Hohentengen

Marktüberblick

Hohentengen liegt im südöstlichen Teil des Landkreises Sigmaringen in einer eiszeitlichen Endmoränenlandschaft auf 594 m ü. NN, etwa 20 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Sigmaringen. Die Gemeinde umfasst 36,61 Quadratkilometer und gliedert sich in acht Teilorte: Hohentengen, Beizkofen, Bremen, Eichen, Enzkofen, Günzkofen, Ölkofen, Ursendorf und Völlkofen.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für ländliche Räume in Baden-Württemberg: Die Angebotsmiete liegt bei 9,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.309 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,05 Prozent ist die höchste Kennzahl, die diesen Ort von seinen Vergleichsräumen unterscheidet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,82, was bedeutet, dass das 19,82-fache des jährlichen Bruttomietzinses als Kaufpreis zu zahlen ist.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und entsprechen nicht einem amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen, die für einen kleinen Markt mit begrenztem Transaktionsvolumen typisch sind. Die Angebotsmiete stieg von 6,01 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,76 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 6,2 Prozent entspricht. Der Anstieg war jedoch nicht linear: Im Jahr 2021 sprang der Wert auf 13,33 Euro, bevor er 2022 auf 8,50 Euro und 2023 auf 7,82 Euro zurückging, bevor er 2024 und 2025 wieder auf 10,53 bzw. 11,03 Euro anstieg.

Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich schwankend. Von 1.753 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 2.444 Euro im Jahr 2026, bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4,2 Prozent. Auch hier fiel ein Ausreißer auf: 2020 wurden 2.864 Euro pro Quadratmeter angeboten, bevor der Wert 2021 auf 1.783 Euro einbrach und sich dann wieder erholte.

Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf ein kleines Marktumfeld hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte erheblich beeinflussen können. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erhobenen Daten basieren.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Sigmaringen liegt die Angebotsmiete Hohentengens mit 9,71 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,44 Euro. Der Kaufpreis von 2.309 Euro liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.424 Euro. Daraus resultiert eine höhere Bruttomietrendite von 5,05 Prozent im Vergleich zu 4,77 Prozent im Kreis.

Im Landesvergleich Baden-Württemberg zeigt sich ein deutliches Gefälle. Die Angebotsmiete von 9,71 Euro liegt unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.309 Euro liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Hohentengen belegt mit einem Perzentilrang von 86,84 Prozent im Bundesland einen der oberen Bereiche bei der Mietrendite – das bedeutet, dass etwa 87 Prozent der baden-württembergischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete von 9,71 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, während der Kaufpreis von 2.309 Euro knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent entspricht nahezu dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Bei den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern zeigt sich ein gemischtes Bild. Mengen (4,1 km) weist mit 5,2 Prozent eine höhere Rendite auf, während Herbertingen (5,8 km) mit 3,86 Prozent deutlich darunter liegt. Bad Saulgau (9,3 km) liegt mit 4,01 Prozent ebenfalls unter Hohentengen, hat aber mit 3.229 Euro den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte. Scheer (7,8 km) weist mit 5,7 Prozent die höchste Rendite und mit 2.094 Euro den niedrigsten Kaufpreis auf.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Hohentengens ist seit 2015 von 4.131 auf 4.343 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum verlief nicht gleichmäßig: Zwischen 2015 und 2017 ging die Einwohnerzahl leicht zurück, bevor sie ab 2018 wieder stieg. Seit 2023 stagniert die Einwohnerzahl bei 4.343.

Im Gegensatz zur Bevölkerungsentwicklung zeigt die Arbeitslosenquote einen steigenden Trend. Der Wert stieg von 63 im Jahr 2015 auf 116 im Jahr 2023. Dieser Anstieg steht in einem Spannungsfeld zum Bevölkerungswachstum: Während die Gemeinde Einwohner gewinnt, verschlechtert sich die Arbeitsmarktlage.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Sigmaringen, auf den sich die Ränge beziehen, insgesamt auf Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis mit Rang 96 ein gutes Ergebnis, während er im Arbeitsmarkt auf Rang 207 und im Bereich Wettbewerb und Innovation auf Rang 256 deutlich schlechter abschneidet. Der Demografie-Index liegt bei Rang 155. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Hohentengen liegt in einer ländlich geprägten Region Oberschwabens. Die Gemeinde ist Teil des Regionalverbands Bodensee-Oberschwaben, zu dem neben dem Landkreis Sigmaringen auch der Bodenseekreis und der Landkreis Ravensburg gehören. Die geografische Lage in einer eiszeitlichen Endmoränenlandschaft auf 594 m ü. NN bestimmt die Siedlungsstruktur und die begrenzte verfügbare Baulandfläche.

Das Gemeindegebiet umfasst rund 3.657 Hektar, von denen ein erheblicher Teil land- und forstwirtschaftlich genutzt wird. Im Gemeindegebiet liegt das 368,9 Hektar große Natur- und Landschaftsschutzgebiet Ölkofer Ried, das sich über die Gemarkungen Hohentengen, Ölkofen und Herbertingen erstreckt. Weitere Schutzgebiete sind die Landschaftsschutzgebiete Enzkofer Ried und Schlucht im Grund sowie ein Teilgebiet des FFH-Gebiets Riede und Gewässer bei Mengen und Pfullendorf.

Die wirtschaftliche Struktur des Landkreises Sigmaringen ist durch eine hohe landwirtschaftliche Flächennutzung von 49,5 Prozent und einen Waldanteil von 39 Prozent geprägt. Der Landkreis hat 131.988 Einwohner auf 1.204 Quadratkilometern. Die Prognos-Ränge im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 256) und Arbeitsmarkt (Rang 207) deuten auf strukturelle Schwächen hin, die sich auch auf die Gemeinde Hohentengen auswirken.