Schrobenhausen, St
Schrobenhausen (PLZ 86529) liegt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen in Bayern. Der Ort zählt 18.199 Einwohner auf 75,3 km², das entspricht 242 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,65 € pro m², der Kaufpreis bei 4.254 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schrobenhausen über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,45 € auf 8,75 € pro m², im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuburg-Schrobenhausen Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 244, Stärkerang 109). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aresing, Waidhofen und Langenmosen an.
Immobilienpreise in Schrobenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schrobenhausen
Schrobenhausen ist eine Stadt mit rund 18.200 Einwohnern im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, Bayern. Der Immobilienmarkt weist mit 11,65 €/m² Angebotsmiete und 4.254 €/m² Angebotskaufpreis überdurchschnittliche Werte auf. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 8,6 %. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 121 von rund 400.
Überblick und Standort
Schrobenhausen ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit rund 18.200 Einwohnern auf einer Fläche von 75,26 km². Sie liegt im tertiären Hügelland an der Mündung der Weilach in die Paar, rund 39 km südwestlich von Augsburg, 40 km nördlich von Ingolstadt und etwa 50 km nordwestlich von München. Schrobenhausen ist ein Mittelzentrum der Planungsregion Augsburg und umfasst 21 Gemeindeteile auf sechs Gemarkungen, die in den Jahren 1971 bis 1978 eingemeindet wurden.
Der Ort weist eine Bevölkerungsdichte von 242 Einwohnern je km² auf und verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 8,63 Prozent – von 16.753 auf 18.199 Einwohner (Stand 2023/2024). Das Durchschnittsalter lag 2020 bei 44,5 Jahren.
Preisentwicklung und aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Schrobenhausen liegt bei 11,65 Euro je Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 4.254 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,42, die Bruttomietrendite bei 3,29 Prozent.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 9,45 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,50 Euro/m² im Jahr 2024. Im Jahr 2025 lag der Wert bei 11,44 Euro/m². Der mehrjährige CAGR für Mieten über den Zeitraum 2018 bis 2026 beträgt -0,96 Prozent, was vor allem auf den 2026-Wert von 8,75 Euro/m² zurückzuführen ist. Ohne diesen Wert wäre die Entwicklung über den gesamten Zeitraum positiv.
Beim Kaufpreis verzeichnete Schrobenhausen einen Anstieg von 3.662,73 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 4.581,45 Euro/m² im Jahr 2021. Es folgte ein Rückgang auf 4.090,36 Euro/m² im Jahr 2023, bevor der Preis 2024 auf 4.175,04 Euro/m² und 2025 auf 4.511,89 Euro/m² wieder anstieg. Der CAGR für Kaufpreise über den Zeitraum 2018 bis 2026 liegt bei 2,00 Prozent.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Schrobenhausen liegt mit einer Angebotsmiete von 11,65 €/m² deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen (10,47 €/m²) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²). Auf nationaler Ebene liegt Schrobenhausen mit 11,65 €/m² deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m².
Beim Kaufpreis liegt Schrobenhausen mit 4.254 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (3.222,72 €/m²), dem bayerischen Durchschnitt (3.246,31 €/m²) und dem deutschen Durchschnitt (2.408,80 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 30,42 liegt über dem Kreiswert (25,56) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10), was auf relativ hohe Preise im Verhältnis zu den Mietniveaus hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 3,29 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,27 %) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Bayern belegt Schrobenhausen den 23,15. Perzentil – der Wert liegt also im unteren Viertel aller verglichenen Orte in Bayern.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Langenmosen (6,5 km) weist mit 2.763 €/m² den niedrigsten Kaufpreis auf, Gachenbach (7,2 km) mit 3.558 €/m² und 12,36 €/m² Miete liegt in beiden Kategorien über Schrobenhausen. Brunnen (8,2 km) fällt mit einem Angebotskaufpreis von 895 €/m² und einer Rendite von 11,91 % deutlich aus dem Rahmen.
Standortfaktoren und Zukunftsatlas
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen (als Bezugsgröße, nicht die einzelne Gemeinde) unter rund 400 deutschen Kreisen.
Im Gesamtranking belegt der Kreis Platz 121, was einer mittleren bis oberen Einordnung entspricht. Besonders gut schnitt der Indexbereich Demografie mit Rang 80 ab. Im Bereich Wettbewerb und Innovation wurde Platz 113 erreicht, die soziale Lage und der Wohlstand liegen mit Rang 119 ebenfalls im oberen Mittelfeld.
Schwächer positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 231 von 400) und bei der Dynamik (Rang 244). Diese beiden Indikatoren deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die sich auch in der Entwicklung der Arbeitslosenzahl widerspiegeln: Von 194 arbeitslosen Personen im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 256 im Jahr 2023.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die räumliche Nähe zu den Universitäts- und Forschungsstandorten Augsburg, Ingolstadt und München bleibt jedoch ein Standortvorteil.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schrobenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schrobenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,45 €/m² |
| 2019 | 9,51 €/m² |
| 2020 | 9,82 €/m² |
| 2021 | 10,65 €/m² |
| 2022 | 10,56 €/m² |
| 2023 | 10,91 €/m² |
| 2024 | 11,50 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schrobenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.663 €/m² |
| 2019 | 4.082 €/m² |
| 2020 | 4.199 €/m² |
| 2021 | 4.581 €/m² |
| 2022 | 4.466 €/m² |
| 2023 | 4.090 €/m² |
| 2024 | 4.175 €/m² |
| 2025 | 4.512 €/m² |
| 2026 | 4.293 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schrobenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,20 % |
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 3,04 % |
| 2026 | 2,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schrobenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.753 Einwohner |
| 2016 | 16.936 Einwohner |
| 2017 | 16.979 Einwohner |
| 2018 | 17.106 Einwohner |
| 2019 | 17.226 Einwohner |
| 2020 | 17.381 Einwohner |
| 2021 | 17.505 Einwohner |
| 2022 | 17.754 Einwohner |
| 2023 | 18.199 Einwohner |
| 2024 | 18.199 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schrobenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,46 % |
| 2016 | 1,31 % |
| 2017 | 1,11 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 121 Rang |
| Dynamik | 244 Rang |
| Stärke | 109 Rang |
| Demografie | 80,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 231 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 113 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 119 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schrobenhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schrobenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schrobenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schrobenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schrobenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gachenbach | 12,36 €/m² |
| Gerolsbach | 11,88 €/m² |
| Schrobenhausen | 11,65 €/m² |
| Hohenwart | 11,49 €/m² |
| Aresing | 11,10 €/m² |
| Langenmosen | 10,66 €/m² |
| Kühbach | 10,39 €/m² |
| Waidhofen | 9,38 €/m² |
| Brunnen | 8,88 €/m² |
| Berg im Gau | 8,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schrobenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schrobenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunnen | 11,91 % |
| Langenmosen | 4,63 % |
| Hohenwart | 4,20 % |
| Gachenbach | 4,17 % |
| Aresing | 4,04 % |
| Kühbach | 3,55 % |
| Berg im Gau | 3,53 % |
| Gerolsbach | 3,44 % |
| Waidhofen | 3,32 % |
| Schrobenhausen | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aresing | 4,1 km | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Waidhofen | 5,6 km | 86579 | 9,38 € | 3.395 € | 3,32 % |
| Langenmosen | 6,5 km | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Gachenbach | 7,2 km | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Brunnen | 8,2 km | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Berg im Gau | 8,5 km | 86562 | 8,60 € | 2.925 € | 3,53 % |
| Hohenwart, M | 9,4 km | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Kühbach, M | 9,7 km | 86556 | 10,39 € | 3.512 € | 3,55 % |
| Gerolsbach | 10,2 km | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
Wo liegt Schrobenhausen?
Lage
Schrobenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schrobenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.254 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 18.199 |
| Einwohner je km² | 242 |
| Fläche (km²) | 75,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #121 |
| Prognos Dynamikrang | #244 |
| Prognos Stärkerang | #109 |
| Koordinaten | 48,5612, 11,2650 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schrobenhausen
Was kostet eine Wohnung in Schrobenhausen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Schrobenhausen liegen bei 11,65 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.254 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen bei 10,47 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.223 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schrobenhausen entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen in Schrobenhausen von 9,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,50 Euro im Jahr 2024, fielen 2025 leicht auf 11,44 Euro und lagen 2026 bei 8,75 Euro. Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.663 Euro pro Quadratmeter 2018 über einen Höchststand von 4.581 Euro im Jahr 2021 hin zu 4.293 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schrobenhausen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Schrobenhausen 3,29 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 30,42. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen mit 4,27 Prozent sowie dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 23,15 bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,42 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 25,56 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie teuer ist Schrobenhausen im Vergleich zum Kreis und zu Bayern?
Schrobenhausen ist im Vergleich zum Umland und zum Bundesland deutlich teurer. Die Angebotsmiete von 11,65 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 10,47 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Auch der Kaufpreis von 4.254 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 3.223 Euro und den Bayernwert von 3.246 Euro. Im Umkreis liegen die Nachbarorte wie Langenmosen mit 2.763 Euro pro Quadratmeter oder Brunnen mit 895 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schrobenhausen?
Die Bevölkerung in Schrobenhausen ist seit 2015 von 16.753 auf 18.199 Einwohner im Jahr 2023 gestiegen, was einem Anstieg von 8,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 242 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 121 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Schrobenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schrobenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schrobenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuburg-Schrobenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brunnen | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Weichering | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Langenmosen | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Burgheim, M | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Gachenbach | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Ehekirchen | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Aresing | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Oberhausen | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |