Bubsheim
Bubsheim (PLZ 78585) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.429 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.886 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bubsheim über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 18,42 € pro m², im Mittel 18,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichenbach am Heuberg, Egesheim und Böttingen an.
Immobilienpreise in Bubsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bubsheim
Bubsheim ist eine kleine Gemeinde auf dem Großen Heuberg (Schwäbische Alb) mit überdurchschnittlichen Angebotspreisen, starker Mietdynamik und einem der besten Prognos-Ränge im Kreis Tuttlingen. Die niedrige Arbeitslosenquote und das Bevölkerungswachstum stützen den lokalen Markt.
Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen
Bubsheim weist mit 11,95 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete den höchsten Mietwert aller bekannten Nachbarorte im Umkreis auf. Der nächstgelegene Nachbarort Egesheim (2,1 km) liegt mit 10,35 Euro deutlich darunter, Wehingen (3,9 km) mit 10,27 Euro ebenfalls. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis von 2.886 Euro pro Quadratmeter nur leicht über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Tuttlingen (2.573 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro). Diese Kombination aus hohen Mieten und vergleichsweise moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,97 Prozent, die sowohl über dem Kreis- (4,52 %) als auch über dem Landesdurchschnitt (4,36 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,13 ist damit einer der niedrigsten im Vergleich — er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Ein niedriger Faktor bedeutet hier eine gute Rendite bei gleichzeitig hohem Mietniveau.
Preisentwicklung: Starke Dynamik mit hoher Volatilität
Die Angebotspreise in Bubsheim haben in den letzten Jahren deutlich an Dynamik gewonnen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.829 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.824 Euro im Jahr 2025 — das entspricht einem Anstieg von rund 54 Prozent in drei Jahren. Die Angebotsmiete zeigt noch stärkere Schwankungen: Nach 5,50 Euro im Jahr 2019 folgte ein Anstieg auf 9,14 Euro im Jahr 2022, ein Rücksetzer auf 7,30 Euro im Jahr 2023 und ein erneuter Anstieg auf 11,39 Euro im Jahr 2024. Die Jahreswachstumsrate der Miete liegt bei 18,85 Prozent, die des Kaufpreises bei 15,58 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starke Volatilität — insbesondere der Einbruch der Miete im Jahr 2023 — ist typisch für Angebotswerte aus Inseraten in kleinen Märkten, wo einzelne neue oder gezogene Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die vorliegenden Werte sind kein amtlicher Mietspiegel.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Bubsheims ist seit 2015 um knapp 10 Prozent von 1.301 auf 1.429 im Jahr 2024 gestiegen. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2021 und 2022, als die Bevölkerung von 1.362 auf 1.451 anstieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.429 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 172 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 8,29 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,04 Prozent, was nur zehn arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem typischen bundesweiten Niveau und spiegelt die Nähe zum Wirtschaftsstandort Tuttlingen wider, der als Weltzentrum der Medizintechnik bekannt ist und eine breite Beschäftigungsgrundlage bietet. Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit bilden eine stabile Nachfragebasis für den lokalen Immobilienmarkt.
Standortfaktoren: Top-Rang im Zukunftsatlas
Der Landkreis Tuttlingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 19. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Platz 17, während der Index zur Stärke auf Platz 17 und der Index zur Dynamik auf Platz 67 liegt. Die Teilindizes Demografie (Platz 53) und Wohlstand (Platz 41) liegen im Mittelfeld. Dieser Standortfaktor gilt für den gesamten Kreis Tuttlingen, nicht für die einzelne Gemeinde Bubsheim. Bubsheim selbst liegt auf 912 Metern Höhe auf dem Großen Heuberg, einer Hochfläche der Schwäbischen Alb, und ist eine der höchstgelegenen Ortschaften der Region. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage auf der Hochfläche und die Nähe zum Mittelzentrum Tuttlingen prägen den Charakter des Ortes als ruhige Wohngemeinde mit Pendlerbezug zur Kreisstadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bubsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bubsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 8,57 €/m² |
| 2022 | 9,14 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² |
| 2024 | 11,39 €/m² |
| 2025 | 10,98 €/m² |
| 2026 | 18,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bubsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.829 €/m² |
| 2023 | 2.425 €/m² |
| 2024 | 2.294 €/m² |
| 2025 | 2.824 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bubsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,00 % |
| 2023 | 3,61 % |
| 2024 | 5,96 % |
| 2025 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bubsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.301 Einwohner |
| 2016 | 1.352 Einwohner |
| 2017 | 1.348 Einwohner |
| 2018 | 1.376 Einwohner |
| 2019 | 1.369 Einwohner |
| 2020 | 1.362 Einwohner |
| 2021 | 1.405 Einwohner |
| 2022 | 1.451 Einwohner |
| 2023 | 1.429 Einwohner |
| 2024 | 1.429 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bubsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,37 % |
| 2016 | 0,33 % |
| 2017 | 0,44 % |
| 2018 | 0,66 % |
| 2019 | 0,75 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 1,17 % |
| 2022 | 1,04 % |
| 2023 | 1,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bubsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bubsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bubsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bubsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bubsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubsheim | 11,95 €/m² |
| Egesheim | 10,35 €/m² |
| Wehingen | 10,27 €/m² |
| Königsheim | 9,91 €/m² |
| Gosheim | 9,06 €/m² |
| Mahlstetten | 8,16 €/m² |
| Nusplingen | 7,94 €/m² |
| Obernheim | 7,78 €/m² |
| Böttingen | 7,41 €/m² |
| Reichenbach am Heuberg | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bubsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bubsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nusplingen | 6,66 % |
| Egesheim | 5,35 % |
| Königsheim | 5,10 % |
| Bubsheim | 4,97 % |
| Reichenbach am Heuberg | 4,73 % |
| Wehingen | 4,37 % |
| Gosheim | 4,29 % |
| Obernheim | 4,11 % |
| Böttingen | 4,10 % |
| Mahlstetten | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichenbach am Heuberg | 1,7 km | 78564 | 7,29 € | 1.851 € | 4,73 % |
| Egesheim | 2,1 km | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Böttingen | 2,8 km | 78583 | 7,41 € | 2.167 € | 4,10 % |
| Königsheim | 3,2 km | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Wehingen | 3,9 km | 78564 | 10,27 € | 2.820 € | 4,37 % |
| Nusplingen | 4,7 km | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Mahlstetten | 5,0 km | 78601 | 8,16 € | 2.613 € | 3,75 % |
| Obernheim | 5,2 km | 72364 | 7,78 € | 2.270 € | 4,11 % |
| Gosheim | 6,0 km | 78559 | 9,06 € | 2.534 € | 4,29 % |
Wo liegt Bubsheim?
Lage
Bubsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bubsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.886 € |
| Bruttomietrendite | 4,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 1.429 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,1206, 8,8296 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bubsheim
Was kostet eine Wohnung in Bubsheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Bubsheim bei durchschnittlich 11,95 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt rund 2.886 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Tuttlingen (9,61 Euro) und auch leicht über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (2.573 Euro), aber unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (3.140 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bubsheim entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Bubsheim sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 5,50 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2026 mit 18,42 Euro ein neues Hoch — die Entwicklung war dabei nicht linear, da es 2023 einen Rückgang auf 7,30 Euro gab. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.829 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 2.824 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bubsheim?
Die Bruttomietrendite in Bubsheim beträgt 4,97 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Landkreises Tuttlingen (4,52 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent), aber unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20,13 liegt unter dem Kreis- (22,48) und Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Bubsheim mit 84,75 im oberen Drittel der baden-württembergischen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bubsheim?
Die Einwohnerzahl in Bubsheim ist seit 2015 um rund 9,8 Prozent gestiegen, von 1.301 auf 1.429 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 172 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10 Prozent und war damit deutlich höher als noch 2015, als sie bei 3 Prozent lag.
Wie schneidet Bubsheim im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Bubsheim die höchsten Angebotsmieten auf. Der Angebotskaufpreis von 2.886 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem der meisten Nachbargemeinden. Zum Vergleich: In Nusplingen (4,7 Kilometer entfernt) beträgt der Kaufpreis nur 1.430 Euro, in Böttingen (2,8 Kilometer) 2.167 Euro. In Egesheim (2,1 Kilometer) liegt die Miete mit 10,35 Euro unter der von Bubsheim, der Kaufpreis bei 2.322 Euro.
Woher stammen die Daten zu Bubsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bubsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bubsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |
| Deilingen | 78586 | 9,46 € | 2.392 € | 4,75 % |