Rohrenfels
Rohrenfels (PLZ 86701) liegt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen in Bayern. Der Ort zählt 1.651 Einwohner auf 17,5 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,88 € pro m², der Kaufpreis bei 3.628 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rohrenfels über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 11,67 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuburg-Schrobenhausen Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 244, Stärkerang 109). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhausen, Königsmoos und Neuburg a.d.Donau an.
Immobilienpreise in Rohrenfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Rohrenfels
Rohrenfels ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, niedriger Bruttomietrendite und extrem volatilen Zeitreihen bei Miete und Kaufpreis. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 10 %, die Arbeitslosenquote liegt bei unter 2 %. Der Ort ist stark ausgependlerorientiert und liegt verkehrsgünstig an der Staatsstraße 2035 zwischen Neuburg an der Donau und Augsburg.
Lage und Struktur
Rohrenfels liegt sechs Kilometer südlich von Neuburg an der Donau im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die 17,53 km² große Gemeinde hat 1.651 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 94 Einwohnern je km². Sie besteht aus zehn Gemeindeteilen in drei Gemarkungen und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neuburg an der Donau. Die Gemeinde ist über die Staatsstraße 2035 mit Neuburg und Augsburg verbunden, vier Kilometer entfernt besteht Anschluss an die Bundesstraße 16. Diese verkehrliche Anbindung an die beiden Mittelzentren prägt die Struktur des Ortes: 2017 standen 721 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 168 Arbeitsplätzen in der Gemeinde gegenüber – die Zahl der Auspendler überstieg die der Einpendler um 553 Personen. Land- und Forstwirtschaft spielen mit 36 Betrieben auf 1.008 ha eine Rolle, der Waldanteil beträgt 5,9 %. Rohrenfels ist damit eine typische Wohngemeinde im Umland einer mittelbayerischen Stadt.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.628 € je m², die Angebotsmiete bei 10,88 € je m². Damit liegt Rohrenfels sowohl beim Kaufpreis als auch bei der Miete über dem Kreisdurchschnitt (3.223 €/m² bzw. 10,47 €/m²) und über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 €/m² bzw. 10,11 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,79 – das bedeutet, dass die Bruttomiete 27,79 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu decken. Zum Vergleich: Im Kreis liegt der Faktor bei 25,56, in Bayern bei 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,6 % liegt damit unter allen Vergleichswerten – im Kreis bei 4,27 %, in Bayern bei 4,13 %, im Bundesdurchschnitt bei 5,10 %. Rohrenfels gehört mit einem Perzentilrang von 39,4 im Bundesland zu den Orten mit den niedrigeren Renditen. Die hohe Preisniveau-Lage bei gleichzeitig niedriger Rendite ist kein Zufall: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,13-Fachen des Kreiswerts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,04-Fachen. Das drückt die Rendite strukturell.
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen bei Miete und Kaufpreis eine außergewöhnliche Volatilität, die über das hinausgeht, was man von den meisten deutschen Immobilienmärkten kennt. Die Angebotsmiete stieg von 6,47 € je m² (2018) auf 11,67 € je m² (2026), dazwischen gab es jedoch starke Schwankungen: 2022 lag sie bei 10,82 €, 2023 fiel sie auf 9,25 €, 2024 stieg sie auf 11,64 €, 2025 fiel sie erneut auf 7,60 € und 2026 lag sie wieder bei 11,67 €. Der CAGR von 7,65 % über den gesamten Zeitraum verdeckt diese Unruhe. Beim Kaufpreis ist die Schwankung noch extremer: 2020 lag der Preis bei 4.864 € je m², 2022 bei 2.384 €, 2023 bei nur 1.026 € – ein Rückgang von rund 79 % innerhalb von drei Jahren. 2024 sprang der Wert auf 3.848 € und 2026 auf 3.615 €. Der CAGR von -4,82 % über den verfügbaren Zeitraum (2020–2026) zeigt, dass der Endwert deutlich unter dem Startwert liegt. Die extreme Volatilität bei nur wenigen Datenpunkten macht eine klare Trendaussage schwierig. Sie könnte auf ein kleines Marktumfeld hindeuten, in dem wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren, oder auf methodische Besonderheiten der Datenerhebung.
Regionale Einordnung
Rohrenfels liegt bei den Vergleichswerten im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Angebotsmiete von 10,88 € je m² liegt über der von Ehekirchen (10,23 €), Burgheim (9,80 €) und Berg im Gau (8,60 €), aber unter der von Neuburg a.d.Donau (11,68 €), Oberhausen (11,09 €) und Königsmoos (10,95 €). Beim Kaufpreis von 3.628 € je m² liegt Rohrenfels über Neuburg (3.591 €), Oberhausen (3.363 €) und Ehekirchen (3.025 €), aber unter Königsmoos (3.709 €) und Karlshuld (4.028 €). Die Bruttomietrendite von 3,6 % liegt im unteren Drittel der Nachbarn – nur Berg im Gau (3,53 %) und Königsmoos (3,54 %) liegen darunter, während Langenmosen mit 4,63 % und Burgheim mit 4,35 % deutlich höhere Renditen bieten. Das Muster ist konsistent: Rohrenfels gehört zu den preisstärksten Orten im Umkreis, was die Rendite unter Druck setzt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Rohrenfels wuchs seit 2015 kontinuierlich von 1.496 auf 1.651 Einwohner, was einem Anstieg von 10,4 % entspricht. Seit 1988 (1.077 Einwohner) beträgt das Wachstum sogar 43,7 %. Dieses Wachstum geht einher mit einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote, die zwischen 1,52 % (2021) und 1,91 % (2015) schwankte und 2023 bei 1,81 % lag. Mit 19 arbeitslosen Personen bei einer Wohnbevölkerung von 1.651 ist der Arbeitsmarkt lokal eng. Auf Kreisebene belegt der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 121 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtwert), im Teilindex Arbeitsmarkt Rang 231, im Index Stärke Rang 109. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 244 schwächer. Diese Werte beschreiben den Kreis, nicht die Gemeinde, sie geben aber einen Hinweis auf den wirtschaftlichen Kontext, in dem Rohrenfels liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rohrenfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rohrenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2019 | 7,41 €/m² |
| 2020 | 7,32 €/m² |
| 2021 | 7,57 €/m² |
| 2022 | 10,82 €/m² |
| 2023 | 9,25 €/m² |
| 2024 | 11,64 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
| 2026 | 11,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rohrenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4.864 €/m² |
| 2022 | 2.384 €/m² |
| 2023 | 1.026 €/m² |
| 2024 | 3.848 €/m² |
| 2026 | 3.615 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rohrenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 1,81 % |
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 10,82 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2026 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rohrenfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.496 Einwohner |
| 2016 | 1.532 Einwohner |
| 2017 | 1.530 Einwohner |
| 2018 | 1.555 Einwohner |
| 2019 | 1.548 Einwohner |
| 2020 | 1.590 Einwohner |
| 2021 | 1.619 Einwohner |
| 2022 | 1.633 Einwohner |
| 2023 | 1.651 Einwohner |
| 2024 | 1.651 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rohrenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 121 Rang |
| Dynamik | 244 Rang |
| Stärke | 109 Rang |
| Demografie | 80,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 231 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 113 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 119 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rohrenfels liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rohrenfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rohrenfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rohrenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rohrenfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuburg a.d.Donau | 11,68 €/m² |
| Oberhausen | 11,09 €/m² |
| Königsmoos | 10,95 €/m² |
| Rohrenfels | 10,88 €/m² |
| Langenmosen | 10,66 €/m² |
| Karlshuld | 10,55 €/m² |
| Ehekirchen | 10,23 €/m² |
| Bergheim | 9,93 €/m² |
| Burgheim | 9,80 €/m² |
| Berg im Gau | 8,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rohrenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rohrenfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langenmosen | 4,63 % |
| Burgheim | 4,35 % |
| Ehekirchen | 4,06 % |
| Oberhausen | 3,96 % |
| Neuburg a.d.Donau | 3,90 % |
| Rohrenfels | 3,60 % |
| Königsmoos | 3,54 % |
| Berg im Gau | 3,53 % |
| Karlshuld | 3,14 % |
| Bergheim | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhausen | 4,9 km | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |
| Königsmoos | 5,1 km | 86669 | 10,95 € | 3.709 € | 3,54 % |
| Neuburg a.d.Donau, GKSt | 5,7 km | 86633 | 11,68 € | 3.591 € | 3,90 % |
| Ehekirchen | 6,6 km | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Berg im Gau | 8,7 km | 86562 | 8,60 € | 2.925 € | 3,53 % |
| Karlshuld | 9,7 km | 86668 | 10,55 € | 4.028 € | 3,14 % |
| Langenmosen | 9,8 km | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Burgheim, M | 10,3 km | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Bergheim | 11,1 km | 86673 | 9,93 € | 3.927 € | 3,03 % |
Wo liegt Rohrenfels?
Lage
Rohrenfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rohrenfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.628 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 1.651 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 17,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #121 |
| Prognos Dynamikrang | #244 |
| Prognos Stärkerang | #109 |
| Koordinaten | 48,6873, 11,1554 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rohrenfels
Was kostet eine Wohnung in Rohrenfels?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.628 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,88 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Neuburg-Schrobenhausen 3.223 Euro je m² und in Bayern insgesamt 3.246 Euro je m² – Rohrenfels liegt damit über beiden Durchschnitten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rohrenfels entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,47 Euro je m² im Jahr 2018 auf 11,67 Euro je m² im Jahr 2026 gestiegen, weist dabei aber starke Schwankungen auf (unter anderem 7,60 Euro im Jahr 2025). Der Angebotskaufpreis ist von 4.864 Euro je m² im Jahr 2020 auf 3.615 Euro je m² im Jahr 2026 gefallen, zeigt ebenfalls hohe Volatilität mit einem Tief von 1.026 Euro im Jahr 2023. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Rohrenfels im Vergleich zum Kreis und zu Bayern?
Rohrenfels liegt bei beiden Kennzahlen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 10,88 Euro je m² liegt über dem Kreiswert von 10,47 Euro und dem Bayernschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,79 und liegt damit über dem Kreiswert von 25,56 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Ein höherer Kaufpreisfaktor bedeutet ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Rohrenfels?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,6 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Neuburg-Schrobenhausen mit 4,27 Prozent sowie dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 39,45 bedeutet, dass rund 39 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Eine niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor und deutet auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rohrenfels?
Die Bevölkerung ist von 1.496 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.651 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 10,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 19 Prozent und damit auf einem hohen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Rohrenfels?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rohrenfels sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rohrenfels führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuburg-Schrobenhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brunnen | 86564 | 8,88 € | 895 € | 11,91 % |
| Weichering | 86706 | 11,00 € | 2.748 € | 4,80 % |
| Langenmosen | 86571 | 10,66 € | 2.763 € | 4,63 % |
| Burgheim, M | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Gachenbach | 86565 | 12,36 € | 3.558 € | 4,17 % |
| Ehekirchen | 86676 | 10,23 € | 3.025 € | 4,06 % |
| Aresing | 86561 | 11,10 € | 3.295 € | 4,04 % |
| Oberhausen | 86697 | 11,09 € | 3.363 € | 3,96 % |