Bärenthal
Bärenthal (PLZ 78580) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 482 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.205 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bärenthal über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 8,27 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Renquishausen, Irndorf und Kolbingen an.
Immobilienpreise in Bärenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bärenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bärenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2020 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 6,63 €/m² |
| 2022 | 8,02 €/m² |
| 2023 | 7,36 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bärenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.829 €/m² |
| 2025 | 1.805 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bärenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,26 % |
| 2025 | 6,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bärenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 476 Einwohner |
| 2016 | 488 Einwohner |
| 2017 | 484 Einwohner |
| 2018 | 484 Einwohner |
| 2019 | 486 Einwohner |
| 2020 | 466 Einwohner |
| 2021 | 482 Einwohner |
| 2022 | 495 Einwohner |
| 2023 | 482 Einwohner |
| 2024 | 482 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bärenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,27 % |
| 2016 | 1,56 % |
| 2017 | 1,83 % |
| 2018 | 0,95 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 1,32 % |
| 2021 | 0,97 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bärenthal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bärenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bärenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bärenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bärenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fridingen an der Donau | 10,02 €/m² |
| Königsheim | 9,91 €/m² |
| Kolbingen | 9,55 €/m² |
| Schwenningen | 8,99 €/m² |
| Mühlheim an der Donau | 8,90 €/m² |
| Renquishausen | 8,71 €/m² |
| Beuron | 8,42 €/m² |
| Mahlstetten | 8,16 €/m² |
| Bärenthal | 8,15 €/m² |
| Irndorf | 7,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bärenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bärenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beuron | 5,55 % |
| Königsheim | 5,10 % |
| Fridingen an der Donau | 4,75 % |
| Bärenthal | 4,43 % |
| Schwenningen | 4,41 % |
| Renquishausen | 4,28 % |
| Mühlheim an der Donau | 4,12 % |
| Irndorf | 3,93 % |
| Kolbingen | 3,85 % |
| Mahlstetten | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Renquishausen | 2,7 km | 78603 | 8,71 € | 2.443 € | 4,28 % |
| Irndorf | 3,4 km | 78597 | 7,01 € | 2.142 € | 3,93 % |
| Kolbingen | 3,5 km | 78600 | 9,55 € | 2.976 € | 3,85 % |
| Beuron | 4,0 km | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Fridingen an der Donau, Stadt | 5,7 km | 78567 | 10,02 € | 2.531 € | 4,75 % |
| Königsheim | 5,8 km | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Mühlheim an der Donau, Stadt | 6,2 km | 78570 | 8,90 € | 2.594 € | 4,12 % |
| Schwenningen | 6,3 km | 72477 | 8,99 € | 2.446 € | 4,41 % |
| Mahlstetten | 6,7 km | 78601 | 8,16 € | 2.613 € | 3,75 % |
Wo liegt Bärenthal?
Lage
Bärenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bärenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.205 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 482 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,0729, 8,9267 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bärenthal
Was kostet eine Wohnung in Bärenthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bärenthal liegt bei 8,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 571 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.205 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Bärenthal?
Die Bruttomietrendite in Bärenthal beträgt 4,43 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bärenthal über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bärenthal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bärenthal von 5,71 € auf 8,27 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bärenthal im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Bärenthal liegt bei 4,43 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Bärenthal liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bärenthal?
Bärenthal hat 482 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |