Winterlingen
Winterlingen (PLZ 72474) liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.356 Einwohner auf 50,6 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.960 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winterlingen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,71 € auf 6,75 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Zollernalbkreis Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 282, Stärkerang 104). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Straßberg, Stetten am kalten Markt und Veringenstadt an.
Immobilienpreise in Winterlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Winterlingen
Immobilienmarktbericht für Winterlingen (Zollernalbkreis): Niedrige Angebotspreise bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite, stabile Bevölkerungsentwicklung, schwache Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas, starke Arbeitsmarktposition des Kreises.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Winterlingen ist eine Gemeinde auf der westlichen Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis mit rund 6.356 Einwohnern auf 50,63 km². Der Immobilienmarkt des Ortes ist durch niedrige Preise im bundesweiten Vergleich und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 8,56 € je m² knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €, der Angebotskaufpreis mit 1.960 €/m² deutlich darunter. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 5,24 %, die im Bundesland Baden-Württemberg das 90. Perzentil erreicht — deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und auch über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 19,08 liegt unter dem Kreiswert von 21,36 und dem Landeswert von 23,49. Winterlingen ist damit ein Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen günstiger sind als in den meisten anderen Orten des Landes. Die niedrigen Preise korrespondieren mit der ländlichen Lage auf der Albhochfläche in 730 bis 820 m Höhe und der Abgrenzung zu den größeren Zentren wie Albstadt (7,8 km entfernt) oder dem Raum Tübingen/Stuttgart.
Preisentwicklung: Stagnation bei hoher Volatilität
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,71 €/m² (2018) und 10,21 €/m² (2022), der Kaufpreis zwischen 946,67 €/m² (2020) und 2.430,21 €/m² (2022). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei 0,07 %, beim Kaufpreis bei −0,09 % — beide Werte sind praktisch null. Diese Stagnation auf aggregierter Ebene verdeckt die hohen Volatilitäten im Jahresvergleich, die auf ein kleines Marktumfeld mit wenigen Transaktionen hindeuten. Im Vergleich dazu zeigt die Zeitreihe des Zollernalbkreis-Musters, dass Winterlings Preise unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen, aber keine eigenständige Dynamik entwickeln. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,56 €/m² (2026) liegt zwischen den Werten von 2019 (8,89 €) und 2021 (7,30 €), während der Kaufpreis von 1.960 €/m² zwischen dem Tief von 2020 (946,67 €) und dem Hoch von 2022 (2.430,21 €) liegt. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, leicht überdurchschnittliche Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Winterlingens ist seit 2015 mit 6.386 auf 6.356 im Jahr 2024 um 0,47 % gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 126 Einwohner je km². Die Entwicklung verläuft weitgehend flach mit leichten Schwankungen: 2016 lag die Zahl mit 6.420 noch leicht über dem Startwert, 2019 mit 6.324 unter dem Tiefpunkt. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 6.356. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei einem Indexwert von 107 (Basis 100 = Landesdurchschnitt), was leicht über dem baden-württembergischen Mittel liegt. Der Höchstwert von 137 wurde 2020 erreicht, was der Pandemiephase entspricht. Im langfristigen Verlauf von 2015 bis 2023 bewegt sich der Index zwischen 89 (2018) und 137 (2020). Die stabile Bevölkerungszahl bei leicht gesunkener Arbeitslosigkeit (von 115 auf 107) deutet auf einen ausgereiften, aber nicht wachsenden lokalen Arbeitsmarkt hin.
Standortfaktoren: Arbeitsmarktstärke ohne Dynamik
Winterlingen liegt im Zollernalbkreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Die Stärke des Kreises liegt im Arbeitsmarkt (Rang 84), während die Dynamik (Rang 282) und Wettbewerb/Innovation (Rang 219) schwach ausgeprägt sind. Diese Struktur spiegelt sich im Immobilienmarkt wider: Der starke Arbeitsmarkt stabilisiert die Nachfrage, während die schwache Dynamik und Innovation keine preistreibenden Impulse setzen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im regionalen Vergleich liegt Winterlingen bei der Angebotsmiete mit 8,56 €/m² unter den meisten Nachbarorten — nur Hettingen (8,01 €/m²) ist günstiger. Der Kaufpreis von 1.960 €/m² liegt im unteren Drittel der Nachbarn (niedriger als alle außer Stetten am kalten Markt mit 1.906 €/m²), was die überdurchschnittliche Rendite erklärt. Stetten am kalten Markt weist mit 5,73 % die höchste Rendite auf, Bitz mit 3,90 % die niedrigste. Die niedrigen Preise Winterlingens korrespondieren mit der ländlichen Lage auf der Schwäbischen Alb und der Entfernung zu den größeren Wirtschaftszentren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winterlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winterlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,71 €/m² |
| 2019 | 8,89 €/m² |
| 2020 | 9,69 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 10,21 €/m² |
| 2023 | 7,58 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
| 2026 | 6,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winterlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.178 €/m² |
| 2019 | 1.352 €/m² |
| 2020 | 947 €/m² |
| 2021 | 2.047 €/m² |
| 2022 | 2.430 €/m² |
| 2023 | 2.127 €/m² |
| 2024 | 1.844 €/m² |
| 2025 | 1.498 €/m² |
| 2026 | 2.163 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winterlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 7,89 % |
| 2020 | 12,28 % |
| 2021 | 4,28 % |
| 2022 | 5,04 % |
| 2023 | 4,28 % |
| 2024 | 6,09 % |
| 2025 | 6,57 % |
| 2026 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winterlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.386 Einwohner |
| 2016 | 6.420 Einwohner |
| 2017 | 6.367 Einwohner |
| 2018 | 6.351 Einwohner |
| 2019 | 6.324 Einwohner |
| 2020 | 6.360 Einwohner |
| 2021 | 6.350 Einwohner |
| 2022 | 6.336 Einwohner |
| 2023 | 6.356 Einwohner |
| 2024 | 6.356 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winterlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,93 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 126 Rang |
| Dynamik | 282 Rang |
| Stärke | 104 Rang |
| Demografie | 190 Rang |
| Arbeitsmarkt | 84,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 219 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 92,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Winterlingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Winterlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winterlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winterlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winterlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Albstadt | 10,20 €/m² |
| Straßberg | 9,60 €/m² |
| Neufra | 9,38 €/m² |
| Meßstetten | 9,25 €/m² |
| Bitz | 9,23 €/m² |
| Stetten am kalten Markt | 9,10 €/m² |
| Veringenstadt | 8,65 €/m² |
| Gammertingen | 8,65 €/m² |
| Winterlingen | 8,56 €/m² |
| Hettingen | 8,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winterlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winterlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meßstetten | 5,99 % |
| Stetten am kalten Markt | 5,73 % |
| Neufra | 5,58 % |
| Winterlingen | 5,24 % |
| Albstadt | 5,22 % |
| Veringenstadt | 5,09 % |
| Gammertingen | 4,93 % |
| Straßberg | 4,62 % |
| Hettingen | 4,52 % |
| Bitz | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Straßberg | 1,9 km | 72479 | 9,60 € | 2.490 € | 4,62 % |
| Stetten am kalten Markt | 7,0 km | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Veringenstadt, Stadt | 7,1 km | 72519 | 8,65 € | 2.039 € | 5,09 % |
| Bitz | 7,5 km | 72475 | 9,23 € | 2.841 € | 3,90 % |
| Albstadt, Stadt | 7,8 km | 72458 | 10,20 € | 2.346 € | 5,22 % |
| Neufra | 9,2 km | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Hettingen, Stadt | 9,8 km | 72513 | 8,01 € | 2.126 € | 4,52 % |
| Gammertingen, Stadt | 10,8 km | 72501 | 8,65 € | 2.104 € | 4,93 % |
| Meßstetten, Stadt | 11,5 km | 72469 | 9,25 € | 1.854 € | 5,99 % |
Wo liegt Winterlingen?
Lage
Winterlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winterlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.960 € |
| Bruttomietrendite | 5,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 6.356 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 50,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #126 |
| Prognos Dynamikrang | #282 |
| Prognos Stärkerang | #104 |
| Koordinaten | 48,1787, 9,1176 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winterlingen
Was kostet eine Wohnung in Winterlingen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 8,56 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.960 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Damit liegt die Angebotsmiete unter dem Durchschnitt des Zollernalbkreises (9,41 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt in Baden-Württemberg (11,08 €/m²). Der Kaufpreis von 1.960 €/m² ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt von 2.426 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Winterlingen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Miete und Kaufpreis starke jährliche Schwankungen, was auf kleine Stichproben bei den Angebotswerten hindeuten kann. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,71 €/m² und betrug 2026 rund 6,75 €/m² – der langfristige Trend ist damit nahezu flach (jährliche Wachstumsrate von 0,07 %). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 947 €/m² (2020) und 2.430 €/m² (2022) und liegt 2026 bei rund 2.163 €/m². Der langfristige Trend ist leicht negativ (-0,09 % pro Jahr).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Winterlingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,24 %, was deutlich über dem Landesdurchschnitt in Baden-Württemberg (4,36 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Mit einem Perzentilrang von 90,2 im Bundesland liegt Winterlingen bei der Rendite höher als rund 89 % der Orte in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,08, was unter dem Kreisdurchschnitt (21,36) und dem Landesdurchschnitt (23,49) liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei hoher Rendite spricht für ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist Winterlingen im Vergleich zum Umland aufgestellt?
Im direkten Umkreis liegen Nachbarorte wie Straßberg (1,9 km) mit 9,60 €/m² Miete und 2.490 €/m² Kaufpreis, Stetten am kalten Markt (7 km) mit 9,10 €/m² und 1.906 €/m² sowie Albstadt (7,8 km) mit 10,20 €/m² und 2.346 €/m². Winterlingen liegt mit 8,56 €/m² Miete und 1.960 €/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich des Umlands. Die Bruttomietrendite von 5,24 % liegt im Vergleich zu den Nachbarorten im Mittelfeld.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Winterlingen?
Die Bevölkerung lag 2024 bei 6.356 Einwohnern und hat sich seit 2015 (6.386) um rund 0,5 % leicht verringert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 126 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10,7 % (107 Promille). Der Zollernalbkreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 126 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking, im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 84 eine der stärkeren Säulen.
Woher stammen die Daten zu Winterlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Winterlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Winterlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Zollernalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ratshausen | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Nusplingen | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Meßstetten, Stadt | 72469 | 9,25 € | 1.854 € | 5,99 % |
| Zimmern unter der Burg | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Dautmergen | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Dotternhausen | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Weilen unter den Rinnen | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |