Langenmosen
Langenmosen (PLZ 86571) liegt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen in Bayern. Der Ort zählt 1.664 Einwohner auf 23,9 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.763 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenmosen über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,38 € auf 11,49 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuburg-Schrobenhausen Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 244, Stärkerang 109). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berg im Gau, Königsmoos und Schrobenhausen an.
Immobilienpreise in Langenmosen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Langenmosen
Langenmosen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen: Wachsende ländliche Gemeinde mit überdurchschnittlicher Mietrendite (4,63 %) und moderaten Kaufpreisen im bayerischen Vergleich. Bevölkerungswachstum von 7,35 % seit 2015, niedrige Arbeitslosigkeit von 1,18 %. Immobilienpreise steigen deutlich, Kaufpreisentwicklung überholt Mietentwicklung.
Lage und Demografie
Langenmosen ist eine Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen im Nordwesten Oberbayerns mit 1.664 Einwohnern auf 23,88 km². Die Gemeinde liegt in der Planungsregion Ingolstadt und gehört zu den ländlich strukturierten Gemeinden des Landkreises, der insgesamt rund 99.400 Einwohner zählt. Langenmosen hat eine Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern je km² und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 134 Einwohnern je km². Die Gemeinde entwickelt sich seit 2015 kontinuierlich: Die Einwohnerzahl stieg von 1.550 auf 1.664, was einem Wachstum von 7,35 % entspricht. Dieser Zuzugstrend ist Teil eines überregionalen Musters – der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen gilt als Wachstumsregion, die entgegen dem demografischen Wandel in vielen ländlichen Gebieten Bayerns weiter an Einwohnern gewinnt.
Immobilienmarkt und Mietrendite
Die Angebotsmiete in Langenmosen liegt bei 10,66 €/m² und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,47 €/m² sowie über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.763 €/m² liegt indes unter dem Kreiswert von 3.223 €/m² und dem Landeswert von 3.246 €/m². Diese Diskrepanz zwischen vergleichsweise moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,63 %, die über dem Kreisdurchschnitt von 4,27 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % liegt. Langenmosen belegt damit im Perzentilrang 77,1 % innerhalb Bayerns – die Mietrendite liegt höher als bei etwa 77 % der vergleichbaren Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 21,61 liegt unter dem Kreiswert von 25,56 und dem Landeswert von 26,1, was den günstigeren Kaufpreis im regionalen Vergleich bestätigt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Königsmoos (5,3 km entfernt) weist mit 3.709 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis und mit 3,54 % eine niedrigere Rendite aus, während Brunnen (7,6 km) mit 895 €/m² extrem niedrige Kaufpreise und 11,91 % Rendite ausweist. Langenmosen positioniert sich damit mittig im regionalen Spektrum.
Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Langenmosen zeigt eine deutliche Aufwertungsphase. Die Angebotsmiete stieg von 8,38 €/m² (2018) auf 11,49 €/m² (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,0 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.205,88 €/m² (2018) auf 3.220,59 €/m² (2024) mit einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 6,5 %. Die Kaufpreisentwicklung übertrifft damit die Mietentwicklung deutlich, was den Kaufpreisfaktor in den letzten Jahren nach oben treibt. Die Miete zeigt dabei eine volatile Entwicklung: Nach einem Rückgang von 8,81 €/m² (2019) auf 7,83 €/m² (2020) folgte ein starker Anstieg auf 10,74 €/m² (2022), ein Einbruch auf 9,00 €/m² (2023) und ein erneuter Anstieg auf 11,49 €/m² (2026). Diese Schwankungen sind bei Angebotswerten aus Inseraten zu erwarten, die nicht der stabilen ortsüblichen Vergleichsmiete entsprechen. Die Kaufpreisdaten liegen nur für 2018, 2023 und 2024 vor und zeigen durchgehend steigende Werte ohne Unterbrechung. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 10,66 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 11,49 €/m² für 2026 – ein Unterschied, der auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückgehen kann.
Standortfaktoren
Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 121 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Stärken liegen im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 119) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 113). Die demografische Entwicklung wird mit Rang 80 besonders positiv bewertet, während der Arbeitsmarkt mit Rang 231 und die Dynamik mit Rang 244 schwächer abschneiden. Langenmosen selbst weist mit einer Arbeitslosenquote von 1,18 % (12 Arbeitslose, 2023) eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit auf. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, Bevölkerungswachstum und moderaten Immobilienpreisen im bayerischen Vergleich deutet auf eine nachfragestabile Lage hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenmosen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenmosen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,38 €/m² |
| 2019 | 8,81 €/m² |
| 2020 | 7,83 €/m² |
| 2021 | 8,36 €/m² |
| 2022 | 10,74 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 11,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenmosen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.206 €/m² |
| 2023 | 2.358 €/m² |
| 2024 | 3.221 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenmosen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,56 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenmosen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.550 Einwohner |
| 2016 | 1.549 Einwohner |
| 2017 | 1.594 Einwohner |
| 2018 | 1.586 Einwohner |
| 2019 | 1.591 Einwohner |
| 2020 | 1.616 Einwohner |
| 2021 | 1.623 Einwohner |
| 2022 | 1.663 Einwohner |
| 2023 | 1.664 Einwohner |
| 2024 | 1.664 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenmosen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,12 % |
| 2016 | 0,88 % |
| 2017 | 0,97 % |
| 2018 | 0,79 % |
| 2019 | 0,79 % |
| 2020 | 0,89 % |
| 2021 | 1,01 % |
| 2022 | 1,27 % |
| 2023 | 1,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 121 Rang |
| Dynamik | 244 Rang |
| Stärke | 109 Rang |
| Demografie | 80,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 231 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 113 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 119 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Langenmosen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Langenmosen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenmosen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenmosen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenmosen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schrobenhausen | 11,65 €/m² |
| Königsmoos | 10,95 €/m² |
| Rohrenfels | 10,88 €/m² |
| Langenmosen | 10,66 €/m² |
| Karlshuld | 10,55 €/m² |
| Pöttmes | 10,48 €/m² |
| Ehekirchen | 10,23 €/m² |
| Waidhofen | 9,38 €/m² |
| Brunnen | 8,88 €/m² |
| Berg im Gau | 8,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenmosen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenmosen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunnen | 11,91 % |
| Langenmosen | 4,63 % |
| Ehekirchen | 4,06 % |
| Pöttmes | 3,61 % |
| Rohrenfels | 3,60 % |
| Königsmoos | 3,54 % |
| Berg im Gau | 3,53 % |
| Waidhofen | 3,32 % |
| Schrobenhausen | 3,29 % |
| Karlshuld | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berg im Gau | 4,1 km | 86562 | 8,60 € | 2.925 € | 3,53 % |
| Königsmoos | 5,3 km | 86669 | 10,95 € | 3.709 € | 3,54 % |
| Schrobenhausen, St | 6,5 km | 86529 | 11,65 € | 4.254 € | 3,29 % |
| Brunnen | 7,6 km | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Ehekirchen | 8,5 km | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Pöttmes, M | 9,3 km | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |
| Waidhofen | 9,8 km | 86579 | 9,38 € | 3.395 € | 3,32 % |
| Rohrenfels | 9,8 km | 86701 | 10,88 € | 3.628 € | 3,60 % |
| Karlshuld | 10,1 km | 86668 | 10,55 € | 4.028 € | 3,14 % |
Wo liegt Langenmosen?
Lage
Langenmosen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenmosen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.763 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 1.664 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 23,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #121 |
| Prognos Dynamikrang | #244 |
| Prognos Stärkerang | #109 |
| Koordinaten | 48,6069, 11,2105 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenmosen
Was kostet eine Wohnung in Langenmosen?
Die aktuellen Angebotswerte in Langenmosen liegen bei einer Miete von 10,66 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.763 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen (10,47 Euro) und Bayerns (10,11 Euro), der Kaufpreis liegt jedoch unter beiden Durchschnittswerten (Kreis: 3.223 Euro, Bayern: 3.246 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langenmosen entwickelt?
Die Mieten in Langenmosen sind seit 2018 deutlich gestiegen, von 8,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,49 Euro im Jahr 2026. Dabei gab es Schwankungen: 2020 fiel die Miete vorübergehend auf 7,83 Euro, bevor sie ab 2022 wieder stark anstieg. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.205,88 Euro pro Quadratmeter (2018) über 2.357,72 Euro (2023) auf 3.220,59 Euro (2024). Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langenmosen?
Die Bruttomietrendite in Langenmosen beträgt 4,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,61. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises (4,27 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent), aber unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 77,09 in Bayern bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 21,61 (im Vergleich zu 25,56 im Kreis und 26,10 in Bayern) zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im regionalen Durchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langenmosen?
Langenmosen hat 1.664 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 23,88 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 70 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 7,35 Prozent von 1.550 auf 1.664 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12 Prozent.
Wie schneidet Langenmosen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis von Langenmosen gibt es deutliche Preisunterschiede: Schrobenhausen liegt mit 11,65 Euro Miete und 4.254 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter deutlich über Langenmosen, während Brunnen mit nur 895 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter eine Ausnahme darstellt. Die Bruttomietrendite variiert im Umland stark — von 3,29 Prozent in Schrobenhausen bis 11,91 Prozent in Brunnen. Langenmosen liegt mit 10,66 Euro Miete und 2.763 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter mittig im Vergleich zu den Nachbarorten.
Woher stammen die Daten zu Langenmosen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langenmosen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langenmosen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuburg-Schrobenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brunnen | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Weichering | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Burgheim, M | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Gachenbach | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Ehekirchen | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Aresing | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Oberhausen | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |
| Neuburg a.d.Donau, GKSt | 86633 | 11,68 € | 3.591 € | 3,90 % |