Oberschweinbach
Oberschweinbach (PLZ 82294) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 1.809 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 250 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,05 € pro m², der Kaufpreis bei 4.906 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberschweinbach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,62 € auf 15,33 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mammendorf, Hattenhofen und Egenhofen an.
Immobilienpreise in Oberschweinbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberschweinbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberschweinbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,62 €/m² |
| 2019 | 6,60 €/m² |
| 2020 | 9,89 €/m² |
| 2021 | 9,85 €/m² |
| 2022 | 13,83 €/m² |
| 2023 | 10,45 €/m² |
| 2024 | 22,10 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 15,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberschweinbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.271 €/m² |
| 2020 | 4.933 €/m² |
| 2021 | 3.691 €/m² |
| 2022 | 5.826 €/m² |
| 2023 | 5.306 €/m² |
| 2024 | 5.858 €/m² |
| 2025 | 4.160 €/m² |
| 2026 | 5.993 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberschweinbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,36 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 2,88 % |
| 2026 | 3,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberschweinbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.707 Einwohner |
| 2016 | 1.735 Einwohner |
| 2017 | 1.750 Einwohner |
| 2018 | 1.729 Einwohner |
| 2019 | 1.718 Einwohner |
| 2020 | 1.709 Einwohner |
| 2021 | 1.717 Einwohner |
| 2022 | 1.804 Einwohner |
| 2023 | 1.809 Einwohner |
| 2024 | 1.809 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberschweinbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,18 % |
| 2016 | 1,20 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,13 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberschweinbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberschweinbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberschweinbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberschweinbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberschweinbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Maisach | 15,47 €/m² |
| Odelzhausen | 14,65 €/m² |
| Mammendorf | 14,49 €/m² |
| Oberschweinbach | 14,05 €/m² |
| Althegnenberg | 13,26 €/m² |
| Egenhofen | 12,75 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 12,75 €/m² |
| Hattenhofen | 12,36 €/m² |
| Mittelstetten | 11,94 €/m² |
| Adelshofen | 11,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberschweinbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberschweinbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Odelzhausen | 3,94 % |
| Althegnenberg | 3,89 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 3,72 % |
| Oberschweinbach | 3,44 % |
| Mittelstetten | 3,41 % |
| Mammendorf | 3,36 % |
| Maisach | 3,28 % |
| Egenhofen | 3,21 % |
| Adelshofen | 3,09 % |
| Hattenhofen | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mammendorf | 3,7 km | 82291 | 14,49 € | 5.179 € | 3,36 % |
| Hattenhofen | 3,7 km | 82285 | 12,36 € | 4.939 € | 3,00 % |
| Egenhofen | 4,7 km | 82281 | 12,75 € | 4.776 € | 3,21 % |
| Mittelstetten | 4,9 km | 82293 | 11,94 € | 4.205 € | 3,41 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 6,0 km | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Althegnenberg | 7,0 km | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Adelshofen | 7,2 km | 82276 | 11,38 € | 4.419 € | 3,09 % |
| Maisach | 7,9 km | 82216 | 15,47 € | 5.669 € | 3,28 % |
| Odelzhausen | 8,1 km | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
Wo liegt Oberschweinbach?
Lage
Oberschweinbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberschweinbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.906 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 1.809 |
| Einwohner je km² | 250 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,2412, 11,1583 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberschweinbach
Was kostet eine Wohnung in Oberschweinbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberschweinbach liegt bei 14,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 984 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.906 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 343.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberschweinbach?
Die Bruttomietrendite in Oberschweinbach beträgt 3,44 %, der Kaufpreisfaktor 29,1 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberschweinbach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberschweinbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberschweinbach von 10,62 € auf 15,33 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberschweinbach im Vergleich zum Kreis Fürstenfeldbruck ab?
Die Bruttomietrendite in Oberschweinbach liegt bei 3,44 %, der Durchschnitt im Kreis Fürstenfeldbruck bei 3,30 %. Oberschweinbach liegt damit 0,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberschweinbach?
Oberschweinbach hat 1.809 Einwohner bei 250 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |