Egenhofen
Egenhofen (PLZ 82281) liegt im Kreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Der Ort zählt 3.542 Einwohner auf 33,4 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,75 € pro m², der Kaufpreis bei 4.776 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,2 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Egenhofen über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,62 € auf 13,43 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Fürstenfeldbruck Rang 66 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 77, Stärkerang 72). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfaffenhofen a.d.Glonn, Odelzhausen und Oberschweinbach an.
Immobilienpreise in Egenhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Egenhofen
Immobilienmarktbericht für Egenhofen (Landkreis Fürstenfeldbruck): Kaufpreise und Mieten liegen über dem bayerischen und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,21 % ist eine der niedrigeren im direkten Umfeld. Der Landkreis Fürstenfeldbruck gehört zu den wohlhabendsten Kreisen Deutschlands (Prognos-Rang 6 in Wohlstand). Die Bevölkerung wächst moderat, die Verkehrsanbindung nach München-Pasing ist über Buslinien gegeben.
Marktüberblick
Egenhofen liegt im Norden des Landkreises Fürstenfeldbruck, eines der wohlhabendsten Kreise Bayerns. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.776 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,75 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (5.413 Euro bzw. 14,85 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,2 und liegt leicht über dem Kreiswert von 30,7. Die Bruttomietrendite von 3,21 Prozent ist eine der niedrigeren im direkten Umfeld – nur Sulzemoos und Hattenhofen liegen mit 3,00 Prozent noch darunter. Der hohe Kaufpreis im Verhältnis zur Miete drückt die Rendite: Der Kaufpreis liegt mit dem 3,99-Fachen des Bundesdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 2,8-Fachen.
Preisentwicklung und Bevölkerung
Die Zeitreihen der Kaufpreise und Mieten zeigen starke Schwankungen, die sich aus dem kleinen Markt in einer Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern ergeben. Der Kaufpreis stieg von 3.683 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6.459 Euro (2020), fiel dann bis 2023 auf 3.333 Euro und erholte sich bis 2026 auf 5.128 Euro. Die Miete entwickelte sich ähnlich volatil: von 10,62 Euro (2018) über 12,18 Euro (2022) auf 14,20 Euro (2024), dann zurück auf 13,12 Euro (2025) und 13,43 Euro (2026). Der CAGR von 4,23 Prozent für Kaufpreise und 2,98 Prozent für Mieten über mehrere Jahre hinweg zeigt einen moderaten Aufwärtstrend, der jedoch von kurzfristigen Ausschlägen überlagert wird. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 5,9 Prozent von 3.346 auf 3.542 Einwohner.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,4 Kilometern liegt Egenhofen preislich mittig. Die Angebotsmiete von 12,75 Euro pro Quadratmeter ist identisch mit der von Pfaffenhofen an der Glonn (1,3 km entfernt), aber niedriger als bei Odelzhausen (14,65 Euro), Oberschweinbach (14,05 Euro) und Mammendorf (14,49 Euro). Der Kaufpreis von 4.776 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Pfaffenhofen (4.113 Euro) und Mittelstetten (4.205 Euro), aber unter dem von Sulzemoos (5.271 Euro) und Mammendorf (5.179 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,21 Prozent ist eine der niedrigeren im direkten Umfeld – nur Sulzemoos und Hattenhofen liegen mit 3,00 Prozent noch darunter.
Standortfaktoren
Der Landkreis Fürstenfeldbruck belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 66. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 6 in Wohlstand und sozialer Lage sowie der Rang 60 in Wettbewerb und Innovation. Der Arbeitsmarkt-Rang (205 von 400) und der Demografie-Rang (167 von 400) liegen deutlich niedriger. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Expressbus- und Regionalbuslinien des MVV, darunter die Linie X732 nach München-Pasing mit S-Bahn-Anschluss sowie Linien nach Maisach und Pfaffenhofen an der Glonn. Die Gemeinde besteht aus 24 Gemeindeteilen und hat eine Bevölkerungsdichte von 106 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Egenhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Egenhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,62 €/m² |
| 2019 | 11,36 €/m² |
| 2020 | 11,51 €/m² |
| 2021 | 10,88 €/m² |
| 2022 | 12,18 €/m² |
| 2023 | 11,09 €/m² |
| 2024 | 14,20 €/m² |
| 2025 | 13,12 €/m² |
| 2026 | 13,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Egenhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.683 €/m² |
| 2020 | 6.459 €/m² |
| 2021 | 5.120 €/m² |
| 2022 | 5.059 €/m² |
| 2023 | 3.333 €/m² |
| 2024 | 3.490 €/m² |
| 2025 | 3.899 €/m² |
| 2026 | 5.128 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Egenhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,88 % |
| 2025 | 4,04 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Egenhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.346 Einwohner |
| 2016 | 3.396 Einwohner |
| 2017 | 3.409 Einwohner |
| 2018 | 3.448 Einwohner |
| 2019 | 3.498 Einwohner |
| 2020 | 3.506 Einwohner |
| 2021 | 3.506 Einwohner |
| 2022 | 3.530 Einwohner |
| 2023 | 3.542 Einwohner |
| 2024 | 3.542 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Egenhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,22 % |
| 2016 | 0,78 % |
| 2017 | 0,70 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,33 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 1,73 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 66,00 Rang |
| Dynamik | 77,00 Rang |
| Stärke | 72,00 Rang |
| Demografie | 167 Rang |
| Arbeitsmarkt | 205 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 60,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 6,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Egenhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Egenhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Egenhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Egenhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Egenhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Odelzhausen | 14,65 €/m² |
| Mammendorf | 14,49 €/m² |
| Oberschweinbach | 14,05 €/m² |
| Eurasburg | 13,86 €/m² |
| Sulzemoos | 13,15 €/m² |
| Egenhofen | 12,75 €/m² |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 12,75 €/m² |
| Hattenhofen | 12,36 €/m² |
| Adelzhausen | 12,26 €/m² |
| Mittelstetten | 11,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Egenhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Egenhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eurasburg | 3,96 % |
| Odelzhausen | 3,94 % |
| Adelzhausen | 3,94 % |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 3,72 % |
| Oberschweinbach | 3,44 % |
| Mittelstetten | 3,41 % |
| Mammendorf | 3,36 % |
| Egenhofen | 3,21 % |
| Sulzemoos | 3,00 % |
| Hattenhofen | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 1,3 km | 85235 | 12,75 € | 4.113 € | 3,72 % |
| Odelzhausen | 3,8 km | 85235 | 14,65 € | 4.467 € | 3,94 % |
| Oberschweinbach | 4,7 km | 82294 | 14,05 € | 4.906 € | 3,44 % |
| Mittelstetten | 6,0 km | 82293 | 11,94 € | 4.205 € | 3,41 % |
| Sulzemoos | 7,4 km | 85254 | 13,15 € | 5.271 € | 3,00 % |
| Hattenhofen | 7,7 km | 82285 | 12,36 € | 4.939 € | 3,00 % |
| Eurasburg | 8,2 km | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Mammendorf | 8,4 km | 82291 | 14,49 € | 5.179 € | 3,36 % |
| Adelzhausen | 8,4 km | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
Wo liegt Egenhofen?
Lage
Egenhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Egenhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.776 € |
| Bruttomietrendite | 3,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,2 |
| Einwohner | 3.542 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 33,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #66 |
| Prognos Dynamikrang | #77 |
| Prognos Stärkerang | #72 |
| Koordinaten | 48,2835, 11,1649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Egenhofen
Was kostet eine Wohnung in Egenhofen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Egenhofen liegen bei 12,75 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 4.776 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Fürstenfeldbruck, wo die Mieten bei 14,85 Euro und die Kaufpreise bei 5.413 Euro pro Quadratmeter liegen, ist Egenhofen etwas günstiger. Dennoch liegen die Preise deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro Miete und 3.246 Euro Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Egenhofen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 10,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,43 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 3.683 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2026 auf 5.128 Euro gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,2 Prozent entspricht. Beide Reihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind nicht geschätzt.
Wie steht Egenhofen im Vergleich zu anderen Orten in Bayern da?
Egenhofen liegt mit einer Angebotsmiete von 12,75 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 14,85 Euro im Landkreis Fürstenfeldbruck, aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 4.776 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls unter dem Kreiswert von 5.413 Euro, aber weit über dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Im bayerischen Vergleich liegt die Bruttomietrendite von 3,21 Prozent im unteren Bereich — der Perzentilrang von 19,2 bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Egenhofen?
Die Bruttomietrendite in Egenhofen beträgt 3,21 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,2. Im Vergleich dazu weist der Kreis Fürstenfeldbruck eine Rendite von 3,30 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 30,7 aus. Der bayerische Durchschnitt liegt bei 4,13 Prozent Rendite und einem Faktor von 26,1. Egenhofen liegt damit bei der Rendite deutlich unter dem Landesdurchschnitt, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Egenhofen?
Die Einwohnerzahl in Egenhofen ist von 3.346 im Jahr 2015 auf 3.542 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,2 Prozent und war damit höher als die Werte vor der Pandemie, die bei rund 3 Prozent lagen.
Woher stammen die Daten zu Egenhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Egenhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Egenhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Fürstenfeldbruck
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Althegnenberg | 82278 | 13,26 € | 4.086 € | 3,89 % |
| Germering, GKSt | 82110 | 18,87 € | 5.927 € | 3,82 % |
| Fürstenfeldbruck, GKSt | 82256 | 16,94 € | 5.558 € | 3,66 % |
| Alling | 82239 | 18,41 € | 6.054 € | 3,65 % |
| Puchheim, St | 82178 | 17,37 € | 5.781 € | 3,61 % |
| Gröbenzell | 82194 | 17,76 € | 5.971 € | 3,57 % |
| Olching, St | 82140 | 18,15 € | 6.246 € | 3,49 % |
| Eichenau | 82223 | 17,23 € | 5.959 € | 3,47 % |