Rohrenfels
Rohrenfels (PLZ 86701) liegt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen in Bayern. Der Ort zählt 1.651 Einwohner auf 17,5 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,88 € pro m², der Kaufpreis bei 3.628 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rohrenfels über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 11,67 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuburg-Schrobenhausen Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 244, Stärkerang 109). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhausen, Königsmoos und Neuburg a.d.Donau an.
Immobilienpreise in Rohrenfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rohrenfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rohrenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2019 | 7,41 €/m² |
| 2020 | 7,32 €/m² |
| 2021 | 7,57 €/m² |
| 2022 | 10,82 €/m² |
| 2023 | 9,25 €/m² |
| 2024 | 11,64 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
| 2026 | 11,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rohrenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4.864 €/m² |
| 2022 | 2.384 €/m² |
| 2023 | 1.026 €/m² |
| 2024 | 3.848 €/m² |
| 2026 | 3.615 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rohrenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 1,81 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 10,82 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2026 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rohrenfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.496 Einwohner |
| 2016 | 1.532 Einwohner |
| 2017 | 1.530 Einwohner |
| 2018 | 1.555 Einwohner |
| 2019 | 1.548 Einwohner |
| 2020 | 1.590 Einwohner |
| 2021 | 1.619 Einwohner |
| 2022 | 1.633 Einwohner |
| 2023 | 1.651 Einwohner |
| 2024 | 1.651 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rohrenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 121 Rang |
| Dynamik | 244 Rang |
| Stärke | 109 Rang |
| Demografie | 80,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 231 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 113 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 119 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rohrenfels liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rohrenfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rohrenfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rohrenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rohrenfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuburg a.d.Donau | 11,68 €/m² |
| Oberhausen | 11,09 €/m² |
| Königsmoos | 10,95 €/m² |
| Rohrenfels | 10,88 €/m² |
| Langenmosen | 10,66 €/m² |
| Karlshuld | 10,55 €/m² |
| Ehekirchen | 10,23 €/m² |
| Bergheim | 9,93 €/m² |
| Burgheim | 9,80 €/m² |
| Berg im Gau | 8,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rohrenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rohrenfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langenmosen | 4,63 % |
| Burgheim | 4,35 % |
| Ehekirchen | 4,06 % |
| Oberhausen | 3,96 % |
| Neuburg a.d.Donau | 3,90 % |
| Rohrenfels | 3,60 % |
| Königsmoos | 3,54 % |
| Berg im Gau | 3,53 % |
| Karlshuld | 3,14 % |
| Bergheim | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhausen | 4,9 km | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |
| Königsmoos | 5,1 km | 86669 | 10,95 € | 3.709 € | 3,54 % |
| Neuburg a.d.Donau, GKSt | 5,7 km | 86633 | 11,68 € | 3.591 € | 3,90 % |
| Ehekirchen | 6,6 km | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Berg im Gau | 8,7 km | 86562 | 8,60 € | 2.925 € | 3,53 % |
| Karlshuld | 9,7 km | 86668 | 10,55 € | 4.028 € | 3,14 % |
| Langenmosen | 9,8 km | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Burgheim, M | 10,3 km | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Bergheim | 11,1 km | 86673 | 9,93 € | 3.927 € | 3,03 % |
Wo liegt Rohrenfels?
Lage
Rohrenfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rohrenfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.628 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 1.651 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 17,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #121 |
| Prognos Dynamikrang | #244 |
| Prognos Stärkerang | #109 |
| Koordinaten | 48,6873, 11,1554 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rohrenfels
Was kostet eine Wohnung in Rohrenfels?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rohrenfels liegt bei 10,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 762 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.628 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 253.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Rohrenfels?
Die Bruttomietrendite in Rohrenfels beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rohrenfels über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rohrenfels entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rohrenfels von 6,47 € auf 11,67 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Rohrenfels im Vergleich zum Kreis Neuburg-Schrobenhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Rohrenfels liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen bei 4,27 %. Rohrenfels liegt damit 0,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rohrenfels?
Rohrenfels hat 1.651 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuburg-Schrobenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brunnen | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Weichering | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Langenmosen | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Burgheim, M | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Gachenbach | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Ehekirchen | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Aresing | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Oberhausen | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |