Königsmoos

Marktüberblick

Königsmoos liegt im Donaumoos im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und zählt rund 5.054 Einwohner auf 40,83 km². Die Gemeinde entstand 1975 durch den Zusammenschluss der Orte Klingsmoos, Ludwigsmoos und Untermaxfeld und gehört zur Planungsregion Ingolstadt. Der Immobilienmarkt wird durch hohe Kaufpreise und eine niedrige Bruttomietrendite geprägt, während die Mieten im oberen bayerischen Mittelfeld liegen.

Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 10,95 € je m², der Angebotskaufpreis liegt bei 3.709 € je m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,23. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Königsmoos zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität: Zwischen 2018 und 2026 pendeln sie zwischen 6,72 €/m² (Tief 2020) und 10,67 €/m² (Hoch 2026). Der Unterschied zwischen Tief und Hoch beträgt über 58 %. Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen, empfindlichen Markt hin, in dem bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte deutlich verschieben können.

Die Kaufpreise verlaufen stabiler, folgen aber dem typischen Muster der letzten Jahre: Anstieg von 2.247 €/m² (2018) auf 4.080 €/m² (2023), gefolgt von einem Rückgang auf 3.478 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsdurchschnitt über die gesamte Reihe beträgt 5,61 %, bei den Mieten 3,81 %.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt die Angebotsmiete in Königsmoos mit 10,95 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 10,47 €/m². Der Kaufpreis von 3.709 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 3.223 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,54 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,27 %, was bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten stärker über dem Kreismittel liegen als die Mieten selbst.

Auf Landesebene liegt die Miete knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m², der Kaufpreis leicht darüber (3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 28,23 liegt über dem bayerischen Mittel von 26,10. Die Rendite liegt im bayerischen Perzentilrang von 35,8 %, also im unteren Drittel aller verglichenen Orte in Bayern.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Langenmosen weist mit 4,63 % Rendite und 2.763 €/m² Kaufpreis deutlich günstigere Bedingungen auf, während Karlshuld mit 4.028 €/m² noch höhere Kaufpreise und mit 3,14 % Rendite noch niedrigere Erträge bietet. Brunnen fällt mit einem Kaufpreis von nur 895 €/m² und einer Rendite von 11,91 % aus dem Rahmen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Königsmoos wuchs von 4.619 Einwohnern (2015) auf 5.054 (2024), was einer Zunahme von 9,4 % entspricht. Dieses Wachstum ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde und stützt die Nachfrage nach Wohnraum.

Die Arbeitslosenquote liegt 2023 bei 5,4 % und schwankt in der Zeitreihe zwischen 3,2 % und 5,6 %. Die Werte liegen über dem typischen bayerischen Durchschnitt, was mit dem positiven Pendlersaldo der Gemeinde zusammenhängt: 2011 waren 1.835 Einwohner am Wohnort beschäftigt, aber nur 423 am Arbeitsort. Rund 1.400 Beschäftigte pendeln also aus Königsmoos heraus, vorwiegend in die nahegelegene Kreisstadt Neuburg an der Donau oder nach Ingolstadt.

Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt: 2011 bestanden 104 landwirtschaftliche Betriebe auf 3.653 ha Nutzfläche. Im verarbeitenden Gewerbe gab es zwei Betriebe, im Bauhauptgewerbe zehn. Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 2017 insgesamt 3,52 Mio. €, davon 593.000 € Gewerbesteuereinnahmen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen auf Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 244 deutlich schwächer als der Index Stärke (Rang 109), was auf eine eher passive Entwicklung ohne starke Wachstumsimpulse hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.