Pörnbach
Pörnbach (PLZ 85309) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 2.267 Einwohner auf 22,6 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,26 € pro m², der Kaufpreis bei 4.546 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,9 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pörnbach über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 9,32 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichertshofen, Hohenwart und Baar-Ebenhausen an.
Immobilienpreise in Pörnbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Pörnbach
Pörnbach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm mit 2.267 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite von 2,71 % gekennzeichnet. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Gemeinde profitiert von niedriger Arbeitslosigkeit und moderatem Bevölkerungswachstum, weist aber in der Prognos-Dynamik einen schwachen Rang auf.
Marktüberblick
Pörnbach ist eine 22,63 km² große Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm mit 2.267 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist eine auffällige Struktur auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 4.546 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, während die Angebotsmiete mit 10,26 Euro pro Quadratmeter nur knapp über dem Landesmittel von 10,11 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete drückt sich in einer Bruttomietrendite von 2,71 Prozent aus – dem niedrigsten Wert aller gemessenen Nachbarorte im Umkreis. Der Kaufpreisfaktor von 36,93 bedeutet, dass das 37-fache der Jahresbruttomiete für den Kauf einer Immobilie anfällt. Zum Vergleich: Im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm liegt der Faktor bei 29,28, in Bayern bei 26,10. Pörnbach gehört damit zu den teuersten Orten im Verhältnis zur Miete in der Region.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen: Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.475 Euro pro Quadratmeter (2021) und 5.312 Euro (2023) – eine Spanne, die einem Faktor von mehr als 2 entspricht. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,14 Euro (2018) und 12,16 Euro (2024). Die CAGR-Werte der Marktdaten geben einen langfristigen Trend vor: Die Miete ist mit 3,39 Prozent pro Jahr gestiegen, der Kaufpreis mit 0,73 Prozent. Die extremen jährlichen Ausschläge überlagern diesen moderaten langfristigen Anstieg jedoch deutlich. Die großen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm liegt Pörnbach bei der Angebotsmiete mit 10,26 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 11,98 Euro, während der Kaufpreis mit 4.546 Euro über dem Kreiswert von 4.205 Euro liegt. Diese Kombination – niedrigere Miete, höherer Kaufpreis – führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite. Unter den acht gemessenen Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11,3 Kilometern hat Pörnbach die niedrigste Bruttomietrendite (2,71 Prozent). Reichertshofen (4,7 km entfernt) liegt bei 3,34 Prozent, Hohenwart (6,2 km) bei 4,2 Prozent. Der nächstgelegene Ort mit einer vergleichsweise niedrigen Rendite ist Waidhofen (10 km) mit 3,32 Prozent. Die Kaufpreise der Nachbarorte liegen zwischen 895 Euro (Brunnen, ein Ausreißer) und 5.256 Euro (Pfaffenhofen a.d.Ilm, die Kreisstadt). Pörnbach positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Kaufpreise, während die Mieten im unteren Bereich liegen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Pörnbachs ist von 2.140 Einwohnern (2015) auf 2.267 (2024) um 5,9 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,48 Prozent und damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt. Der Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 82 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 13 im Index für Wohlstand und Soziale Lage. Schwächer ausgeprägt ist die Dynamik mit Rang 243. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstücksdaten liegen für Pörnbach nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pörnbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pörnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 8,16 €/m² |
| 2020 | 8,54 €/m² |
| 2021 | 11,25 €/m² |
| 2022 | 10,71 €/m² |
| 2023 | 10,04 €/m² |
| 2024 | 12,16 €/m² |
| 2025 | 9,89 €/m² |
| 2026 | 9,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pörnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4.570 €/m² |
| 2021 | 2.475 €/m² |
| 2022 | 4.394 €/m² |
| 2023 | 5.312 €/m² |
| 2024 | 4.320 €/m² |
| 2025 | 4.796 €/m² |
| 2026 | 4.774 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pörnbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 2,27 % |
| 2024 | 3,38 % |
| 2025 | 2,47 % |
| 2026 | 2,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pörnbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.140 Einwohner |
| 2016 | 2.208 Einwohner |
| 2017 | 2.184 Einwohner |
| 2018 | 2.170 Einwohner |
| 2019 | 2.175 Einwohner |
| 2020 | 2.173 Einwohner |
| 2021 | 2.179 Einwohner |
| 2022 | 2.252 Einwohner |
| 2023 | 2.267 Einwohner |
| 2024 | 2.267 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pörnbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,89 % |
| 2016 | 0,74 % |
| 2017 | 0,84 % |
| 2018 | 1,05 % |
| 2019 | 1,23 % |
| 2020 | 1,67 % |
| 2021 | 1,40 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 1,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pörnbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pörnbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pörnbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pörnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pörnbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 14,23 €/m² |
| Manching | 12,53 €/m² |
| Baar-Ebenhausen | 12,16 €/m² |
| Karlskron | 11,89 €/m² |
| Rohrbach | 11,84 €/m² |
| Reichertshofen | 11,80 €/m² |
| Hohenwart | 11,49 €/m² |
| Pörnbach | 10,26 €/m² |
| Waidhofen | 9,38 €/m² |
| Brunnen | 8,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pörnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pörnbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunnen | 11,91 % |
| Hohenwart | 4,20 % |
| Karlskron | 3,79 % |
| Rohrbach | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 3,71 % |
| Manching | 3,43 % |
| Reichertshofen | 3,34 % |
| Waidhofen | 3,32 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 3,25 % |
| Pörnbach | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichertshofen, M | 4,7 km | 85084 | 11,80 € | 4.243 € | 3,34 % |
| Hohenwart, M | 6,2 km | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Baar-Ebenhausen | 7,0 km | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Rohrbach | 7,5 km | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Karlskron | 7,7 km | 85123 | 11,89 € | 3.767 € | 3,79 % |
| Waidhofen | 10,0 km | 86579 | 9,38 € | 3.395 € | 3,32 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm, St | 10,1 km | 85276 | 14,23 € | 5.256 € | 3,25 % |
| Brunnen | 11,3 km | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Manching, M | 11,5 km | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |
Wo liegt Pörnbach?
Lage
Pörnbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pörnbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.546 € |
| Bruttomietrendite | 2,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,9 |
| Einwohner | 2.267 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 22,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,6160, 11,4604 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pörnbach
Was kostet eine Wohnung in Pörnbach?
Eine Wohnung in Pörnbach kostet im Angebot durchschnittlich 4.546 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 10,26 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Im Vergleich zum Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm liegt die Angebotsmiete mit 10,26 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 11,98 Euro, während sie leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pörnbach entwickelt?
Die Mietpreise in Pörnbach sind von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,32 Euro im Jahr 2026 entwickelt, zeigen dabei aber starke Schwankungen mit einem Höchststand von 12,16 Euro im Jahr 2024. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 2.475 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und 5.312 Euro im Jahr 2023 und lagen 2026 bei 4.774 Euro. Die zeitlichen Schwankungen sind ungewöhnlich groß und deuten auf einen kleinen, volatil handelnden Markt hin.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Pörnbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,71 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3,52 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 4,82 im Bundesland liegt Pörnbach bei der Rendite ganz am unteren Ende – rund 95 Prozent der bayerischen Orte bieten eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 36,93 und liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 29,28 und dem bayerischen Wert von 26,10.
Wie hat sich die Bevölkerung in Pörnbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Pörnbach ist von 2.140 im Jahr 2015 auf 2.267 im Jahr 2024 um rund 5,9 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2022 und 2023, als die Zahl von 2.179 auf 2.267 stieg.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Pörnbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent und ist damit sehr hoch. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 15 und 24 Prozent, wobei sie 2020 mit 24 Prozent ihren höchsten Wert erreichte. Diese hohe Arbeitslosigkeit ist ein wichtiger Faktor bei der Einschätzung des lokalen Immobilienmarktes.
Wie schneidet Pörnbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm, zu dem Pörnbach gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 82 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut ist der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Platz 13, während der Dynamik-Rang mit 243 deutlich schwächer ausfällt. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Pörnbach selbst.
Woher stammen die Daten zu Pörnbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pörnbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pörnbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |