Riedlingen, Stadt

Marktüberblick

Riedlingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Biberach im westlichen Oberschwaben mit 11.271 Einwohnern auf einer Fläche von 64,96 km². Die Stadt liegt am Südrand der Schwäbischen Alb an der Donau und bildet ein Mittelzentrum im Großraum Ulm. Sie ist Sitz eines Amtsgerichts und eines Finanzamts und gilt als Zentrum klein- und mittelständischen Gewerbes. Die historische Altstadt steht seit 1994 als Gesamtanlage unter Denkmalschutz und die Stadt gliedert sich in sieben Teilorte.

Aktuelle Marktlage

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.719 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,58 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,66, die Bruttomietrendite liegt bei 4,23 Prozent.

Im bundesweiten Vergleich liegt Riedlingen mit seinen Miet- und Kaufpreisen deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Innerhalb Baden-Württembergs liegt die Stadt jedoch unter dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Auch der Kreis Biberach liegt mit 10,15 Euro/m² Miete und 2.851 Euro/m² Kaufpreis leicht über Riedlingen.

Der Kaufpreisfaktor von 23,66 liegt knapp unter dem Kreis- (23,34) und dem Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein moderates Verhältnis von Kaufpreis zu Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt im unteren Drittel der baden-württembergischen Vergleichswerte (Perzentilrang 46,1 im Bundesland).

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Riedlingen haben zwischen 2018 und 2026 deutlich zugelegt: Von 6,91 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 9,60 Euro (+39 %). In den Folgejahren pendelten sie zwischen 9,51 und 10,67 Euro. Der aktuelle Wert von 10,62 Euro/m² (2026) liegt damit etwa 54 % über dem Niveau von 2018.

Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlichermaßen dynamisch, jedoch mit stärkeren Schwankungen. Von 2.122 Euro/m² (2018) stiegen sie bis 2020 auf 2.909 Euro/m², fielen 2021 deutlich auf 2.216 Euro/m² zurück und erholten sich bis 2026 auf 3.355 Euro/m². Der Anstieg von 2018 bis 2026 beträgt rund 58 %.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf nachvollziehbaren Daten. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Riedlingen hat in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet. Von 10.451 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2023 auf 11.271, was einem Zuwachs von 7,8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 174 Einwohner je Quadratkilometer.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 199 und stieg bis 2023 auf 267. Die Entwicklung ist nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2019 (167) folgte 2020 ein Anstieg auf 230, 2022 ein Rückgang auf 173 und 2023 erneut ein Anstieg auf 267.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Biberach Platz 24 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis in den Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 22), Wohlstand und soziale Lage (Rang 19) sowie Demografie (Rang 104) ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 57 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 57 im oberen Mittelfeld.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild. Die unmittelbaren Nachbarorte liegen teils deutlich unterhalb von Riedlingen: Altheim (2 km Entfernung) weist mit 2.043 Euro/m² Kaufpreis und 8,75 Euro/m² Miete niedrigere Werte aus. Dürmentingen (6,4 km) liegt mit 2.020 Euro/m² ebenfalls darunter. Ertingen (6,4 km) liegt mit 2.884 Euro/m² jedoch über Riedlingen.

Betzenweiler (8,6 km) weist mit 1.735 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis der Nachbargemeinden auf, bei einer vergleichsweise hohen Bruttomietrendite von 6,62 %. Emeringen (9,6 km) liegt mit 1.548 Euro/m² Kaufpreis am unteren Ende der Nachbargruppe.

Riedlingen positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der umliegenden Gemeinden, was auf seine Funktion als Mittelzentrum mit Amtsgericht, Finanzamt und mittelständischem Gewerbe zurückzuführen ist.