² |
| 2024 | 4.233 €/m² |
| 2025 | 3.860 €/m² |
| 2026 | 4.601 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geisenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,20 % |
| 2024 | 3,22 % |
| 2025 | 3,81 % |
| 2026 | 3,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geisenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.930 Einwohner |
| 2016 | 11.130 Einwohner |
| 2017 | 11.262 Einwohner |
| 2018 | 11.363 Einwohner |
| 2019 | 11.473 Einwohner |
| 2020 | 11.520 Einwohner |
| 2021 | 11.569 Einwohner |
| 2022 | 11.605 Einwohner |
| 2023 | 11.729 Einwohner |
| 2024 | 11.729 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geisenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,38 % |
| 2016 | 1,31 % |
| 2017 | 1,13 % |
| 2018 | 1,42 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Geisenfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Geisenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geisenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geisenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geisenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großmehring | 12,85 €/m² |
| Manching | 12,53 €/m² |
| Baar-Ebenhausen | 12,16 €/m² |
| Münchsmünster | 12,05 €/m² |
| Geisenfeld | 11,89 €/m² |
| Rohrbach | 11,84 €/m² |
| Vohburg a.d.Donau | 11,79 €/m² |
| Wolnzach | 11,51 €/m² |
| Ernsgaden | 11,30 €/m² |
| Aiglsbach | 11,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geisenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geisenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münchsmünster | 5,96 % |
| Aiglsbach | 4,18 % |
| Großmehring | 3,86 % |
| Rohrbach | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau | 3,59 % |
| Ernsgaden | 3,43 % |
| Manching | 3,43 % |
| Geisenfeld | 3,21 % |
| Wolnzach | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ernsgaden | 6,0 km | 85119 | 11,30 € | 3.958 € | 3,43 % |
| Aiglsbach | 7,1 km | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Rohrbach | 8,6 km | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Wolnzach, M | 9,0 km | 85283 | 11,51 € | 4.301 € | 3,21 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 9,3 km | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Manching, M | 9,5 km | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |
| Baar-Ebenhausen | 10,0 km | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Münchsmünster | 10,6 km | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Großmehring | 10,7 km | 85098 | 12,85 € | 3.998 € | 3,86 % |
Wo liegt Geisenfeld?
Lage
Geisenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geisenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.448 € |
| Bruttomietrendite | 3,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,2 |
| Einwohner | 11.729 |
| Einwohner je km² | 133 |
| Fläche (km²) | 88,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,6841, 11,6121 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geisenfeld
Was kostet eine Wohnung in Geisenfeld?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Geisenfeld bei durchschnittlich 11,89 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 4.448 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt (11,98 Euro/m² bei der Miete, 4.205 Euro/m² beim Kaufpreis) liegt Geisenfeld bei der Miete leicht unter dem Kreisniveau, bei den Kaufpreisen jedoch darüber. Deutlich höher sind die Werte im Landesvergleich zu Bayern (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Geisenfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Geisenfeld von 9,60 auf 11,77 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,58 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 4.288 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.601 Euro (2026) bei einer jährlichen Wachstumsrate von 0,88 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Geisenfeld?
Die Bruttomietrendite beträgt in Geisenfeld 3,21 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,16. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm eine Rendite von 3,52 Prozent, Bayern im Durchschnitt 4,13 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 19,2 im Bundesland liegt Geisenfeld bei der Rendite im unteren Bereich – rund 81 Prozent der Orte in Bayern weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geisenfeld?
Die Bevölkerung in Geisenfeld ist von 10.930 Einwohnern (2015) auf 11.729 Einwohner (2024) gestiegen, was einem Wachstum von 7,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 133 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein kontinuierliches Wachstum, das sich 2023 und 2024 mit jeweils 11.729 Einwohnern stabilisiert hat.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Geisenfeld?
Die Arbeitslosenquote in Geisenfeld lag 2023 bei 14,0 Prozent (nach 12,2 Prozent im Jahr 2015). Nach einem Anstieg auf 16,8 Prozent im Jahr 2021 ist die Quote seither wieder rückläufig. Der Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm hat im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 187 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Geisenfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geisenfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geisenfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |