Königsheim
Königsheim (PLZ 78598) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 619 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 142 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.331 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königsheim über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 13,08 € pro m², im Mittel 15,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Egesheim, Renquishausen und Bubsheim an.
Immobilienpreise in Königsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Königsheim (Landkreis Tuttlingen)
Königsheim ist eine kleine Gemeinde auf dem Großen Heuberg mit etwa 620 Einwohnern, die sich zu einem Industriestandort mit metallverarbeitenden Betrieben entwickelt hat. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 12 Prozent.
Marktüberblick
Königsheim präsentiert sich als einer der renditestärksten Wohnstandorte in Baden-Württemberg. Die Angebotsmiete liegt mit 9,91 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,61 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.331 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen unter allen Vergleichswerten: unter dem Kreiswert von 2.573 Euro, dem Landeswert von 3.140 Euro und auch dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,1 Prozent. Damit liegt Königsheim auf dem 88. Perzentil im Bundesland und übertrifft in der Rendite die Mehrheit aller vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor von 19,6 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,5 und dem Landesdurchschnitt von 23,5, was die günstige Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine starke Aufwärtsentwicklung in beiden Segmenten. Die Angebotsmiete stieg von 5,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 10,00 Euro im Jahr 2023 und erreicht mit 13,08 Euro im Jahr 2026 einen Wert, der mehr als doppelt so hoch ist wie der Ausgangswert vor sechs Jahren. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.617 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.491 Euro im Jahr 2025, was einem Anstieg von rund 54 Prozent in vier Jahren entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der extreme Mietanstieg in der jüngeren Vergangenheit übertrifft die Kaufpreisentwicklung deutlich und trägt zur aktuellen Attraktivität der Rendite bei. Die Miete hat sich in sechs Jahren mehr als verdoppelt, während der Kaufpreis in vier Jahren um mehr als ein Drittel stieg.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis bis 6 Kilometer zeigt Königsheim ein charakteristisches Muster: Die Miete von 9,91 Euro liegt im oberen Mittelfeld – höher als in Renquishausen (8,71), Mahlstetten (8,16), Reichenbach am Heuberg (7,29), Böttingen (7,41), Nusplingen (7,94) und Kolbingen (9,55), aber niedriger als in Egesheim (10,35) und Bubsheim (11,95). Beim Kaufpreis liegt Königsheim mit 2.331 Euro über dem von Nusplingen (1.430), Reichenbach (1.851) und Böttingen (2.167), aber unter dem von Egesheim (2.322), Renquishausen (2.443), Mahlstetten (2.613), Bubsheim (2.886) und Kolbingen (2.976). Die Rendite von 5,1 Prozent übertrifft die meisten Nachbarn, wird nur von Egesheim (5,35) und insbesondere Nusplingen (6,66) übertroffen. Das Muster ist klar: Königsheim profitiert von einer günstigen Kaufpreislage bei gleichzeitig über dem regionalen Durchschnitt liegenden Mieten. Im Kreis Tuttlingen, der insgesamt 35 vergleichbare Orte umfasst, liegt Königsheim mit seiner Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent.
Standortfaktoren und Demografie
Königsheim hat sich von einer traditionellen Heuberggemeinde zu einem Industriestandort entwickelt. Die Gemeinde verfügt über 350 Arbeitsplätze bei rund 600 Einwohnern, was zu einer positiven Pendlerbilanz führt: 267 Berufseinpendler stehen 154 Berufsauspendlern gegenüber (Stand 2008). Vorherrschend sind metallverarbeitende Betriebe, darunter mehrere Präzisionsmaschinenbauer und Zulieferer der Medizintechnikbranche. Die Gemeinde zählt zu den steuerstarken des Landkreises Tuttlingen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 von 550 auf 619 Einwohner im Jahr 2024, was einem Anstieg von 12,5 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,31 Prozent und bewegt sich damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Der Landkreis Tuttlingen selbst erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 19 von rund 400 deutschen Kreisen, mit dem Teilindex Stärke auf Rang 17. Die Gemeinde selbst hat keine Hochschule. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 4,37 Quadratkilometern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 13,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.617 €/m² |
| 2022 | 1.829 €/m² |
| 2025 | 2.491 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 550 Einwohner |
| 2016 | 559 Einwohner |
| 2017 | 566 Einwohner |
| 2018 | 579 Einwohner |
| 2019 | 572 Einwohner |
| 2020 | 574 Einwohner |
| 2021 | 601 Einwohner |
| 2022 | 605 Einwohner |
| 2023 | 619 Einwohner |
| 2024 | 619 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,14 % |
| 2016 | 1,93 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 0,28 % |
| 2019 | 0,52 % |
| 2020 | 1,57 % |
| 2021 | 1,28 % |
| 2022 | 1,05 % |
| 2023 | 1,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Königsheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Königsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubsheim | 11,95 €/m² |
| Egesheim | 10,35 €/m² |
| Königsheim | 9,91 €/m² |
| Kolbingen | 9,55 €/m² |
| Renquishausen | 8,71 €/m² |
| Mahlstetten | 8,16 €/m² |
| Bärenthal | 8,15 €/m² |
| Nusplingen | 7,94 €/m² |
| Böttingen | 7,41 €/m² |
| Reichenbach am Heuberg | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nusplingen | 6,66 % |
| Egesheim | 5,35 % |
| Königsheim | 5,10 % |
| Bubsheim | 4,97 % |
| Reichenbach am Heuberg | 4,73 % |
| Bärenthal | 4,43 % |
| Renquishausen | 4,28 % |
| Böttingen | 4,10 % |
| Kolbingen | 3,85 % |
| Mahlstetten | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Egesheim | 1,7 km | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Renquishausen | 3,2 km | 78603 | 8,71 € | 2.443 € | 4,28 % |
| Bubsheim | 3,2 km | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Mahlstetten | 3,4 km | 78601 | 8,16 € | 2.613 € | 3,75 % |
| Reichenbach am Heuberg | 3,9 km | 78564 | 7,29 € | 1.851 € | 4,73 % |
| Böttingen | 4,1 km | 78583 | 7,41 € | 2.167 € | 4,10 % |
| Nusplingen | 4,1 km | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Kolbingen | 5,7 km | 78600 | 9,55 € | 2.976 € | 3,85 % |
| Bärenthal | 5,8 km | 78580 | 8,15 € | 2.205 € | 4,43 % |
Wo liegt Königsheim?
Lage
Königsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.331 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 619 |
| Einwohner je km² | 142 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,1011, 8,8612 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königsheim
Was kostet eine Wohnung in Königsheim?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.331 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Königsheim leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Tuttlingen (9,61 Euro bzw. 2.573 Euro), deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Königsheim entwickelt?
Die Mieten sind von 5,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 13,08 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis kletterte von 1.617 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.491 Euro im Jahr 2025. Beide Reihen sind nicht geschätzt und zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung in den letzten Jahren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Königsheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,1 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,6. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 87,93 im Bundesland bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Königsheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 550 im Jahr 2015 auf 619 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 12,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 142 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,31 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Königsheim eingeordnet?
Der Kreis Tuttlingen, zu dem Königsheim gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 19 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 19 sowie in der Stärke mit Rang 17 ab. Königsheim selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Königsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Königsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Königsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |
| Deilingen | 78586 | 9,46 € | 2.392 € | 4,75 % |