Schrobenhausen, St
Schrobenhausen (PLZ 86529) liegt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen in Bayern. Der Ort zählt 18.199 Einwohner auf 75,3 km², das entspricht 242 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,65 € pro m², der Kaufpreis bei 4.254 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schrobenhausen über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,45 € auf 8,75 € pro m², im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuburg-Schrobenhausen Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 244, Stärkerang 109). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aresing, Waidhofen und Langenmosen an.
Immobilienpreise in Schrobenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schrobenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schrobenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,45 €/m² |
| 2019 | 9,51 €/m² |
| 2020 | 9,82 €/m² |
| 2021 | 10,65 €/m² |
| 2022 | 10,56 €/m² |
| 2023 | 10,91 €/m² |
| 2024 | 11,50 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schrobenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.663 €/m² |
| 2019 | 4.082 €/m² |
| 2020 | 4.199 €/m² |
| 2021 | 4.581 €/m² |
| 2022 | 4.466 €/m² |
| 2023 | 4.090 €/m² |
| 2024 | 4.175 €/m² |
| 2025 | 4.512 €/m² |
| 2026 | 4.293 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schrobenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,20 % |
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 3,04 % |
| 2026 | 2,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schrobenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.753 Einwohner |
| 2016 | 16.936 Einwohner |
| 2017 | 16.979 Einwohner |
| 2018 | 17.106 Einwohner |
| 2019 | 17.226 Einwohner |
| 2020 | 17.381 Einwohner |
| 2021 | 17.505 Einwohner |
| 2022 | 17.754 Einwohner |
| 2023 | 18.199 Einwohner |
| 2024 | 18.199 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schrobenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,46 % |
| 2016 | 1,31 % |
| 2017 | 1,11 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 121 Rang |
| Dynamik | 244 Rang |
| Stärke | 109 Rang |
| Demografie | 80,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 231 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 113 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 119 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schrobenhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schrobenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schrobenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schrobenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schrobenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gachenbach | 12,36 €/m² |
| Gerolsbach | 11,88 €/m² |
| Schrobenhausen | 11,65 €/m² |
| Hohenwart | 11,49 €/m² |
| Aresing | 11,10 €/m² |
| Langenmosen | 10,66 €/m² |
| Kühbach | 10,39 €/m² |
| Waidhofen | 9,38 €/m² |
| Brunnen | 8,88 €/m² |
| Berg im Gau | 8,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schrobenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schrobenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunnen | 11,91 % |
| Langenmosen | 4,63 % |
| Hohenwart | 4,20 % |
| Gachenbach | 4,17 % |
| Aresing | 4,04 % |
| Kühbach | 3,55 % |
| Berg im Gau | 3,53 % |
| Gerolsbach | 3,44 % |
| Waidhofen | 3,32 % |
| Schrobenhausen | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aresing | 4,1 km | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Waidhofen | 5,6 km | 86579 | 9,38 € | 3.395 € | 3,32 % |
| Langenmosen | 6,5 km | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Gachenbach | 7,2 km | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Brunnen | 8,2 km | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Berg im Gau | 8,5 km | 86562 | 8,60 € | 2.925 € | 3,53 % |
| Hohenwart, M | 9,4 km | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Kühbach, M | 9,7 km | 86556 | 10,39 € | 3.512 € | 3,55 % |
| Gerolsbach | 10,2 km | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
Wo liegt Schrobenhausen?
Lage
Schrobenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schrobenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.254 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 18.199 |
| Einwohner je km² | 242 |
| Fläche (km²) | 75,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #121 |
| Prognos Dynamikrang | #244 |
| Prognos Stärkerang | #109 |
| Koordinaten | 48,5612, 11,2650 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schrobenhausen
Was kostet eine Wohnung in Schrobenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schrobenhausen liegt bei 11,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 816 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.254 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 297.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Schrobenhausen?
Die Bruttomietrendite in Schrobenhausen beträgt 3,29 %, der Kaufpreisfaktor 30,4 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schrobenhausen über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schrobenhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schrobenhausen von 9,45 € auf 8,75 € pro m² — im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Schrobenhausen im Vergleich zum Kreis Neuburg-Schrobenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Schrobenhausen liegt bei 3,29 %, der Durchschnitt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen bei 4,27 %. Schrobenhausen liegt damit 0,98 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schrobenhausen?
Schrobenhausen hat 18.199 Einwohner bei 242 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuburg-Schrobenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brunnen | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Weichering | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Langenmosen | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Burgheim, M | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Gachenbach | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Ehekirchen | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Aresing | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Oberhausen | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |