Buchheim
Buchheim (PLZ 88637) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 754 Einwohner auf 18,3 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.164 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buchheim über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 7,96 € pro m², im Mittel -1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fridingen an der Donau, Leibertingen und Beuron an.
Immobilienpreise in Buchheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buchheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2021 | 7,28 €/m² |
| 2022 | 6,82 €/m² |
| 2023 | 9,66 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 7,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buchheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.841 €/m² |
| 2023 | 2.369 €/m² |
| 2025 | 1.497 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,07 % |
| 2023 | 4,89 % |
| 2025 | 8,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buchheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 673 Einwohner |
| 2016 | 664 Einwohner |
| 2017 | 678 Einwohner |
| 2018 | 683 Einwohner |
| 2019 | 686 Einwohner |
| 2020 | 702 Einwohner |
| 2021 | 720 Einwohner |
| 2022 | 742 Einwohner |
| 2023 | 754 Einwohner |
| 2024 | 754 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buchheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,38 % |
| 2016 | 0,88 % |
| 2017 | 1,35 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 0,92 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 1,60 % |
| 2022 | 0,92 % |
| 2023 | 1,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Buchheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Buchheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buchheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buchheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fridingen an der Donau | 10,02 €/m² |
| Meßkirch | 10,02 €/m² |
| Kolbingen | 9,55 €/m² |
| Neuhausen ob Eck | 9,04 €/m² |
| Mühlheim an der Donau | 8,90 €/m² |
| Buchheim | 8,81 €/m² |
| Beuron | 8,42 €/m² |
| Bärenthal | 8,15 €/m² |
| Leibertingen | 8,06 €/m² |
| Irndorf | 7,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buchheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buchheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meßkirch | 5,61 % |
| Beuron | 5,55 % |
| Buchheim | 4,89 % |
| Fridingen an der Donau | 4,75 % |
| Leibertingen | 4,75 % |
| Bärenthal | 4,43 % |
| Mühlheim an der Donau | 4,12 % |
| Irndorf | 3,93 % |
| Neuhausen ob Eck | 3,92 % |
| Kolbingen | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fridingen an der Donau, Stadt | 4,2 km | 78567 | 10,02 € | 2.531 € | 4,75 % |
| Leibertingen | 4,2 km | 88637 | 8,06 € | 2.038 € | 4,75 % |
| Beuron | 4,6 km | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Neuhausen ob Eck | 6,1 km | 78579 | 9,04 € | 2.765 € | 3,92 % |
| Irndorf | 6,3 km | 78597 | 7,01 € | 2.142 € | 3,93 % |
| Mühlheim an der Donau, Stadt | 7,4 km | 78570 | 8,90 € | 2.594 € | 4,12 % |
| Bärenthal | 8,2 km | 78580 | 8,15 € | 2.205 € | 4,43 % |
| Kolbingen | 8,6 km | 78600 | 9,55 € | 2.976 € | 3,85 % |
| Meßkirch, Stadt | 9,5 km | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
Wo liegt Buchheim?
Lage
Buchheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buchheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.164 € |
| Bruttomietrendite | 4,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 754 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 18,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,0106, 8,9867 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buchheim
Was kostet eine Wohnung in Buchheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Buchheim liegt bei 8,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 617 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.164 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Buchheim?
Die Bruttomietrendite in Buchheim beträgt 4,89 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Buchheim über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Buchheim entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Buchheim von 8,50 € auf 7,96 € pro m² — im Mittel -1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -14,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Buchheim im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Buchheim liegt bei 4,89 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Buchheim liegt damit 0,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Buchheim?
Buchheim hat 754 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |
| Fridingen an der Donau, Stadt | 78567 | 10,02 € | 2.531 € | 4,75 % |