Zwiefalten
Zwiefalten (PLZ 88529) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.353 Einwohner auf 45,4 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.574 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zwiefalten über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,93 € auf 10,00 € pro m², im Mittel -4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emeringen, Hayingen und Rechtenstein an.
Immobilienpreise in Zwiefalten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Zwiefalten
Zwiefalten im Landkreis Reutlingen: Ländliche Gemeinde mit 2.353 Einwohnern, niedriger Angebotsmiete (8,33 €/m²) bei relativ hohem Kaufpreis (2.574 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,88 % führt. Starke Volatilität in Miet- und Kaufpreisen über die Zeit. Bevölkerungswachstum von 7,6 % seit 2015. Der Landkreis Reutlingen positioniert sich im Prognos-Zukunftsatlas gut (Rang 54/400).
Der Ort: Ländliche Gemeinde mit historischer Prägung
Zwiefalten liegt im Landkreis Reutlingen auf der Schwäbischen Alb und vereint ländliche Struktur mit historischer Prägung durch das ehemalige Benediktinerkloster, dessen Münster heute eine Hauptsehenswürdigkeit der Oberschwäbischen Barockstraße ist. In den ehemaligen Klostergebädeten befindet sich das Zentrum für Psychiatrie der Münsterklinik. 44,4 % der Gemarkung gehören zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Die Gemeinde umfasst neun Ortsteile und hat 2.353 Einwohner auf 45,39 km² Fläche.
Marktüberblick: Niedrige Mieten bei relativ hohem Kaufpreis
Die Angebotsmiete von 8,33 €/m² liegt unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²), dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²) und dem Kreisdurchschnitt Reutlingen (10,81 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.574 €/m² übertrifft den Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), bleibt aber unter den Werten des Landkreises (3.000 €/m²) und des Landes (3.140 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,88 % gehört zu den niedrigsten im Land (Perzentilrang 22,23 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,75 liegt über dem Landesdurchschnitt (23,49). Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis signalisiert einen Markt, in dem die Preise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind.
Preis- und Mietentwicklung: Starke Schwankungen ohne klaren Trend
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt eine außergewöhnliche Volatilität: Nach 13,93 €/m² im Jahr 2018 fiel der Wert 2019 auf 6,27 €/m², schwankte anschließend zwischen 6,40 und 10,57 €/m² und lag 2026 bei 10,00 €/m². Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.862 €/m² (2018) und 3.411 €/m² (2024). Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der über den gesamten Zeitraum berechnete CAGR von -4,06 % für Mieten und 2,95 % für Kaufpreise verdeckt diese Volatilität. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt, aber zweitniedrigste Rendite der Nachbarn
Im Landkreis Reutlingen liegt Zwiefalten bei der Miete (8,33 vs. 10,81 €/m²) und beim Kaufpreis (2.574 vs. 3.000 €/m²) jeweils unter dem Kreisdurchschnitt, weist aber eine niedrigere Bruttomietrendite auf (3,88 % vs. 4,41 %). Gegenüber den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Emeringen (4,1 km) bietet mit 6,48 €/m² Miete und 1.548 €/m² Kaufpreis deutlich niedrigere Werte bei einer Rendite von 5,03 %. Obermarchtal (7,9 km) weist mit 6,77 % die höchste Rendite auf, verbunden mit einem Kaufpreis von nur 1.606 €/m². Im umgekehrten Extrem liegt Rechtenstein (6,1 km) mit einer Rendite von nur 3,48 % noch unter Zwiefalten. Zwiefalten positioniert sich damit in der Mitte der Nachbargemeinden bei Miete und Kaufpreis, hat aber mit 3,88 % die zweitniedrigste Rendite aller Nachbarorte.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei offener Arbeitslosenquote
Die Bevölkerung wuchs von 2.187 Einwohnern (2015) auf 2.353 (2024), was einem Anstieg von 7,6 % entspricht. Dieses Wachstum ist für eine ländliche Gemeinde im Landkreis Reutlingen positiv. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 52 Einwohnern je km². Der Landkreis Reutlingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, mit besonders guten Werten im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 58) und im Bereich Dynamik (Rang 80). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote von 39 (2023) erscheint ungewöhnlich hoch für Baden-Württemberg und steht im Widerspruch zur guten Prognos-Rangierung im Arbeitsmarkt des Landkreises (Rang 79/400). Möglicherweise handelt es sich bei den Werten um Promille (3,9 %), was dem baden-württembergischen Niveau entsprechen würde. Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zwiefalten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zwiefalten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,93 €/m² |
| 2019 | 6,27 €/m² |
| 2020 | 8,89 €/m² |
| 2021 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² |
| 2025 | 8,61 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zwiefalten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.863 €/m² |
| 2020 | 2.482 €/m² |
| 2021 | 2.032 €/m² |
| 2022 | 2.857 €/m² |
| 2023 | 1.988 €/m² |
| 2024 | 3.411 €/m² |
| 2025 | 2.283 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zwiefalten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,98 % |
| 2020 | 4,30 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 3,72 % |
| 2025 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zwiefalten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.187 Einwohner |
| 2016 | 2.229 Einwohner |
| 2017 | 2.233 Einwohner |
| 2018 | 2.201 Einwohner |
| 2019 | 2.249 Einwohner |
| 2020 | 2.281 Einwohner |
| 2021 | 2.312 Einwohner |
| 2022 | 2.323 Einwohner |
| 2023 | 2.353 Einwohner |
| 2024 | 2.353 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zwiefalten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 1,37 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Zwiefalten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Zwiefalten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zwiefalten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zwiefalten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zwiefalten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauterach | 9,80 €/m² |
| Riedlingen | 9,58 €/m² |
| Hayingen | 9,11 €/m² |
| Obermarchtal | 9,06 €/m² |
| Altheim | 8,75 €/m² |
| Zwiefalten | 8,33 €/m² |
| Unlingen | 7,92 €/m² |
| Pfronstetten | 7,54 €/m² |
| Rechtenstein | 6,83 €/m² |
| Emeringen | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zwiefalten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zwiefalten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obermarchtal | 6,77 % |
| Altheim | 5,14 % |
| Emeringen | 5,03 % |
| Unlingen | 4,47 % |
| Pfronstetten | 4,37 % |
| Hayingen | 4,27 % |
| Riedlingen | 4,23 % |
| Lauterach | 4,10 % |
| Zwiefalten | 3,88 % |
| Rechtenstein | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emeringen | 4,1 km | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |
| Hayingen, Stadt | 4,6 km | 72534 | 9,11 € | 2.559 € | 4,27 % |
| Rechtenstein | 6,1 km | 89611 | 6,83 € | 2.359 € | 3,48 % |
| Obermarchtal | 7,9 km | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Unlingen | 8,7 km | 88527 | 7,92 € | 2.125 € | 4,47 % |
| Pfronstetten | 8,7 km | 72539 | 7,54 € | 2.069 € | 4,37 % |
| Riedlingen, Stadt | 9,0 km | 88499 | 9,58 € | 2.719 € | 4,23 % |
| Lauterach | 9,0 km | 89584 | 9,80 € | 2.869 € | 4,10 % |
| Altheim | 9,9 km | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
Wo liegt Zwiefalten?
Lage
Zwiefalten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zwiefalten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.574 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 2.353 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 45,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,2339, 9,4621 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zwiefalten
Was kostet eine Wohnung in Zwiefalten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Zwiefalten liegt bei 8,33 Euro pro Quadratmeter. Das liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Reutlingen mit 10,81 Euro pro m² und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro pro m². Die Angebotskaufpreise liegen bei 2.574 Euro pro m², was ebenfalls unter den Vergleichswerten für Kreis (3.000 €/m²) und Bundesland (3.140 €/m²) liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zwiefalten entwickelt?
Die Kaufpreise in Zwiefalten sind im betrachteten Zeitraum mit einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,95 % gestiegen. Die Angebotsmieten sind hingegen mit minus 4,06 % pro Jahr gesunken. Im Zeitverlauf zeigen die Daten starke Schwankungen: Der Kaufpreis lag 2018 bei 1.862,50 Euro pro m², stieg 2022 auf 2.857,14 Euro pro m² und erreichte 2024 mit 3.411,34 Euro pro m² einen Höhepunkt. Die Mieten bewegten sich zwischen 6,40 Euro (2023) und 13,93 Euro (2018) pro m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zwiefalten?
Die Bruttomietrendite in Zwiefalten beträgt 3,88 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,75. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Reutlingen (Rendite 4,41 %, Faktor 23,09) und unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (Rendite 4,36 %, Faktor 23,49). Der Perzentilrang von 22,23 bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Eine niedrige Rendite bei hohem Kaufpreisfaktor deutet auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie hat sich die Bevölkerung in Zwiefalten entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Zwiefalten ist von 2.187 im Jahr 2015 auf 2.353 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 45,39 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein leichtes Wachstum, das sich vor allem in den Jahren 2019 bis 2023 abzeichnete.
Wie schneidet Zwiefalten im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Zwiefalten eine Angebotsmiete von 8,33 Euro pro m². Damit liegt es über Emeringen (6,48 €/m²) und Rechtenstein (6,83 €/m²), aber unter Hayingen (9,11 €/m²) und Riedlingen (9,58 €/m²). Die Kaufpreise liegen mit 2.574 Euro pro m² im Mittelfeld der Umgebung. Die Bruttomietrendite von 3,88 % ist im Vergleich zu Obermarchtal (6,77 %) deutlich niedriger, liegt aber über Rechtenstein (3,48 %).
Woher stammen die Daten zu Zwiefalten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zwiefalten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zwiefalten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |