Zwiefalten
Zwiefalten (PLZ 88529) liegt im Kreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.353 Einwohner auf 45,4 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.574 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zwiefalten über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,93 € auf 10,00 € pro m², im Mittel -4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Reutlingen Rang 54 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 80, Stärkerang 64). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emeringen, Hayingen und Rechtenstein an.
Immobilienpreise in Zwiefalten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zwiefalten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zwiefalten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,93 €/m² |
| 2019 | 6,27 €/m² |
| 2020 | 8,89 €/m² |
| 2021 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² |
| 2025 | 8,61 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zwiefalten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.863 €/m² |
| 2020 | 2.482 €/m² |
| 2021 | 2.032 €/m² |
| 2022 | 2.857 €/m² |
| 2023 | 1.988 €/m² |
| 2024 | 3.411 €/m² |
| 2025 | 2.283 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zwiefalten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,98 % |
| 2020 | 4,30 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 3,72 % |
| 2025 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zwiefalten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.187 Einwohner |
| 2016 | 2.229 Einwohner |
| 2017 | 2.233 Einwohner |
| 2018 | 2.201 Einwohner |
| 2019 | 2.249 Einwohner |
| 2020 | 2.281 Einwohner |
| 2021 | 2.312 Einwohner |
| 2022 | 2.323 Einwohner |
| 2023 | 2.353 Einwohner |
| 2024 | 2.353 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zwiefalten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 1,37 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 54,00 Rang |
| Dynamik | 80,00 Rang |
| Stärke | 64,00 Rang |
| Demografie | 135 Rang |
| Arbeitsmarkt | 79,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 58,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 112 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Zwiefalten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Zwiefalten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zwiefalten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zwiefalten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zwiefalten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauterach | 9,80 €/m² |
| Riedlingen | 9,58 €/m² |
| Hayingen | 9,11 €/m² |
| Obermarchtal | 9,06 €/m² |
| Altheim | 8,75 €/m² |
| Zwiefalten | 8,33 €/m² |
| Unlingen | 7,92 €/m² |
| Pfronstetten | 7,54 €/m² |
| Rechtenstein | 6,83 €/m² |
| Emeringen | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zwiefalten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zwiefalten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obermarchtal | 6,77 % |
| Altheim | 5,14 % |
| Emeringen | 5,03 % |
| Unlingen | 4,47 % |
| Pfronstetten | 4,37 % |
| Hayingen | 4,27 % |
| Riedlingen | 4,23 % |
| Lauterach | 4,10 % |
| Zwiefalten | 3,88 % |
| Rechtenstein | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emeringen | 4,1 km | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |
| Hayingen, Stadt | 4,6 km | 72534 | 9,11 € | 2.559 € | 4,27 % |
| Rechtenstein | 6,1 km | 89611 | 6,83 € | 2.359 € | 3,48 % |
| Obermarchtal | 7,9 km | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Unlingen | 8,7 km | 88527 | 7,92 € | 2.125 € | 4,47 % |
| Pfronstetten | 8,7 km | 72539 | 7,54 € | 2.069 € | 4,37 % |
| Riedlingen, Stadt | 9,0 km | 88499 | 9,58 € | 2.719 € | 4,23 % |
| Lauterach | 9,0 km | 89584 | 9,80 € | 2.869 € | 4,10 % |
| Altheim | 9,9 km | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
Wo liegt Zwiefalten?
Lage
Zwiefalten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zwiefalten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.574 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 2.353 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 45,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #54 |
| Prognos Dynamikrang | #80 |
| Prognos Stärkerang | #64 |
| Koordinaten | 48,2339, 9,4621 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zwiefalten
Was kostet eine Wohnung in Zwiefalten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zwiefalten liegt bei 8,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 583 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.574 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Zwiefalten?
Die Bruttomietrendite in Zwiefalten beträgt 3,88 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zwiefalten über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zwiefalten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zwiefalten von 13,93 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel -4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Zwiefalten im Vergleich zum Kreis Reutlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Zwiefalten liegt bei 3,88 %, der Durchschnitt im Kreis Reutlingen bei 4,41 %. Zwiefalten liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zwiefalten?
Zwiefalten hat 2.353 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Reutlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| St. Johann | 72813 | 10,50 € | 2.324 € | 5,42 % |
| Lichtenstein | 72805 | 11,01 € | 2.618 € | 5,05 % |
| Gomadingen | 72532 | 9,56 € | 2.302 € | 4,98 % |
| Mehrstetten | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Grabenstetten | 72582 | 9,96 € | 2.477 € | 4,83 % |
| Bad Urach, Stadt | 72574 | 11,74 € | 2.942 € | 4,79 % |
| Trochtelfingen, Stadt | 72818 | 9,31 € | 2.394 € | 4,67 % |