Geisenfeld, St
Geisenfeld (PLZ 85290) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 11.729 Einwohner auf 88,3 km², das entspricht 133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,89 € pro m², der Kaufpreis bei 4.448 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,2 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geisenfeld über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,60 € auf 11,77 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ernsgaden, Aiglsbach und Rohrbach an.
Immobilienpreise in Geisenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geisenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geisenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,60 €/m² |
| 2019 | 8,21 €/m² |
| 2020 | 9,90 €/m² |
| 2021 | 11,07 €/m² |
| 2022 | 10,94 €/m² |
| 2023 | 11,07 €/m² |
| 2024 | 11,36 €/m² |
| 2025 | 12,26 €/m² |
| 2026 | 11,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geisenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.288 €/m² |
| 2019 | 4.669 €/m² |
| 2020 | 3.450 €/m² |
| 2021 | 4.659 €/m² |
| 2022 | 3.841 €/m² |
| 2023 | 4.156 €/m² |
| 2024 | 4.233 €/m² |
| 2025 | 3.860 €/m² |
| 2026 | 4.601 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geisenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,20 % |
| 2024 | 3,22 % |
| 2025 | 3,81 % |
| 2026 | 3,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geisenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.930 Einwohner |
| 2016 | 11.130 Einwohner |
| 2017 | 11.262 Einwohner |
| 2018 | 11.363 Einwohner |
| 2019 | 11.473 Einwohner |
| 2020 | 11.520 Einwohner |
| 2021 | 11.569 Einwohner |
| 2022 | 11.605 Einwohner |
| 2023 | 11.729 Einwohner |
| 2024 | 11.729 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geisenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,38 % |
| 2016 | 1,31 % |
| 2017 | 1,13 % |
| 2018 | 1,42 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Geisenfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Geisenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geisenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geisenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geisenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großmehring | 12,85 €/m² |
| Manching | 12,53 €/m² |
| Baar-Ebenhausen | 12,16 €/m² |
| Münchsmünster | 12,05 €/m² |
| Geisenfeld | 11,89 €/m² |
| Rohrbach | 11,84 €/m² |
| Vohburg a.d.Donau | 11,79 €/m² |
| Wolnzach | 11,51 €/m² |
| Ernsgaden | 11,30 €/m² |
| Aiglsbach | 11,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geisenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geisenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münchsmünster | 5,96 % |
| Aiglsbach | 4,18 % |
| Großmehring | 3,86 % |
| Rohrbach | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau | 3,59 % |
| Ernsgaden | 3,43 % |
| Manching | 3,43 % |
| Geisenfeld | 3,21 % |
| Wolnzach | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ernsgaden | 6,0 km | 85119 | 11,30 € | 3.958 € | 3,43 % |
| Aiglsbach | 7,1 km | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Rohrbach | 8,6 km | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Wolnzach, M | 9,0 km | 85283 | 11,51 € | 4.301 € | 3,21 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 9,3 km | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Manching, M | 9,5 km | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |
| Baar-Ebenhausen | 10,0 km | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Münchsmünster | 10,6 km | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Großmehring | 10,7 km | 85098 | 12,85 € | 3.998 € | 3,86 % |
Wo liegt Geisenfeld?
Lage
Geisenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geisenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.448 € |
| Bruttomietrendite | 3,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,2 |
| Einwohner | 11.729 |
| Einwohner je km² | 133 |
| Fläche (km²) | 88,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,6841, 11,6121 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geisenfeld
Was kostet eine Wohnung in Geisenfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geisenfeld liegt bei 11,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 832 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.448 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 311.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Geisenfeld?
Die Bruttomietrendite in Geisenfeld beträgt 3,21 %, der Kaufpreisfaktor 31,2 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geisenfeld über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geisenfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geisenfeld von 9,60 € auf 11,77 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Geisenfeld im Vergleich zum Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm ab?
Die Bruttomietrendite in Geisenfeld liegt bei 3,21 %, der Durchschnitt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm bei 3,52 %. Geisenfeld liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geisenfeld?
Geisenfeld hat 11.729 Einwohner bei 133 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |