Ertingen

Marktüberblick

Ertingen liegt im Landkreis Biberach in Oberschwaben und vereint ländliche Struktur mit wirtschaftlicher Stärke. Die Gemeinde mit 5.424 Einwohnern auf 37,74 km² wird als prosperierend beschrieben, mit stabil wachsender Bevölkerung und geringer Arbeitslosigkeit. Der Landkreis Biberach selbst ist schuldenfrei und belegte 2019 Rang 2 der wirtschaftlichen Stärke aller deutschen Landkreise – ein Rahmen, der sich auch in den Immobilienkennzahlen von Ertingen niederschlägt.

Die Angebotsmiete liegt bei 9,78 € je m², der Angebotskaufpreis bei 2.884 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,57. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt eine deutliche Volatilität. Nach einem Anstieg von 6,36 €/m² (2018) auf 7,84 €/m² (2019) folgte ein Rückgang auf 6,33 €/m² (2022) – ein Niveau, das unter dem Startwert lag. Ab 2023 setzte ein starker Anstieg ein: 9,66 €/m², stabilisierte sich 2024 bei 9,12 €/m² und liegt 2025 bei 9,62 €/m². Der CAGR von 5,65 % über den gesamten Zeitraum wird durch den starken Anstieg in den letzten Jahren getrieben.

Die Kaufpreisentwicklung war noch ausgeprägter volatil. Von 2.287 €/m² (2018) stieg der Preis bis 2021 auf 2.928 €/m², brach 2022 auf 1.875 €/m² ein – ein Rückgang von über 35 % vom Hoch – und erholte sich 2023 auf 3.630 €/m², ein neues Allzeithoch. Seitdem korrigiert der Markt: 3.314 €/m² (2024), 2.547 €/m² (2025) und 2.635 €/m² (2026). Der CAGR von 1,79 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese starken Schwankungen.

Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis führt zu einer sich verändernden Rendite: Während die Miete sich auf dem höheren Niveau der letzten Jahre stabilisiert, korrigieren die Kaufpreise deutlich nach unten. Die aktuelle Bruttomietrendite von 4,07 % liegt damit über dem Niveau, das sich aus dem 2023er-Hoch ergeben hätte.

Regionale Einordnung

Ertingen liegt bei der Angebotsmiete (9,78 €/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,15 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 €/m². Beim Kaufpreis (2.884 €/m²) liegt der Ort über dem Kreiswert (2.851 €/m²), aber unter dem Landeswert (3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 24,57 übertrifft sowohl den Kreiswert (23,34) als auch den Landeswert (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,07 % liegt unter dem Kreiswert (4,42 %) und dem Landeswert (4,36 %).

Im bundesweiten Vergleich schneidet Ertingen bei der Miete (9,78 vs. 8,92 €/m²) und dem Kaufpreis (2.884 vs. 2.409 €/m²) deutlich besser ab, bei der Rendite (4,07 vs. 5,10 %) und dem Kaufpreisfaktor (24,57 vs. 21,92) entsprechend schlechter.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Bei der Miete liegt Ertingen mit 9,78 €/m² im oberen Mittelfeld: höher als Altheim (8,75), Herbertingen (8,94), Kanzach (8,83) und Langenenslingen (8,01), aber niedriger als Dürnau (9,79) und Dürmentingen (9,84). Beim Kaufpreis gehört Ertingen mit 2.884 €/m² zu den höchsten in der Nachbarschaft – deutlich über Altheim (2.043), Dürnau (2.087) und Dürmentingen (2.020), und auch über Riedlingen (2.719) und Herbertingen (2.779). Die Folge ist eine Bruttomietrendite von 4,07 %, die im unteren Bereich der Nachbargemeinden liegt – nur Herbertingen (3,86 %) und Langenenslingen (3,94 %) liegen darunter, deutlich höher sind Altheim (5,14 %), Dürnau (5,63 %) und Betzenweiler (6,62 %).

Standortfaktoren

Der Landkreis Biberach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärksten Teilindizes sind Wettbewerb und Innovation (Rang 22) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 19). Der Arbeitsmarkt liegt auf Rang 57, die Dynamik ebenfalls auf Rang 57. Die Demografie mit Rang 104 ist der schwächste Bereich – ein Hinweis auf alternde Strukturen, wie sie für viele ländliche Kreise typisch sind. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Ertingen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung von 2015 bis 2024 war mit +1,18 % moderat positiv, schwankte aber zwischen 5.360 und 5.444 Einwohnern ohne klaren Trend. Die Arbeitslosenquote lag 2019 bei 49 ‰, stieg 2020 auf 80 ‰ (Corona-Effekt) und erholte sich bis 2023 auf 58 ‰. Die Bevölkerungsdichte beträgt 144 Einwohner je km².

Ertingen wird als prosperierende Gemeinde beschrieben, mit wachsender Bevölkerung, geringer Arbeitslosigkeit und niedrigem Schuldenstand. Die Schwarzachtalseen machen den Ort zu einem bekannten regionalen Freizeitzentrum. Diese Faktoren – wirtschaftlich starker Umlandkreis, Freizeitattraktion, stabile Demografie – bilden den Hintergrund für die Immobilienmarktdynamik.