Berg im Gau
Berg im Gau (PLZ 86562) liegt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen in Bayern. Der Ort zählt 1.401 Einwohner auf 22,6 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.925 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berg im Gau über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuburg-Schrobenhausen Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 244, Stärkerang 109). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königsmoos, Langenmosen und Brunnen an.
Immobilienpreise in Berg im Gau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berg im Gau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berg im Gau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2019 | 6,14 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,91 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² |
| 2024 | 7,04 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Berg im Gau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2023 | 2.600 €/m² |
| 2024 | 2.750 €/m² |
| 2025 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berg im Gau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 4,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berg im Gau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.255 Einwohner |
| 2016 | 1.286 Einwohner |
| 2017 | 1.281 Einwohner |
| 2018 | 1.290 Einwohner |
| 2019 | 1.305 Einwohner |
| 2020 | 1.307 Einwohner |
| 2021 | 1.345 Einwohner |
| 2022 | 1.383 Einwohner |
| 2023 | 1.401 Einwohner |
| 2024 | 1.401 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berg im Gau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,78 % |
| 2016 | 0,75 % |
| 2017 | 0,52 % |
| 2018 | 0,47 % |
| 2019 | 0,59 % |
| 2020 | 1,17 % |
| 2021 | 1,05 % |
| 2022 | 0,92 % |
| 2023 | 0,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 121 Rang |
| Dynamik | 244 Rang |
| Stärke | 109 Rang |
| Demografie | 80,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 231 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 113 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 119 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Berg im Gau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Berg im Gau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berg im Gau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berg im Gau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berg im Gau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schrobenhausen | 11,65 €/m² |
| Weichering | 11,00 €/m² |
| Königsmoos | 10,95 €/m² |
| Rohrenfels | 10,88 €/m² |
| Langenmosen | 10,66 €/m² |
| Karlshuld | 10,55 €/m² |
| Ehekirchen | 10,23 €/m² |
| Waidhofen | 9,38 €/m² |
| Brunnen | 8,88 €/m² |
| Berg im Gau | 8,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berg im Gau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berg im Gau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunnen | 11,91 % |
| Weichering | 4,80 % |
| Langenmosen | 4,63 % |
| Ehekirchen | 4,06 % |
| Rohrenfels | 3,60 % |
| Königsmoos | 3,54 % |
| Berg im Gau | 3,53 % |
| Waidhofen | 3,32 % |
| Schrobenhausen | 3,29 % |
| Karlshuld | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königsmoos | 3,7 km | 86669 | 10,95 € | 3.709 € | 3,54 % |
| Langenmosen | 4,1 km | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Brunnen | 4,7 km | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Karlshuld | 6,0 km | 86668 | 10,55 € | 4.028 € | 3,14 % |
| Schrobenhausen, St | 8,5 km | 86529 | 11,65 € | 4.254 € | 3,29 % |
| Rohrenfels | 8,7 km | 86701 | 10,88 € | 3.628 € | 3,60 % |
| Waidhofen | 9,2 km | 86579 | 9,38 € | 3.395 € | 3,32 % |
| Ehekirchen | 10,2 km | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Weichering | 10,5 km | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
Wo liegt Berg im Gau?
Lage
Berg im Gau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berg im Gau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.925 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 1.401 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 22,6 |
| Arbeitslosenquote | 0,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #121 |
| Prognos Dynamikrang | #244 |
| Prognos Stärkerang | #109 |
| Koordinaten | 48,6361, 11,2449 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berg im Gau
Was kostet eine Wohnung in Berg im Gau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berg im Gau liegt bei 8,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 602 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.925 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Berg im Gau?
Die Bruttomietrendite in Berg im Gau beträgt 3,53 %, der Kaufpreisfaktor 28,3 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berg im Gau über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berg im Gau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berg im Gau von 6,36 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Berg im Gau im Vergleich zum Kreis Neuburg-Schrobenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Berg im Gau liegt bei 3,53 %, der Durchschnitt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen bei 4,27 %. Berg im Gau liegt damit 0,74 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berg im Gau?
Berg im Gau hat 1.401 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuburg-Schrobenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brunnen | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Weichering | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Langenmosen | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Burgheim, M | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Gachenbach | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Ehekirchen | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Aresing | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Oberhausen | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |