Pörnbach
Pörnbach (PLZ 85309) liegt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm in Bayern. Der Ort zählt 2.267 Einwohner auf 22,6 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,26 € pro m², der Kaufpreis bei 4.546 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,9 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pörnbach über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 9,32 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm Rang 82 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 243, Stärkerang 57). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichertshofen, Hohenwart und Baar-Ebenhausen an.
Immobilienpreise in Pörnbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pörnbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pörnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 8,16 €/m² |
| 2020 | 8,54 €/m² |
| 2021 | 11,25 €/m² |
| 2022 | 10,71 €/m² |
| 2023 | 10,04 €/m² |
| 2024 | 12,16 €/m² |
| 2025 | 9,89 €/m² |
| 2026 | 9,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pörnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4.570 €/m² |
| 2021 | 2.475 €/m² |
| 2022 | 4.394 €/m² |
| 2023 | 5.312 €/m² |
| 2024 | 4.320 €/m² |
| 2025 | 4.796 €/m² |
| 2026 | 4.774 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pörnbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 2,27 % |
| 2024 | 3,38 % |
| 2025 | 2,47 % |
| 2026 | 2,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pörnbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.140 Einwohner |
| 2016 | 2.208 Einwohner |
| 2017 | 2.184 Einwohner |
| 2018 | 2.170 Einwohner |
| 2019 | 2.175 Einwohner |
| 2020 | 2.173 Einwohner |
| 2021 | 2.179 Einwohner |
| 2022 | 2.252 Einwohner |
| 2023 | 2.267 Einwohner |
| 2024 | 2.267 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pörnbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,89 % |
| 2016 | 0,74 % |
| 2017 | 0,84 % |
| 2018 | 1,05 % |
| 2019 | 1,23 % |
| 2020 | 1,67 % |
| 2021 | 1,40 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 1,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 82,00 Rang |
| Dynamik | 243 Rang |
| Stärke | 57,00 Rang |
| Demografie | 103 Rang |
| Arbeitsmarkt | 187 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 95,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 13,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pörnbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pörnbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pörnbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pörnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pörnbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 14,23 €/m² |
| Manching | 12,53 €/m² |
| Baar-Ebenhausen | 12,16 €/m² |
| Karlskron | 11,89 €/m² |
| Rohrbach | 11,84 €/m² |
| Reichertshofen | 11,80 €/m² |
| Hohenwart | 11,49 €/m² |
| Pörnbach | 10,26 €/m² |
| Waidhofen | 9,38 €/m² |
| Brunnen | 8,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pörnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pörnbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brunnen | 11,91 % |
| Hohenwart | 4,20 % |
| Karlskron | 3,79 % |
| Rohrbach | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 3,71 % |
| Manching | 3,43 % |
| Reichertshofen | 3,34 % |
| Waidhofen | 3,32 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm | 3,25 % |
| Pörnbach | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichertshofen, M | 4,7 km | 85084 | 11,80 € | 4.243 € | 3,34 % |
| Hohenwart, M | 6,2 km | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Baar-Ebenhausen | 7,0 km | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Rohrbach | 7,5 km | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Karlskron | 7,7 km | 85123 | 11,89 € | 3.767 € | 3,79 % |
| Waidhofen | 10,0 km | 86579 | 9,38 € | 3.395 € | 3,32 % |
| Pfaffenhofen a.d.Ilm, St | 10,1 km | 85276 | 14,23 € | 5.256 € | 3,25 % |
| Brunnen | 11,3 km | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Manching, M | 11,5 km | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |
Wo liegt Pörnbach?
Lage
Pörnbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pörnbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.546 € |
| Bruttomietrendite | 2,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,9 |
| Einwohner | 2.267 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 22,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #82 |
| Prognos Dynamikrang | #243 |
| Prognos Stärkerang | #57 |
| Koordinaten | 48,6160, 11,4604 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pörnbach
Was kostet eine Wohnung in Pörnbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pörnbach liegt bei 10,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 718 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.546 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 318.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Pörnbach?
Die Bruttomietrendite in Pörnbach beträgt 2,71 %, der Kaufpreisfaktor 36,9 — es dauert rechnerisch 37 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pörnbach über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pörnbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pörnbach von 7,14 € auf 9,32 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Pörnbach im Vergleich zum Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm ab?
Die Bruttomietrendite in Pörnbach liegt bei 2,71 %, der Durchschnitt im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm bei 3,52 %. Pörnbach liegt damit 0,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pörnbach?
Pörnbach hat 2.267 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Münchsmünster | 85126 | 12,05 € | 2.428 € | 5,96 % |
| Hohenwart, M | 86558 | 11,49 € | 3.280 € | 4,20 % |
| Ilmmünster | 85304 | 12,55 € | 3.705 € | 4,06 % |
| Rohrbach | 85296 | 11,84 € | 3.791 € | 3,75 % |
| Baar-Ebenhausen | 85107 | 12,16 € | 3.932 € | 3,71 % |
| Vohburg a.d.Donau, St | 85088 | 11,79 € | 3.945 € | 3,59 % |
| Gerolsbach | 85302 | 11,88 € | 4.148 € | 3,44 % |
| Manching, M | 85077 | 12,53 € | 4.381 € | 3,43 % |