Hohenwart, M
Hohenwart (PLZ 86558) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 5.000 Einwohner auf 52,2 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,49 € pro m², der Kaufpreis bei 3.280 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenwart über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,86 € auf 8,42 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waidhofen, Pörnbach und Brunnen an.
Immobilienpreise in Hohenwart im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Hohenwart, M
Hohenwart im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Im zeigt moderate Kaufpreise bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite für Bayern. Die Kaufpreise schwanken stark, die Bevölkerung wächst stetig. Der Markt liegt preislich zwischen dem Bayerndurchschnitt und dem deutlich teureren Kreisumfeld.
Standort und Struktur
Hohenwart ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm mit knapp 5.000 Einwohnern auf 52,22 km². Der Ort liegt knapp 20 Kilometer südsüdwestlich von Ingolstadt und ist im Regionalplan als Grundzentrum eingestuft. Die 23 Gemeindeteile verteilen sich über die Gemarkungen des Marktes. Nach amtlicher Statistik standen 2018 2.054 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze gegenüber 1.745 einwohnern in versicherungspflichtiger Beschäftigung – die Zahl der Einpendler lag um 209 Personen über der der Auspendler. 95 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten 2.879 Hektar Nutzfläche. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie die Regens-Wagner-Schule als privates Förderzentrum für Hörgeschädigte.
Die Lage als Grundzentrum in der Planungsregion Ingolstadt und die positive Pendlerbilanz deuten auf eine funktionierende lokale Infrastruktur hin, die auch überörtliche Funktionen erfüllt.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.280 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,49 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor 23,79.
Im Vergleich zum Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm, in dem der Durchschnittskaufpreis bei 4.205 Euro und die Durchschnittsmiete bei 11,98 Euro liegt, ist Hohenwart deutlich günstiger. Der Kreisdurchschnitt liegt damit rund 28 Prozent über dem Wert Hohenwarts beim Kaufpreis. Im bayerischen Vergleich mit 3.246 Euro pro Quadratmeter liegt Hohenwart knapp über dem Landesdurchschnitt. Der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro liegt deutlich unter dem Hohenwarter Niveau.
Die Bruttomietrendite von 4,2 Prozent übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und liegt damit auf einem für Oberbayern soliden Niveau. Der Kaufpreisfaktor von 23,79 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreiswert von 29,28 – ein niedrigerer Faktor signalisiert bei gleicher Miete ein günstigeres Kaufpreis-Miete-Verhältnis.
In der direkten Nachbarschaft zeigt sich ein breites Spektrum: Pörnbach (6,2 km) weist mit 4.546 Euro den höchsten Kaufpreis auf, Brunnen (6,8 km) liegt mit 895 Euro extrem niedrig. Hohenwart positioniert sich damit preislich im unteren Mittelfeld der Umgebung.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen bei beiden Preiskategorien starke Schwankungen. Bei den Kaufpreisen fiel der Wert von 4.051 Euro (2018) auf ein Tief von 2.232 Euro (2021), stieg dann auf 4.131 Euro (2023) und liegt 2026 bei 2.931 Euro. Der gesamte Zeitraum endet mit einem negativen CAGR von minus 3,96 Prozent.
Die Mieten entwickelten sich anders: Von 7,86 Euro (2018) stiegen sie auf 12,28 Euro (2023), fielen dann auf 8,42 Euro (2026). Der CAGR liegt bei plus 0,86 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist durch extreme Volatilität gekennzeichnet – der Tiefstwert 2021 liegt mehr als 45 Prozent unter dem Höchstwert 2023. Die Mietentwicklung folgt einem ähnlichen Muster mit einem deutlichen Anstieg 2022–2023 und einem Rückgang 2024–2026. Die aktuellen Werte liegen nahe am Niveau von 2018, was auf eine gewisse Konsolidierung hindeutet.
Die hohe Volatilität bei gleichzeitig moderatem langfristigen Trend ist charakteristisch für einen kleineren Markt mit begrenztem Angebot und sensitiven Angebotswerten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hohenwarts wuchs von 4.569 Einwohnern (2015) auf 5.000 (2024) – ein Zuwachs von 9,4 Prozent. Der stärkste Anstieg erfolgte 2018–2022, danach stabilisierte sich die Zahl bei 5.000.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreichte der Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm den Gesamt-Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 13. Schwächer ist der Index Dynamik mit Rang 243. Der Index Stärke liegt mit Rang 57 im oberen Drittel.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und einem starken Wohlstandsindex des Landkreises bildet einen stabilen demografischen und wirtschaftlichen Hintergrund für den lokalen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenwart entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenwart
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,86 €/m² |
| 2019 | 9,13 €/m² |
| 2020 | 9,64 €/m² |
| 2021 | 8,68 €/m² |
| 2022 | 9,16 €/m² |
| 2023 | 12,28 €/m² |
| 2024 | 11,81 €/m² |
| 2025 | 12,13 €/m² |
| 2026 | 8,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenwart
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.051 €/m² |
| 2019 | 3.324 €/m² |
| 2020 | 2.714 €/m² |
| 2021 | 2.232 €/m² |
| 2022 | 4.091 €/m² |
| 2023 | 4.131 €/m² |
| 2024 | 3.391 €/m² |
| 2025 | 3.837 €/m² |
| 2026 | 2.931 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenwart
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 4,67 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 3,79 % |
| 2026 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenwart
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.569 Einwohner |
| 2016 | 4.578 Einwohner |
| 2017 | 4.613 Einwohner |
| 2018 | 4.699 Einwohner |
| 2019 | 4.771 Einwohner |
| 2020 | 4.764 Einwohner |
| 2021 | 4.858 Einwohner |
| 2022 | 4.968 Einwohner |
| 2023 | 5.000 Einwohner |
| 2024 | 5.000 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenwart
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,81 % |
| 2016 | 0,64 % |
| 2017 | 0,75 % |
| 2018 | 0,84 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 1,37 % |
| 2021 | 1,36 % |
| 2022 | 1,20 % |
| 2023 | 1,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenwart liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hohenwart im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenwart ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenwart ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenwart
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karlskron | 11,89 €/m² |
| Gerolsbach | 11,88 €/m² |
| Reichertshofen | 11,80 €/m² |
| Schrobenhausen | 11,65 €/m² |
| Hohenwart | 11,49 €/m² |
| Aresing | 11,10 €/m² |
| Pörnbach | 10,26 €/m² |
| Waidhofen | 9,38 €/m² |
| Brunnen | 8,88 €/m² |
| Berg im Gau | 8,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenwart ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenwart
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunnen | 11,91 % |
| Hohenwart | 4,20 % |
| Aresing | 4,04 % |
| Karlskron | 3,79 % |
| Berg im Gau | 3,53 % |
| Gerolsbach | 3,44 % |
| Reichertshofen | 3,34 % |
| Waidhofen | 3,32 % |
| Schrobenhausen | 3,29 % |
| Pörnbach | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waidhofen | 3,8 km | 86579 | 9,38 € | 3.395 € | 3,32 % |
| Pörnbach | 6,2 km | 85309 | 10,26 € | 4.546 € | 2,71 % |
| Brunnen | 6,8 km | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Aresing | 9,3 km | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Schrobenhausen, St | 9,4 km | 86529 | 11,65 € | 4.254 € | 3,29 % |
| Reichertshofen, M | 9,5 km | 85084 | 11,80 € | 4.243 € | 3,34 % |
| Karlskron | 9,6 km | 85123 | 11,89 € | 3.767 € | 3,79 % |
| Gerolsbach | 11,1 km | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Berg im Gau | 11,2 km | 86562 | 8,60 € | 2.925 € | 3,53 % |
Wo liegt Hohenwart?
Lage
Hohenwart auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenwart
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.280 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 5.000 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 52,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,5932, 11,3827 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenwart
Was kostet eine Wohnung in Hohenwart?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Hohenwart bei durchschnittlich 11,49 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.280 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 11,98 Euro im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,79 und liegt deutlich unter dem Kreiswert von 29,28 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenwart entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine starke Volatilität: Die Mieten stiegen von 7,86 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 12,28 Euro (2023), fielen dann aber auf 8,42 Euro (2026). Bei den Kaufpreisen gab es ähnliche Schwankungen – von 4.051 Euro (2018) über 4.131 Euro (2023) auf 2.931 Euro (2026). Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei plus 0,86 Prozent für Mieten und minus 3,96 Prozent für Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohenwart?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,2 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 3,52 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 65,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 66 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,79 ist hingegen niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hohenwart entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 4.569 (2015) auf 5.000 (2024), was einem Wachstum von rund 9,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 96 Einwohnern pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 52,22 Quadratkilometern.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Hohenwart?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau. Im Vergleich dazu betrug die Quote 2015 noch 2,9 Prozent. Der Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 82 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Hohenwart?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenwart sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenwart führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Ernsgaden | 85119 | 11,30 € | 3.958 € | 3,43 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |