Waidhofen
Waidhofen (PLZ 86579) liegt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen in Bayern. Der Ort zählt 2.282 Einwohner auf 27,3 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,38 € pro m², der Kaufpreis bei 3.395 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waidhofen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,94 € auf 8,04 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuburg-Schrobenhausen Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 244, Stärkerang 109). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenwart, Schrobenhausen und Brunnen an.
Immobilienpreise in Waidhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waidhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waidhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 €/m² |
| 2019 | 6,62 €/m² |
| 2020 | 7,54 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 6,36 €/m² |
| 2023 | 10,40 €/m² |
| 2024 | 11,24 €/m² |
| 2025 | 8,42 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waidhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.387 €/m² |
| 2022 | 4.166 €/m² |
| 2023 | 3.179 €/m² |
| 2025 | 2.238 €/m² |
| 2026 | 3.319 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waidhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 2,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waidhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.246 Einwohner |
| 2016 | 2.245 Einwohner |
| 2017 | 2.259 Einwohner |
| 2018 | 2.282 Einwohner |
| 2019 | 2.323 Einwohner |
| 2020 | 2.322 Einwohner |
| 2021 | 2.312 Einwohner |
| 2022 | 2.296 Einwohner |
| 2023 | 2.282 Einwohner |
| 2024 | 2.282 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waidhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,71 % |
| 2016 | 1,41 % |
| 2017 | 0,92 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,33 % |
| 2020 | 1,46 % |
| 2021 | 1,61 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 121 Rang |
| Dynamik | 244 Rang |
| Stärke | 109 Rang |
| Demografie | 80,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 231 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 113 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 119 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waidhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waidhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waidhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waidhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waidhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gachenbach | 12,36 €/m² |
| Gerolsbach | 11,88 €/m² |
| Schrobenhausen | 11,65 €/m² |
| Hohenwart | 11,49 €/m² |
| Aresing | 11,10 €/m² |
| Langenmosen | 10,66 €/m² |
| Pörnbach | 10,26 €/m² |
| Waidhofen | 9,38 €/m² |
| Brunnen | 8,88 €/m² |
| Berg im Gau | 8,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waidhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waidhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunnen | 11,91 % |
| Langenmosen | 4,63 % |
| Hohenwart | 4,20 % |
| Gachenbach | 4,17 % |
| Aresing | 4,04 % |
| Berg im Gau | 3,53 % |
| Gerolsbach | 3,44 % |
| Waidhofen | 3,32 % |
| Schrobenhausen | 3,29 % |
| Pörnbach | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenwart, M | 3,8 km | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Schrobenhausen, St | 5,6 km | 86529 | 11,65 € | 4.254 € | 3,29 % |
| Brunnen | 6,0 km | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Aresing | 6,1 km | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Berg im Gau | 9,2 km | 86562 | 8,60 € | 2.925 € | 3,53 % |
| Gerolsbach | 9,6 km | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Langenmosen | 9,8 km | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Pörnbach | 10,0 km | 85309 | 10,26 € | 4.546 € | 2,71 % |
| Gachenbach | 11,5 km | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
Wo liegt Waidhofen?
Lage
Waidhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waidhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.395 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 2.282 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 27,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #121 |
| Prognos Dynamikrang | #244 |
| Prognos Stärkerang | #109 |
| Koordinaten | 48,5791, 11,3363 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waidhofen
Was kostet eine Wohnung in Waidhofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waidhofen liegt bei 9,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 657 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.395 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Waidhofen?
Die Bruttomietrendite in Waidhofen beträgt 3,32 %, der Kaufpreisfaktor 30,2 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waidhofen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waidhofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waidhofen von 5,94 € auf 8,04 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Waidhofen im Vergleich zum Kreis Neuburg-Schrobenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Waidhofen liegt bei 3,32 %, der Durchschnitt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen bei 4,27 %. Waidhofen liegt damit 0,95 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waidhofen?
Waidhofen hat 2.282 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuburg-Schrobenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brunnen | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Weichering | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Langenmosen | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Burgheim, M | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Gachenbach | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Ehekirchen | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Aresing | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Oberhausen | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |