Königsheim
Königsheim (PLZ 78598) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 619 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.331 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königsheim über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 13,08 € pro m², im Mittel 15,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Egesheim, Renquishausen und Bubsheim an.
Immobilienpreise in Königsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 13,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.617 €/m² |
| 2022 | 1.829 €/m² |
| 2025 | 2.491 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 550 Einwohner |
| 2016 | 559 Einwohner |
| 2017 | 566 Einwohner |
| 2018 | 579 Einwohner |
| 2019 | 572 Einwohner |
| 2020 | 574 Einwohner |
| 2021 | 601 Einwohner |
| 2022 | 605 Einwohner |
| 2023 | 619 Einwohner |
| 2024 | 619 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,14 % |
| 2016 | 1,93 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 0,28 % |
| 2019 | 0,52 % |
| 2020 | 1,57 % |
| 2021 | 1,28 % |
| 2022 | 1,05 % |
| 2023 | 1,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Königsheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Königsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubsheim | 11,95 €/m² |
| Egesheim | 10,35 €/m² |
| Königsheim | 9,91 €/m² |
| Kolbingen | 9,55 €/m² |
| Renquishausen | 8,71 €/m² |
| Mahlstetten | 8,16 €/m² |
| Bärenthal | 8,15 €/m² |
| Nusplingen | 7,94 €/m² |
| Böttingen | 7,41 €/m² |
| Reichenbach am Heuberg | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nusplingen | 6,66 % |
| Egesheim | 5,35 % |
| Königsheim | 5,10 % |
| Bubsheim | 4,97 % |
| Reichenbach am Heuberg | 4,73 % |
| Bärenthal | 4,43 % |
| Renquishausen | 4,28 % |
| Böttingen | 4,10 % |
| Kolbingen | 3,85 % |
| Mahlstetten | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Egesheim | 1,7 km | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Renquishausen | 3,2 km | 78603 | 8,71 € | 2.443 € | 4,28 % |
| Bubsheim | 3,2 km | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Mahlstetten | 3,4 km | 78601 | 8,16 € | 2.613 € | 3,75 % |
| Reichenbach am Heuberg | 3,9 km | 78564 | 7,29 € | 1.851 € | 4,73 % |
| Böttingen | 4,1 km | 78583 | 7,41 € | 2.167 € | 4,10 % |
| Nusplingen | 4,1 km | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Kolbingen | 5,7 km | 78600 | 9,55 € | 2.976 € | 3,85 % |
| Bärenthal | 5,8 km | 78580 | 8,15 € | 2.205 € | 4,43 % |
Wo liegt Königsheim?
Lage
Königsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.331 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 619 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,1011, 8,8612 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königsheim
Was kostet eine Wohnung in Königsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Königsheim liegt bei 9,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 694 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.331 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Königsheim?
Die Bruttomietrendite in Königsheim beträgt 5,10 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Königsheim über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Königsheim entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Königsheim von 5,45 € auf 13,08 € pro m² — im Mittel 15,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Königsheim im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Königsheim liegt bei 5,10 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Königsheim liegt damit 0,58 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Königsheim?
Königsheim hat 619 Einwohner bei 142 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |
| Deilingen | 78586 | 9,46 € | 2.392 € | 4,75 % |